□金陵晚報記者 葉晶

　　上周，江寧區(qū)引進4所名校成為江寧區(qū)最熱話題，學區(qū)利好也帶動了周邊樓盤的銷售，九龍湖多家樓盤上周開始持續(xù)熱銷，讓開發(fā)商驚呼“銷量驚人”。二手房有了“學區(qū)房”的光環(huán)紛紛提價，業(yè)主也開始惜售不著急賣房。但江寧區(qū)教育局官方微博“江寧教育在線”特別提醒市民注意，不要誤信外界對這些學校所屬施教區(qū)的宣傳。

　　一樓盤上周賣房近40套

　　學區(qū)利好，對于任何一個開發(fā)商都是不能錯過的營銷熱點，雖然學區(qū)尚未劃定，但北京東路小學分校周邊樓盤已經(jīng)展開營銷攻勢。

　　新城玖瓏湖、保利中央公園、朗詩玲瓏嶼等周邊樓盤已在樓盤官方微信中詳細公布了名校進駐的消息，并且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成了銷量。作為距離北京東路小學分校最近樓盤，萬科金域藍灣上周賣房20多套。

　　金陵晚報記者從新城玖瓏湖營銷負責人處了解到，從上周到現(xiàn)在，該樓盤銷售量和來電來訪量比之前都有大幅增長，“銷售量很驚人，上周賣了近40套房子，比之前增長了40%，來電來訪量也比之前增加20%?！?/p>

　　但由于相關學校施教區(qū)均未劃定，要待學校建成后，由江寧區(qū)招生辦根據(jù)施教區(qū)劃分原則進行劃分，很多開發(fā)商并沒有大張旗鼓地宣傳“學區(qū)房”的概念。江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智認為，學區(qū)利好能一定程度上拉動銷售，但學校建成也還需要一段時間，樓盤可能會有小幅上漲，但大幅度漲價并不現(xiàn)實。

　　二手房業(yè)主將惜售漲價

　　江寧4所名校進駐后，不僅讓很多江寧的家長們拍手稱快，也給不少準備賣房的業(yè)主吃了“定心丸”。市民王先生原本打算賣掉銀城千花溪的房子，北京東路小學簽約后，他決定等一等，“現(xiàn)在就看學區(qū)怎么劃分了，不出意外應該是北小的學區(qū)，到時候再賣也來得及?！?/p>

　　在一家二手房中介網(wǎng)站上，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，傳言將劃入北京東路小學分校學區(qū)的恒大綠洲，已經(jīng)有精明的業(yè)主給房子標上了“學區(qū)房”的標簽，該小區(qū)的二手房目前均價13499元/平米，小幅上漲了1.96%。

　　由于學區(qū)利好剛剛出臺，目前二手房市場反映并不如想象中明顯。南京睿盛置業(yè)總經(jīng)理王建科對記者表示，名校進駐對周邊二手房的反映不會這么快顯現(xiàn)：“從我們門店了解到的信息，最快本周內(nèi)，幾所名校周邊二手房掛牌價就會有所上漲?，F(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主開始惜售了，未來二手房的議價空間也會降低?！?/p>

　　北小分校來了

　　中冶天城小學沒了

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　最近，學區(qū)問題持續(xù)發(fā)酵，江寧區(qū)引進4所名校的同時，也有原本規(guī)劃中的學校遭遇“流產(chǎn)”。在中冶天城業(yè)主論壇上，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)原定于規(guī)劃該小區(qū)附近的小學發(fā)生了變化。

　　根據(jù)此前規(guī)劃，中冶天城附近原本計劃新建一所小學，據(jù)此前江寧區(qū)教育局在南京網(wǎng)絡問政網(wǎng)站中表示，該小學將力爭2015年初辦成開工前的各項手續(xù)，預計2016年9月1日建成投入使用。

　　當業(yè)主詢問該小學最新情況時，南京市網(wǎng)絡問政江寧區(qū)教育局發(fā)言人表示，“經(jīng)調(diào)查原規(guī)劃里中冶天城附近預留土地面積較小，即使建成學校也不能很好滿足周邊居民子女入學需求。經(jīng)教育局和開發(fā)區(qū)管委會努力，將開工新建江寧開發(fā)區(qū)小學，計劃2015年底投入使用，此校建成將很好地解決周邊居民子女入學矛盾，屆時中冶天城附近居民子女入學將按學區(qū)劃分至相關學校?！?/p>

　　此消息一出，立即引發(fā)中冶天城及周邊小區(qū)業(yè)主的強烈反響。在中冶天城業(yè)主論壇中，記者看到有業(yè)主對可能劃入北京東路小學分校感到慶幸，但也有部分業(yè)主認為中冶天城規(guī)劃早于萬科金域藍灣，中冶天城距離萬科金域藍灣仍有不短的距離，學校取消后學生不能就近入學。

　　而距離萬科金域藍灣更近些的恒大綠洲、駿景華庭、合家春天等多家樓盤的業(yè)主卻從江寧區(qū)教育局發(fā)言人的回復中，解讀出另一層含義。恒大綠洲一業(yè)主興奮地對記者表示，如果中冶天城都能劃入北京東路小學分校學區(qū)，那恒大綠洲也應該在學區(qū)范圍內(nèi)，對于名校他很是期待。

　　據(jù)了解，北京東路小學分校江寧開發(fā)區(qū)小學，規(guī)劃用地60畝，將建設12軌72個班，建筑面積5萬平方米。如果按照每班50名學生來計算，學校將容納3600名學生，如果小學適齡兒童占總?cè)丝诘?0%，那么北京東路小學分校將輻射3.6萬戶家庭，是4所名校中規(guī)模最大的一所。