商報(bào)濟(jì)南消息（記者陳晶）根據(jù)央行政策，11月22日，金融機(jī)構(gòu)正式下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這也刺激了濟(jì)南樓市的發(fā)展，記者從濟(jì)南市建委獲悉，11月22日至12月2日，新建商品住宅銷量上升明顯，但價(jià)格卻有所下降，“量漲價(jià)跌”情況明顯。

　　根據(jù)濟(jì)南市建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月22日至12月2日，濟(jì)南市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售量環(huán)比上月同期增長(zhǎng)2.90%，銷售面積環(huán)比上月同期增長(zhǎng)6.30%。上漲原因，建設(shè)部門認(rèn)為主要有兩方面，首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方面來講，降息政策帶來的刺激使得開發(fā)企業(yè)融資成本進(jìn)一步降低，產(chǎn)業(yè)資金鏈趨于松弛，市場(chǎng)銷售壓力和資金得到一定緩解，從而讓企業(yè)騰出手來，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)需求，加大供銷力度，合理調(diào)整定位，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前天鴻萬(wàn)象新天、祥泰城、外海中央花園、中海華山等均價(jià)6000元/平方米左右的中低價(jià)位剛需和改善型商品房項(xiàng)目已經(jīng)成為市場(chǎng)銷售主力，這一變化將帶動(dòng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出低谷，并引導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越趨于健康化發(fā)展。

　　此外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求方面來說，央行降息意味著購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房貸的成本會(huì)有所下降，從而使總購(gòu)房款降低，購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕，再加上銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)正在執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”按揭貸款審批政策的持續(xù)發(fā)酵，提高了購(gòu)房者的還貸能力，有利于讓更多購(gòu)房者入市。

　　銷量上漲，價(jià)格卻在下降，11月22日至12月2日，濟(jì)南全市新建商品房市場(chǎng)交易均價(jià)環(huán)比上月同期下降0.43%，新建商品住宅市場(chǎng)交易均價(jià)環(huán)比下降4.93%。可以看出，濟(jì)南市新建商品房和商品住宅價(jià)格穩(wěn)中有降。

　　網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年11月22日至12月2日，濟(jì)南全市新建商品房銷售4768套，環(huán)比上月同期下降2.14%，銷售面積共計(jì)44.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.02%，交易均價(jià)為每平方米8485.87元，環(huán)比下降0.43%； 其中，新建商品住宅銷售2836套，環(huán)比增長(zhǎng)2.90%，銷售面積共計(jì)32.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.30%，交易均價(jià)為每平方米7676.78元，環(huán)比下降4.93%。