華潤悅府

　　領(lǐng)銜城市中心華宅價值

　　本報記者 李 莉

　　自8月9日鄭州取消限購后，鄭州購房者在買房時不再受限于區(qū)域。而國慶前夕“7折利率”的發(fā)布和11月央行下調(diào)基準利率，無疑又為鄭州樓市添了一把“火”。位于金水路人民公園旁的華潤悅府項目，因其“城市中心”、“超高層住宅”、“中國最高端綜合體”、“公園地產(chǎn)”、“地鐵房”、“品牌房企”等諸多醒目標簽而備受關(guān)注。其率先推出的“華潤悅府助購計劃”中的8.5折超低利率（貼息）優(yōu)惠，則讓它在鄭州樓市徹底“火”了一把。

　　悅府熱度，遠不止這些。12月，華潤置地百盤齊發(fā)，華潤悅府1000萬年終優(yōu)惠感恩派送，更是吸引了不少客戶前來咨詢。

　　趨勢：客戶回流，市場重點重回主城區(qū)

　　根據(jù)此前媒體報道，數(shù)據(jù)顯示，鄭州取消住房限購政策當月即8月份，盡管鄭州房價環(huán)比漲幅不足1%，沒有出現(xiàn)大幅上漲，但市區(qū)商品住宅銷售量為79.08萬平方米，環(huán)比增長近兩成，與前幾個月相比增幅較為明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，取消限購可以在短期內(nèi)釋放原本需求被積壓的客戶、抬高成交量，鄭州市的房源去化速度有望加快。特別是市區(qū)日漸稀缺的高端項目小戶型、精裝房，將成為剛需型購房和改善型購房者的新寵。

　　眾所周知，在限購時代，位于高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和鄭州航空港區(qū)、新鄭龍湖片區(qū)及鄭上新區(qū)乃至新鄉(xiāng)平原新區(qū)的眾多剛需性大盤、遠郊低密度大盤，其不限購的屬性成為與市區(qū)樓盤爭搶客戶的一大賣點甚至是核心優(yōu)勢。

　　而如今，隨著政策變化，鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)的項目開始分享取消限購帶來的部分紅利。出于對優(yōu)質(zhì)城市綜合資源的追逐，剛需及首次改善型購房者從郊區(qū)重返市區(qū)。因為這部分人正值事業(yè)上升期，在資金足夠的情況下，出于工作便利、維持家庭等考慮，他們必然優(yōu)先考慮生活在交通便利、配套齊全的城市中心。

　　利好：央行降息，悅府成為主城置業(yè)首選

　　11月22日起，中國人民銀行大幅降息，一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。此番消息一經(jīng)曝光，再掀歲末新一輪購房潮。

　　毫無疑問，此次降息對于樓市來說絕對是大利好。對開發(fā)商而言，這意味著將從銀行獲得更低利率的貸款，融資成本降低；對購房者而言，購房利率折扣將明顯增加，月供也會減少。因此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市優(yōu)惠頻發(fā)，銀行利好頻現(xiàn)，本次利息下降，基本宣告最好的購房時機出現(xiàn)。

　　事實上，此次央行降息新政對樓市的影響，在過去的一個月樓市中已經(jīng)有所體現(xiàn)。以鄭州的華潤悅府為例，一個月來，已吸引不少置業(yè)者前來看房，他們表示，央行降息政策也是其最終決定買房的原因。

　　華潤悅府，作為鄭州主城區(qū)內(nèi)唯一的200米高天際奢宅，憑借得天獨厚的配套優(yōu)勢和高規(guī)格的產(chǎn)品配置，在樓市諸多利好因素的帶動下，成為城市中堅的置業(yè)主城區(qū)首選。

　　變化：配套升級，悅府周邊頻添新便利

　　金水路是位于鄭州市中心的一條歷史悠久而繁忙的主干道，也是一條政府機關(guān)及文化娛樂場所集聚和連通的大通道。

　　正是由于擇址近金水路行政區(qū)的稀缺地理位置，地處城市最核心地段，華潤悅府周邊自然而然地匯聚了鄭州頂級的政商、交通、商貿(mào)、醫(yī)療等城市資源，生就不凡的奢宅基因。

　　以交通為例，華潤悅府周邊公交路網(wǎng)四通八達，幾十條公交線路可到項目處。地鐵1號線二七廣場站、規(guī)劃中的3號線太康路站均位于項目周邊，為業(yè)主出行提供了多重便利；商業(yè)方面，除了萬象城購物中心以外，德化·無限城、丹尼斯大衛(wèi)城、大商二期、金博大二期、新田時代廣場、正弘·凱賓城、華潤萬象城等林立的項目，不僅會作為悅府的生活配套而存在，也將直接向廣大市民宣告著時尚購物新時代的到來。

　　隨著華潤萬象城的開業(yè)及華潤悅府周邊商業(yè)氛圍的形成，該區(qū)域的商業(yè)水平也上升到了新的高度，周邊居民生活將再添便利。預計未來5年內(nèi)，金水路、人民公園、地鐵、商業(yè)……一個接一個的驚喜呈現(xiàn)，這一帶將形成鄭州唯一乃至全省最大規(guī)模的奢侈品商業(yè)購物中心，華潤悅府宜居、宜投資的雙重屬性將更為突出。

　　產(chǎn)品：稀缺華宅，城市都會萬象匯聚

　　鄭州購房者正在回歸主城區(qū)，但城市中心的土地資源正在日漸減少，高端品質(zhì)住宅更加稀缺。一位前來華潤悅府咨詢的購房者表示，“購房者不斷增加，但鄭州城市中心的住宅是賣一套少一套，加之基本可以肯定的是，眼下這種因房企年底沖銷售任務(wù)而提供的優(yōu)惠，年后不太可能再現(xiàn)，所以現(xiàn)在我一定要抓緊時間下手了。”

　　的確，作為76年紅色央企華潤集團進駐鄭州的首個城市華宅項目和鄭州金水路人民公園旁唯一的地標級天際華宅，華潤悅府不但因此次推出優(yōu)惠政策而引人關(guān)注，更因產(chǎn)品綜合優(yōu)勢而倍受青睞。

　　在鄭州金水路人民公園旁，華潤悅府毗鄰最大的城市“氧吧”，由于距離人民公園極近且本身即是超高層住宅，在這里，人們可以坐擁最完美的環(huán)境與最國際化的景觀視野。同時，項目還處于地鐵1號線、3號線交會處，享受著地鐵出行的高度便利。華潤自身開發(fā)的一站式購物中心——萬象城，更是讓華潤悅府變成了“自然相伴，繁華在側(cè)”的全功能型城中城。

　　地理位置優(yōu)越、自然資源豐富、城市配套齊全、價格十分優(yōu)惠……如此多的利好因素疊加，也就無怪乎華潤悅府成為中心城區(qū)呼聲最高、品質(zhì)最優(yōu)、未來價格空間漲幅最被看好的住宅項目了。

　　品質(zhì)：交房在即，華宅品質(zhì)完美呈現(xiàn)

　　2014年12月底，華潤悅府即將迎來首批交房，憑借過硬的建筑品質(zhì)和服務(wù)體系，更憑借一站式都會生活體驗，和整合了華潤集團高端資源的悅CLUB生活平臺，華潤悅府，必將給業(yè)主交付了一份滿意的答卷，在高客戶滿意度的前提下，刷新了整個鄭州住宅市場的交付成績，和中原奢宅的交房標準。

　　目前，鄭州最頂級的城市綜合體華潤萬象城，已以成熟的都會生活，盛勢呈現(xiàn)于鄭州中心。這里，繁華的背景只是生活的底色，豐富的國際化都會生活遠不止一種：

　　早上，在200米高摩天奢宅，感受鄭州第一縷陽光。起床下樓，在30000平方米臺地園林里閑庭信步，欣賞園林美景。下午，結(jié)束了華潤大廈會議室里的三方會談，可以徜徉在萬象城琳瑯滿目的奢品專柜，也可以駐足于Ole’進口超市剛上架的進口食材；或是索性與三五好友相約，嘗遍六大菜系，開啟一場美食的饕餮盛宴……而這一切，在悅府，已然實現(xiàn)。

　　特惠：1000萬年終優(yōu)惠，助力精英年終置業(yè)

　　年終，是投資置業(yè)的最好良機。華潤置地全國百盤齊發(fā)，1000萬年終優(yōu)惠感恩大派送，早已在全國掀起新一輪的購房狂潮。

　　作為華潤置地布局在鄭州主城區(qū)的首個高端項目，其中既有70~80平方米適合單身剛需族的小戶型毛坯房產(chǎn)品，又有88平方米兩房、210平方米四房這種適合改善型購房者的精裝產(chǎn)品。無論是首次置業(yè)的時尚青年，還是茁壯成長中的小太陽家庭，亦或追求奢華品質(zhì)的城市中堅力量，都可以在悅府找到滿意的房源。

　　鄭州華潤悅府78~210平方米天際奢宅，11800元/平方米起，更有15套特價房感恩大搶購，超高性價比，超強力度優(yōu)惠，可謂2014年購房華潤悅府的最后良機。