國家統(tǒng)計局12月18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，樓市總體依然延續(xù)下降態(tài)勢，70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比全部停漲。不過，總趨勢未變的情況下，也呈現(xiàn)出一些新苗頭，比如，新建商品住宅價格與上月相比降幅收窄；少數(shù)城市二手住宅價格與上月相比已出現(xiàn)上漲；11月當月，新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，是南京、合肥和深圳。環(huán)比價格變動中，最小降幅為唐山0.1%，最大降幅為大連1.4%。

　　從市場情況看，隨著信貸政策放松、央行降息，一些本就有意向買房的居民“由二套變首套”，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，這大大降低了他們的購房成本，促使這些人出手購房。

　　而國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在分析11月樓市數(shù)據(jù)時表示，隨著10月以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。但由于去年同期房價基數(shù)較高，11月份房價同比仍然下降。

　　實際上，11月當月的銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積13223萬平方米，比10月增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月增加938億元。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦分析說，11月市場成交量之所以能再創(chuàng)年內(nèi)新高，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素，也有房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度的因素。不過，也并不是所有城市成交量都有所回暖。從記者了解到的情況看，一些城市的交易量仍在下滑。這表明我國房地產(chǎn)市場的分化仍十分明顯。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，即使11月當月的銷售量和銷售額有所回暖，也依然難改樓市整體調(diào)整之總趨勢——多項數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢。國家統(tǒng)計局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1月至10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資增速回落0.6個百分點。前11個月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點，其中，住宅銷售面積下降10.0%。前11個月，商品房銷售額64481億元，同比下降7.8%，其中，住宅銷售額下降9.7%。前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1月至10月回落2.5個百分點。11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.30，比上月回落0.46點。