近兩年，有一支地產(chǎn)“勢(shì)力”在快速崛起，在諸多房企中樹(shù)起自己的“大旗”，這就是閩系房企。閩商有著更強(qiáng)的拼搏意識(shí)和更為大膽的擴(kuò)張方式，盡管閩商大部分從福建起家，但卻不甘于局限一地的發(fā)展，全國(guó)化擴(kuò)張成了企業(yè)一致的選擇。

　　□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡琦雯

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，閩系房企今年的表現(xiàn)攪動(dòng)了上海乃至全國(guó)的房產(chǎn)格局，也逐漸成為全國(guó)房企的中堅(jiān)力量。

　　激烈競(jìng)爭(zhēng)造就行業(yè)“中堅(jiān)力量”

　　據(jù)億翰智庫(kù)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售50強(qiáng)的閩系房企已有10家，且多在前30強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，閩商今年可以說(shuō)有較大的飛躍，銷(xiāo)售規(guī)模迅速攀升，如今大部分新閩商都進(jìn)入了全國(guó)房企的“第二梯隊(duì)”。隨著融信、正榮等房企不斷地開(kāi)拓全國(guó)市場(chǎng)，銷(xiāo)售規(guī)模也在持續(xù)擴(kuò)張中，年底還有望進(jìn)一步突破。

　　“今年閩系房企的表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，有望成為整個(gè)行業(yè)的中堅(jiān)力量。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟直言。

　　的確，就上海而言，雖然今年樓市長(zhǎng)時(shí)間低迷，但是諸多“新閩商”首作入市后，不僅引起市場(chǎng)極大的關(guān)注，還屢屢熱銷(xiāo)，表現(xiàn)尤為搶眼。

　　陳晟指出，從閩商在上海的這些“首秀”來(lái)看，首先區(qū)域選擇較好，多位于“紅利”板塊，另外其對(duì)于產(chǎn)品的定位和區(qū)域客戶(hù)的需求調(diào)研也較為精準(zhǔn)。

　　而閩系房企在上海初步“落地生根”的同時(shí)，上海市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)也在客觀上提升了這些企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　正榮集團(tuán)上海公司的總經(jīng)理章建波就曾強(qiáng)調(diào)，上海市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加嚴(yán)酷，因此會(huì)促進(jìn)集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品提出更高的要求。而隨著優(yōu)秀的產(chǎn)品越來(lái)越多，企業(yè)本身也將受益，這是上海市場(chǎng)帶給閩系房企的重要“財(cái)富”。

　　“全國(guó)化戰(zhàn)略”現(xiàn)端倪

　　事實(shí)上，近年來(lái)閩系房企“走出福建”的戰(zhàn)略并不僅局限于一城一地的發(fā)展，全國(guó)化擴(kuò)張甚至總部遷址成了更多房企的選擇。

　　11月7日，寶龍?jiān)谏虾Ｅe行了盛大的總部項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，預(yù)示著寶龍深耕上海計(jì)劃的繼續(xù)推進(jìn)；今年以來(lái)，融信的布局一直在奔跑中深度拓展，已斥資超百億元展開(kāi)其全國(guó)布局；去年，中駿置業(yè)啟動(dòng)全新品牌形象升級(jí)，并啟動(dòng)“立足海西、拓展環(huán)渤海、關(guān)注珠三角和長(zhǎng)三角”的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　近日，禹州地產(chǎn)首次到南京拿地，便制造了城南板塊的新地王。并不僅僅是禹州，還有正榮、旭輝等閩系房企都“盯上”了南京，從去年起便紛紛到南京拿地。

　　從“區(qū)域性品牌”到“全國(guó)性品牌”的華麗轉(zhuǎn)身，閩系房企正以自信的姿態(tài)告訴全國(guó)：“閩商來(lái)了?！?/p>

　　“公司之前一直堅(jiān)持‘區(qū)域聚焦’的戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)‘適度開(kāi)發(fā)’，而如今的轉(zhuǎn)型也是水到渠成?！闭陆úㄔ诮邮苊襟w采訪時(shí)表示，“長(zhǎng)三角本來(lái)就離集團(tuán)原來(lái)運(yùn)作的區(qū)域最近，也是經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，入駐長(zhǎng)三角能給正榮帶來(lái)很多正能量?！?/p>

　　而融信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，未來(lái)還將繼續(xù)在北上廣等一線城市尋求機(jī)遇，但絕不會(huì)盲目擴(kuò)張，首先必須先在一座城市做深做透之后，再邁向下一階段的發(fā)展。

　　閩商崛起帶來(lái)“鲇魚(yú)效應(yīng)”

　　對(duì)于閩系房企的全國(guó)化戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不僅能提升房企自身的品牌競(jìng)爭(zhēng)力和影響力，對(duì)于上海乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將帶來(lái)利好。

　　“就本土企業(yè)而言，外來(lái)企業(yè)的進(jìn)入猶如‘?dāng)嚲终摺?，然而?duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，是歡迎這類(lèi)有實(shí)力的‘?dāng)嚲终摺模o行業(yè)帶來(lái)的影響，猶如‘鲇魚(yú)效應(yīng)’?！卞\和投資集團(tuán)品牌總監(jiān)沙立松指出。

　　對(duì)此，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從目前幾個(gè)一線城市的房地產(chǎn)格局來(lái)看，普遍存在被一些“傳統(tǒng)”和“本地老牌”房企壟斷。不過(guò)，隨著閩系房企的進(jìn)入，有助于扭轉(zhuǎn)這樣的格局，使得整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度更大，促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。

　　“近兩年，由于融信、中駿等閩系房企積極在一線城市拿地，在一定程度上也改變了當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的格局?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，這在當(dāng)時(shí)猶如殺出了一匹黑馬，讓市場(chǎng)高度關(guān)注的同時(shí)，也給其他房企帶來(lái)驚嘆和希望。

　　“閩商強(qiáng)勢(shì)拿地促使地價(jià)上漲，這將迫使房企在拿地時(shí)更為謹(jǐn)慎，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)做更精準(zhǔn)的調(diào)研和定位。”知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民指出，另外，閩商對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的“苛刻”要求也能進(jìn)而促進(jìn)其他同行，用更高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量產(chǎn)品。

　　2014年前三季度 部分閩系房企業(yè)績(jī)情況

　　（億元）

　?。ㄈf(wàn)平方米）

　　企業(yè)名稱(chēng) 銷(xiāo)售金額銷(xiāo)售面積

　　世茂房地產(chǎn)506.6415.6

　　融信集團(tuán)152.0140.6

　　正榮集團(tuán)152.0115.1

　　融僑集團(tuán)146.0116.6

　　金輝地產(chǎn)110.0125.0

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞CRIC