“憋了這么久，終于可以瘋一把了！”南沙樓市日前迎來新高潮，紛紛借"自貿(mào)區(qū)"概念大肆推貨，清晨排隊(duì)搶貨等情況也再次出現(xiàn)。對(duì)于南沙樓盤的具體情況，有樓盤負(fù)責(zé)人表示，目前在價(jià)格上仍然是以讓利跑量為主，明年應(yīng)該會(huì)提價(jià)。盡管如此，業(yè)內(nèi)專家表示，由于相關(guān)利好被提前消化，南沙樓盤趨勢(shì)未必如人們想象得那般瘋狂。

　　南沙樓市再升溫

　　盡管政策利好還存在不少不確定因素，南沙樓盤近日依然因此而火爆。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年12月8日至12月14日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽2096套，環(huán)比前一周（1730套）上漲21%，簽約面積為241951平方米，環(huán)比上漲21%。而受相關(guān)利好消息刺激，南沙區(qū)上周成交148套，環(huán)比前一周113套上漲31%。

　　12月13日，南沙保利城首次開盤，銷售情況出人意外地?zé)狒[。據(jù)了解，該樓盤開盤主推66－114平方米二房至三房，8300元/平方米起的售價(jià)，外帶2500元/平方米的裝修。開盤當(dāng)天銷售氣氛非常熱烈，當(dāng)天推出了約600套住宅。據(jù)該樓盤有關(guān)人士稱，從早上六點(diǎn)多就已經(jīng)開始有人排隊(duì)，截至中午已經(jīng)售出了一半以上。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了新開盤的外，很多在售項(xiàng)目的銷售熱度也一下子被帶動(dòng)起來。而此前一直以較低價(jià)格開盤的南沙萬達(dá)廣場(chǎng)也借機(jī)加推全新B6棟公寓產(chǎn)品，戶型約40-90平方米。南沙萬達(dá)廣場(chǎng)的銷售人員透露，12月12日晚上，自深夜起便有不少意向買家聯(lián)系銷售人員意欲購(gòu)買，市場(chǎng)迎來了久違的火爆。而另一個(gè)投資樓盤方興南沙金茂灣在，上周末也是人氣旺盛，據(jù)銷售人員粗略估計(jì)，來看房的將近五成。

　　部分樓盤表示明年漲價(jià)

　　在具體表現(xiàn)上，南沙樓市人氣持續(xù)走旺，但在售的樓盤在銷售價(jià)格上卻沒有明顯的上漲。記者從各大樓盤了解到，目前各大項(xiàng)目都只是在清庫(kù)存，價(jià)格仍然以穩(wěn)定為主。

　　據(jù)廣州房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州一手住宅成交面積同比減少近三成，去化率只有0.59，各區(qū)域中去化率最差的是南沙，只有0.38。與之相對(duì)，南沙樓市庫(kù)存不斷攀升。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達(dá)118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水平計(jì)算，消化時(shí)間預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)兩年。而據(jù)廣州備案網(wǎng)站陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年南沙區(qū)新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達(dá)到46.15%。，盡管隨著下半年以來項(xiàng)目積極降價(jià)促銷，庫(kù)存壓力有所緩解，但截至11月末，庫(kù)存去化周期依然高達(dá)19個(gè)月。

　　“目前南沙的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，今年還是會(huì)以跑量為主，而樓盤還是會(huì)繼續(xù)讓利，但明年價(jià)格肯定會(huì)漲起來。”南沙某樓盤的銷售經(jīng)理向記者表示。記者了解到，大部分樓盤現(xiàn)時(shí)仍然沒有漲價(jià)的舉動(dòng)，但已經(jīng)有樓盤明確表示明年會(huì)漲價(jià)。此前已經(jīng)開盤的南沙萬達(dá)廣場(chǎng)受到政策利好，已經(jīng)對(duì)外宣稱該項(xiàng)目在年后將會(huì)提價(jià)。

　　機(jī)構(gòu)稱政策利好影響有限

　　記者發(fā)現(xiàn)，自去年開始，南沙樓盤就深受自貿(mào)區(qū)概念影響，并以此作為各大樓盤推動(dòng)銷售的“噱頭”。而隨著利好消息的進(jìn)一步落地，有專家認(rèn)為，雖然利好消息會(huì)一定程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但是概念也已經(jīng)被提前消化，利好有限。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，政策“會(huì)帶動(dòng)樓市成交量上升，房?jī)r(jià)將上漲10%-15%，這個(gè)漲幅會(huì)在半年內(nèi)顯現(xiàn)”。但也有專家認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)相關(guān)概念已經(jīng)被翻炒多回，對(duì)于南沙樓市的利好有限，投資者在投資上仍然要慎重。廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎就認(rèn)為，“自貿(mào)區(qū)概念已經(jīng)超過一段時(shí)間了，市場(chǎng)也消化得差不多了，目前對(duì)南沙樓市的利好其實(shí)很有限?！?/p>

　　經(jīng)緯行研究中心也發(fā)布報(bào)告稱，政策利好將為南沙迎來新一輪高潮，有助促進(jìn)樓市成交量上升，加快去庫(kù)存速度，消息利好也有助提升樓市價(jià)格，南沙樓市或迎來新一輪價(jià)格反彈。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁