□金陵晚報(bào)記者 李子墨 張楠

　　誰(shuí)都沒(méi)想到，一個(gè)保障房項(xiàng)目，可以摘得全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)最高獎(jiǎng)項(xiàng)。但是，綠城做到了。

　　12月5日，綠城在南京岱山的保障房齊修北苑，獲得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、住建部頒發(fā)的2014年度廣廈獎(jiǎng)，摘得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)最高榮譽(yù)。這也是南京市和江蘇省首個(gè)獲得廣廈獎(jiǎng)的保障房項(xiàng)目。

　　保障房是如何做成好房子的？12月12日上午，金陵晚報(bào)記者實(shí)地探訪了齊修北苑小區(qū)。

　　設(shè)計(jì)圍合式中心景觀區(qū)

　　記者從龍?bào)粗新烽_車到岱山的齊修北苑，只花了15分鐘。遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到該小區(qū)，有19幢高層，采用綠城第二代高層外立面，立面效果干凈明快，部分樓棟全用真石漆，品質(zhì)感賽過(guò)多數(shù)商品房小區(qū)。

　　綠城東方建設(shè)公司項(xiàng)目經(jīng)理程金霞介紹：“最早的保障房外立面并非如此。綠城進(jìn)入代建后，將‘為更多人造好房子’的愿望一再表示，得到安居集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的支持，經(jīng)過(guò)多輪方案修改，在保證成本可控的情況下，有效地優(yōu)化了外立面。例如，我們參照綠城第二代高層外立面，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置玻璃欄桿，以提升整體建筑的品質(zhì)感。但同時(shí)要控制成本，所以光選材，就挑選了三四個(gè)月?！?/p>

　　進(jìn)入小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，已有1000多戶居民入住，小區(qū)環(huán)境仍優(yōu)美整潔，跟普通保障房臟亂差的形象，有天壤之別。就連小區(qū)的長(zhǎng)椅都一塵不染，居民隨時(shí)可坐下來(lái)休憩。

　　綠城在齊修北苑，設(shè)計(jì)了中高檔商品房才有的圍合式中心景觀區(qū)，配有大草坪。多重綠化體系，不同樹種搭配，營(yíng)造綠意盎然的小區(qū)景觀。盡管是保障房，樓間距卻比較大，最大達(dá)200多米，采光和日照都能保障。

　　配套讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)

　　記者在齊修北苑看到，小區(qū)為居民配備了羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、活動(dòng)廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)。綠城還別出心裁地利用樓棟架空層，設(shè)置了“泛會(huì)所”，裝修成棋牌室、交流活動(dòng)室、書畫寫生室等，作為老人和兒童的室內(nèi)活動(dòng)空間，并不定期舉辦棋牌、球類、業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)等活動(dòng)。

　　程金霞介紹，為了滿足居民的吃穿用行等需求，社區(qū)中心明年上半年可使用，菜場(chǎng)、超市都會(huì)有。小區(qū)沿街商鋪，已陸續(xù)開張。小區(qū)旁是今年建成運(yùn)營(yíng)的岱山實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

　　別墅級(jí)物管嚴(yán)防臟亂差

　　盡管是保障房，小區(qū)內(nèi)卻整潔有序，沒(méi)有私搭亂建、亂扔垃圾的情況發(fā)生，也沒(méi)有人在陽(yáng)臺(tái)上伸出晾衣架。這是怎么做到的？

　　綠城東方建設(shè)公司總經(jīng)理張洪云表示：“硬件建設(shè)固然重要，軟件服務(wù)更重要。眾所周知，給保障房做物業(yè)服務(wù)，很難賺錢。然而宋衛(wèi)平和南京安居集團(tuán)董事長(zhǎng)毛龍泉均提出，希望綠城物業(yè)參與保障房服務(wù)，以示標(biāo)桿。這個(gè)想法最終得到綠城物業(yè)李海榮董事長(zhǎng)、楊掌法總經(jīng)理的大力支持。楊掌法表示，我們既不為利而來(lái)，那就下決心把這保障房項(xiàng)目做成全國(guó)標(biāo)桿。就這樣，綠城南京保障房均使用全國(guó)一級(jí)資質(zhì)的綠城物業(yè)。”

　　保障房也能做到節(jié)能環(huán)保

　　這個(gè)保障房小區(qū)在綠色節(jié)能方面，也可圈可點(diǎn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就考慮到了節(jié)能環(huán)保。采用屋面集中供熱太陽(yáng)能系統(tǒng)，熱水直接通至每家每戶。小區(qū)屋頂集熱器安裝了1340臺(tái)，日供45℃熱水總量214噸。

　　小區(qū)綠化灌溉用水，均由回收凈化后的雨水提供。所需最高日用水量為82立方米，所收集的雨水量和儲(chǔ)水設(shè)備，完全可以滿足綠化灌溉需要。外墻、梁柱、屋面采用聚氨酯復(fù)合材料進(jìn)行外保溫，降低溫差。

　　工程所用磚石全部采用本地建材，節(jié)約了工程造價(jià)，縮短了建造周期。至少70%的建材產(chǎn)于施工地300公里范圍內(nèi)。

　　有限成本造出最好房子

　　張洪云介紹，綠城一向以營(yíng)建高品質(zhì)房產(chǎn)著稱，而在齊修北苑保障房上，綠城成功將高品質(zhì)、低成本結(jié)合，但整體團(tuán)隊(duì)付出了很多：“2011年3月1日項(xiàng)目開工，截至目前，7724戶住宅已全部交付，部分配套將于今年底完工。在1400個(gè)日夜里面，綠城投入了53人團(tuán)隊(duì)，用有限成本造出最好的房子?！?/p>

　　齊修北苑包括限價(jià)房、公租房、經(jīng)適房等，限價(jià)房售價(jià)8010元/平米，58平米精裝兩房的月租金為550元。

　　項(xiàng)目總面積80.71萬(wàn)平米，共6個(gè)地塊，分二期開發(fā)，含住宅、學(xué)校、商業(yè)、派出所、醫(yī)院、污水泵站，涉及27萬(wàn)平米精裝住宅、1.1萬(wàn)平米精裝公建配套。

　　宋衛(wèi)平：不賺錢也要蓋好保障房

　　“南京保障房品質(zhì)已超過(guò)上海，達(dá)全國(guó)先進(jìn)水平。綠城齊修北苑是其中的品質(zhì)標(biāo)桿?！蹦暇┌簿颖Ｕ戏拷ㄔO(shè)公司執(zhí)行董事劉建石介紹，這些項(xiàng)目建設(shè)成本都不低，質(zhì)量管控甚至比商品房還嚴(yán)。

　　張洪云直言，綠城將保障房建成這樣的好房子，基本無(wú)利可圖：“當(dāng)初宋衛(wèi)平說(shuō)了一句‘不賺錢也要參與保障房建設(shè)’，我們就知道責(zé)任與壓力重大。保障房利潤(rùn)按規(guī)定只有3%，而為了保證住宅品質(zhì)，我們自愿擔(dān)了許多額外成本。理由只有一個(gè)，那就是宋衛(wèi)平對(duì)開發(fā)的要求：‘我們從造房子之初就認(rèn)定，這是造給我們的家人、兄弟姐妹、親朋好友、同胞居住的，我們十分清楚每一套房子對(duì)每一個(gè)購(gòu)買者的意義。作為房產(chǎn)開發(fā)者，我們?nèi)莶坏冒朦c(diǎn)的急功近利?！?/p>

　　這個(gè)項(xiàng)目?jī)A注了宋衛(wèi)平的心血。從外立面修改到景觀營(yíng)造，以及員工成長(zhǎng)，都是宋衛(wèi)平的關(guān)心所在。

　　正是因?yàn)槿谌肓怂涡l(wèi)平的理想主義，全國(guó)多位專家對(duì)齊修北苑給予了高度評(píng)價(jià)。中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)葉耀先說(shuō)：“齊修北苑是我見過(guò)的保障房項(xiàng)目中最好的，我對(duì)未來(lái)的保障房建設(shè)抱有很大希望?！?/p>

　　中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)竇以德教授在參觀后表示：“齊修北苑小區(qū)立面、景觀具有顯著的綠城風(fēng)格，看上去就是綠城作品。衛(wèi)生間空間布局設(shè)計(jì)已達(dá)到人體極致?！?/p>