本報(bào)訊（記者 崔樂(lè)）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，今年前7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額雙雙出現(xiàn)下滑，其中住宅銷(xiāo)售額下降10.5%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50381億元，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1至6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34365億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.2%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積56480萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降4.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.4%。商品房銷(xiāo)售額36315億元，下降8.2%，降幅比1至6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅銷(xiāo)售額下降10.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降14.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.6%。7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.82，比上月回落0.02點(diǎn)。

　　按照地區(qū)劃分，1至7月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積26436萬(wàn)平方米，同比下降14.8%，降幅比1至6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額21022億元，下降15.2%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積15196萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.2%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額7615億元，增長(zhǎng)3.9%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積14847萬(wàn)平方米，下降0.5%，1至6月份為增長(zhǎng)1.4%；銷(xiāo)售額7678億元，增長(zhǎng)3.4%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)政法大學(xué)法和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教師貴斌威告訴記者，房地產(chǎn)本輪調(diào)整影響了整個(gè)市場(chǎng)心理，在信心不振的整體氛圍下，即使地方放松限購(gòu)、降低房貸利率、補(bǔ)貼等，因?yàn)槭袌?chǎng)庫(kù)存量大，供給大于需求，也未能挽救頹勢(shì)。未來(lái)如果政府沒(méi)有有力的額外政策出臺(tái)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)下行。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2014年1至7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）259493億元，同比名義增長(zhǎng)17%，增速比1至6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，7月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）增長(zhǎng)1.27%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6040億元，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比1至6月份提高1個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)投資109120億元，增長(zhǎng)13.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資144333億元，增長(zhǎng)19.2%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　貴斌威認(rèn)為，固定資產(chǎn)投資增速放緩，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的降溫明顯，開(kāi)發(fā)企業(yè)存在觀望心態(tài)，投資的“步子”邁得更加謹(jǐn)慎；二是因?yàn)槲挥诋a(chǎn)業(yè)上游的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，相關(guān)投資者和融資機(jī)構(gòu)同樣不樂(lè)觀，從而限制了投資的速度。但他預(yù)測(cè)，隨著政府加大鐵路、棚戶(hù)區(qū)改造投資，通過(guò)財(cái)政行為的影響，下半年有可能出現(xiàn)投資增速加快的情況。

　　昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了7月份社會(huì)消費(fèi)品零售情況，其總額達(dá)到20776億元，同比名義增長(zhǎng)12.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)10.5%，以下除特殊說(shuō)明外均為名義增長(zhǎng)）。其中，限額以上單位消費(fèi)品零售額10360億元，增長(zhǎng)9.7%。1至7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額144974億元，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，限額以上單位網(wǎng)上零售額2167億元，增長(zhǎng)55.2%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，7月份，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額17959億元，同比增長(zhǎng)12.1%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額2817億元，增長(zhǎng)13.2%。1至7月份，餐飲收入15176億元，同比增長(zhǎng)10.0%；商品零售129799億元，增長(zhǎng)12.4%。整體而言，消費(fèi)品市場(chǎng)正在平穩(wěn)發(fā)展。

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　　浙江：二手房中介費(fèi)將能“討價(jià)還價(jià)”

　　新華社杭州8月13日電（記者 呂昂 王政）浙江省物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前聯(lián)合發(fā)布通知，宣布將從9月15日起放開(kāi)浙江省內(nèi)房地產(chǎn)咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。這就意味著今后二手房交易雙方可以和中介“討價(jià)還價(jià)”。

　　該通知提出，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場(chǎng)供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。

　　據(jù)悉，二手房交易中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)此前由國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定，如中介費(fèi)按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)計(jì)算。中介服務(wù)收費(fèi)還包含房屋咨詢(xún)費(fèi)、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)、房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市限購(gòu)政策不斷放松，二手房市場(chǎng)逐步回暖，放開(kāi)后可自由協(xié)商的中介費(fèi)用將成為交易雙方選擇中介機(jī)構(gòu)的重要因素，中介行業(yè)將更加注重服務(wù)品質(zhì)，行業(yè)內(nèi)部分級(jí)將進(jìn)一步加劇，競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。