臨街鋪變倉庫 批發(fā)市場續(xù)租慢
- 發(fā)布時間:2014-12-17 07:36:06 來源:廣州日報 責任編輯:羅伯特
受到電商沖擊 不少租戶指望拖到明年降租金 市場周邊部分街鋪出現(xiàn)空置
“今年生意實在是不好做,雖然年底生意相對比較好,但還是無法彌補一年生意清淡的損失?!币晃辉谑薪?jīng)營服裝的店主向記者抱怨道。其表示,由于生意清淡,她不打算這么早續(xù)明年的約,而打算“先拖一段”。
昨日,記者走訪人民南路、一德路、十三行的租戶和租賃中介發(fā)現(xiàn),雖然批發(fā)市場的出租率依然比較高,但是由于受到電商沖擊,批發(fā)市場年尾簽約明顯慢于當年。同時,批發(fā)市場周邊部分街鋪出現(xiàn)空置或轉(zhuǎn)為商鋪。
文、廣州日報記者潘彧
位于越秀區(qū)的十三行是廣州乃至全國都有名氣的服裝批發(fā)集散地,昨日,記者在十三行看到,由于臨近年底,正是批發(fā)市場的旺季,四處人頭攢動,一掃淡季冷清的痕跡。不過,部分店主對記者表示,相比起往年,目前市場依舊沒有達到那么“旺”的地步。
往年11月續(xù)租
今年租戶不著急
新中國大廈是十三行里最為重要的一個批發(fā)市場。記者在新中國大廈里看到,從負二層到20層均分布著各類服裝批發(fā)的檔口,基本沒有空置的鋪面。
“目前租金情況還是非常穩(wěn)定的,最貴的鋪面,12~13個方,月租金可以達到20萬元?!痹谛轮袊髲B負責檔口租賃的顏先生對記者介紹。但是,市場的涼意也已經(jīng)凸顯。他告訴記者,目前已近年底,以往到了11月底便開始有不少租戶陸續(xù)續(xù)約,但是今年直到現(xiàn)在,不少租戶依然不著急?!爸饕且驗樯獠惶?,現(xiàn)在續(xù)約還需要一次給兩個月租金,還有很多租戶認為拖到明年或許租金能降?!?
而部分批發(fā)市場的鋪租已經(jīng)出現(xiàn)下降的壓力。
“事實上你看到的區(qū)域還算比較好的,出租率相對比較好,空鋪比較少,有些地方,比如市郊的批發(fā)市場,出租的情況就差很多?!?滿堂紅商鋪部經(jīng)理郭海波對記者表示。
而在廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰看來,在國內(nèi)消費持續(xù)放緩、國際化市場競爭加劇以及外貿(mào)需求萎縮等情勢下,廣州服裝批發(fā)、鞋類批發(fā)以及布料批發(fā)等市場有走弱的趨勢。
年底旺鋪
仍有街鋪招租
同時,記者昨日下午在批發(fā)市場集中的一德路、人民南路附近發(fā)現(xiàn),已經(jīng)有星星點點的街鋪拉上卷簾門,卷簾門上貼著招租廣告。記者向周邊租戶了解到,部分關門的鋪面正在招租之中,而另一些街鋪甚至變成了倉庫。
郭海波表示,目前來說,零售業(yè)相比以前是難做了,批發(fā)市場周邊的街鋪大部分是批發(fā)兼零售,租金目前基本都是停漲,除非是以前的合同約定,可能有每年5個點的漲幅,其他如果續(xù)租,基本都是維持現(xiàn)有的租金水平。“現(xiàn)在百貨零售業(yè)相對生意比較差,受到電商、網(wǎng)購的影響,因此業(yè)主的心態(tài)相對比以前弱很多,很多前期租約到期的商鋪,能維持現(xiàn)在租金續(xù)約都會愿意續(xù)約?!?/p>
而對于部分街鋪專轉(zhuǎn)做倉庫,他表示。做倉庫應該只是暫時的,“可能是短期的行為,有可能原來租戶做不下去,撤場了,臨時性的來做倉庫,起碼好過空置?!?/p>
“對于街鋪來說,相比專業(yè)市場,租金前景可能更加不明朗,明年可能會有租金下調(diào)的壓力。” 中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)經(jīng)理吳峰表示,現(xiàn)在不少著名的路段,都已經(jīng)出現(xiàn)了比較高的空置率,明年可能會有更加多的商鋪出現(xiàn)空置。
業(yè)內(nèi)觀點
中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)經(jīng)理吳峰表示,一德路、站西、中大等批發(fā)市場集中的區(qū)域雖然出租率依然維持高位,但是租金方面已經(jīng)有了壓力,雖然大部分租金都是持平,但部分地方可能會有不到10%的租金調(diào)整,而以往批發(fā)市場每年的租金都會略微上揚。
明年上半年租金繼續(xù)看淡
批發(fā)市場鋪租金是否“到頂”?未來是否會出現(xiàn)回落?多位業(yè)內(nèi)人士均表示,明年上半年租金或許還會維持現(xiàn)狀或略顯下滑,明年年中之后租金可能會略現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
“明年會不會比今年更差,我們不敢說,但是對目前整體市場的觀察,現(xiàn)在還是比較穩(wěn)定的,暫時沒有出現(xiàn)退鋪潮或者整體關門?!?吳峰表示,對于專業(yè)市場來說,租金穩(wěn)定的幾率較大,而明年從年中開始可能會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
“在租金方面,我覺得要等到明年年中或者下半年才會有明顯的趨勢,上半年基本是維持現(xiàn)狀。租金或者售價要漲,按照現(xiàn)在的市場行情是不現(xiàn)實,能夠維持現(xiàn)在的情況都很好了,而下半年租金可能會迎來變動?!惫2ū硎?。
而黃文杰認為,盡管像人氣旺盛的批發(fā)市場仍可保持高位增長但勢頭有所減弱,新開市場短期內(nèi)看不到前途,但有人氣的批發(fā)市場正處于積極的轉(zhuǎn)型調(diào)整中,管理方會主動牽頭做電商進行線上、線下互動?!霸S多專業(yè)市場轉(zhuǎn)向電商,事實上是在往 SOHO,往展示和銷售相結(jié)合方面轉(zhuǎn)變,這同樣需要場地,因此實體店依然不可缺失?!?
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