□地產(chǎn)評(píng)論員 孟子諒

　　曾經(jīng)，“閩商”離我們很遠(yuǎn)，從上海到福建，足有千余里行程；現(xiàn)在，“閩商”離我們很近，從美蘭湖到趙巷，從川沙到高境，閩商地產(chǎn)版圖不但在一年時(shí)間里覆蓋了上海各處，更在一定程度上改變著上海樓市的固有格局。2014年，新一代的地產(chǎn)閩商因?yàn)樯虾６杆侔l(fā)展，上海也因?yàn)榈禺a(chǎn)閩系的崛起而更顯多彩。

　　將時(shí)鐘撥回一年前，彼時(shí)以正榮、融信、中駿為代表的一批新閩系房企集體“奇襲”上海，全年接近300億元的拿地總金額令人驚訝，也使人對這場“冒險(xiǎn)”的前景感到擔(dān)憂。時(shí)至今日，這些“新閩商”卻用一份份“成績單”做出了最好的回應(yīng)——他們在上海站穩(wěn)了腳跟，就像一千多年前，他們的前輩在開創(chuàng)“海上絲綢之路”時(shí)做的一樣。

　　入市積極

　　“我們在福建吃不飽啊?！币荒昵?，剛剛摘得上海一幅地塊的某閩系房企負(fù)責(zé)人給出了他對閩商進(jìn)入上海的理解。

　　在閩商的眼中，上海是一個(gè)充滿誘惑的城市。容量大、公平、活躍、包容、購買力旺盛、市場化程度高……閩商大多勇于“冒險(xiǎn)”，他們擅長在這樣的游戲規(guī)則下行事。因此，“為了發(fā)展而擴(kuò)張”，成為了有實(shí)力的閩系房企去年以來的集體選擇。

　　然而在這場“冒險(xiǎn)”僅僅開始一年后，上海樓市卻經(jīng)歷了迅速的冷卻。2014年以來，上海樓市的觀望情緒久久不散，房企普遍感受到壓力，而對于初涉上海的這些“后來者”們而言，會(huì)“水土不服”嗎？

　　8月2日，正榮集團(tuán)上海首作正榮國領(lǐng)面市，掀起了美蘭湖區(qū)域久違的買房熱潮；9月27日，融信在趙巷板塊的項(xiàng)目開盤，據(jù)了解，不到兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，項(xiàng)目所推洋房房源得以快速去化；12月14日，七寶寶龍城市廣場首次開盤，據(jù)了解，項(xiàng)目3小時(shí)內(nèi)勁銷150套，首批房源幾乎售罄……

　　不僅個(gè)盤表現(xiàn)突出，憑借在一線城市的優(yōu)異表現(xiàn)，正榮、融信、融僑等閩系房企在今年1-11月的銷售業(yè)績紛紛殺入全國房企TOP50排行榜，且銷售金額相比去年有了明顯提升。

　　拼勁十足的閩系房企，用一個(gè)個(gè)熱銷的產(chǎn)品擊碎了“水土不服”的猜疑，他們迅速地落地、生根讓人不禁要問，閩商憑什么？

　　品質(zhì)至上

　　“誠信為先且利義兼得”這一福建商幫傳承千年的經(jīng)商理念，也被用在了閩系房企對產(chǎn)品品質(zhì)的打造上。

　　事實(shí)上，閩系房企對于品質(zhì)的追求，在去年的市場上就已有所體現(xiàn)。2013年，在別墅成交萎靡的上海樓市，建發(fā)璟墅卻兩次開盤均取得不俗業(yè)績。作為新江灣區(qū)域唯一使用地源熱泵的別墅項(xiàng)目，該產(chǎn)品對于一線品牌精裝配置的高標(biāo)準(zhǔn)，引起了購房者共鳴。建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司副總經(jīng)理田美坦表示，“板塊價(jià)值+產(chǎn)品價(jià)值=熱銷，是閩商的典型模式，因?yàn)橹挥羞@樣去做產(chǎn)品，才對得起業(yè)主的信任?！?/p>

　　精益求精的產(chǎn)品打造理念，被去年進(jìn)入上海的閩系房企完整地延續(xù)下來，并大有趕超之勢。今年10月，筆者來到融信鉑灣項(xiàng)目現(xiàn)場，一位銷售人員指著樓盤的外立面打趣道，“看到那里的陶板了嗎？成本比石材高約50%，石材已經(jīng)不能滿足我們老板的要求了?！?/p>

　　當(dāng)被問及為何要以如此“不計(jì)成本”的方式打造產(chǎn)品時(shí)，該銷售人員表示，“老板開了無數(shù)次會(huì)，就是要向我們傳達(dá)‘把融信最好的產(chǎn)品帶給上?！木?。”

　　知名房地產(chǎn)專家蔡為民表示，上海是個(gè)開放、公平的國際都市，因此即便是外來房企也會(huì)享受到與本土企業(yè)相同的待遇；但上海同樣是個(gè)挑剔、殘酷的城市，只有最好的產(chǎn)品才能夠在這里獲得成功。

　　天作之合

　　一面是對品質(zhì)孜孜追求、誠信為先的閩系房企，一面是以挑剔目光和契約精神聞名全國的上海市場。

　　用“天作之合”來形容閩商和上海樓市的“結(jié)合”并不為過，“在福建吃不飽”的論調(diào)話糙理不糙，閩系房企想要在目前的規(guī)?；A(chǔ)上更進(jìn)一步，上海是最合適不過的舞臺(tái)。

　　而初次登上這一舞臺(tái)便獲得了不俗的業(yè)績，給予了新閩系房企更多的信心。今年7月30日，源昌集團(tuán)以41%的溢價(jià)率摘得趙巷一地塊，使上海成為了該集團(tuán)走出福建的第一個(gè)“落腳點(diǎn)”；9月17日，中駿置業(yè)以超過73%的溢價(jià)率摘得周浦一宅地，結(jié)合該公司去年在上海儲(chǔ)備的兩幅地塊，中駿奠定了“三盤聯(lián)動(dòng)”深耕上海的基礎(chǔ)。

　　中駿置業(yè)控股有限公司總經(jīng)理彭飛表示，上海是世界與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展交流的窗口，這個(gè)大平臺(tái)對于每一家有戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商都至關(guān)重要。因此上海是中駿全國化戰(zhàn)略布局中落子長三角的“橋頭堡”，標(biāo)志著中駿全國戰(zhàn)略版圖的啟動(dòng)，也將帶給中駿未來一個(gè)全新的高度。

　　作為閩商“遠(yuǎn)征”上海的先行者，早在2010年初就已將總部搬遷至上海的寶龍地產(chǎn)顯然對上海樓市更加熟悉。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，想要把平臺(tái)做大、做寬、做出影響力，就必須來上海發(fā)展。而事實(shí)上，在上海做項(xiàng)目操作難度反而更低，因?yàn)樯虾Ｓ兄鼮槌墒斓南M(fèi)市場，其唯一的限制就是門檻比較高，而這對于有一定實(shí)力的閩系房企來說不是問題。

　　從去年大舉進(jìn)入上海開始，閩系房企便大踏步地邁開了全國化發(fā)展的腳步。短短一年時(shí)間，雖不足以鑒別“新閩商”們的真正成色，但今年在上海樓市的搶眼表現(xiàn)，值得為他們帶來更多信任。