看似簡單的一套二手房買賣，背后能串聯(lián)起幾個人？答案可以是四位購房人、四單成交。11月份，北京二手房成交數(shù)量小幅上升。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，在這些成交中，占到六成都屬于連環(huán)單，買家買房的同時要賣房，而賣家著急賣房也是為買房。

　　一買一賣牽連四單成交

　　一筆買賣竟前后扣著四單成交，這是市民董女士最近半個月來的親身經(jīng)歷。

　　董女士為將來孩子上學(xué)打算，月初決定把她名下房山的一套兩居室賣掉，在城區(qū)換一套學(xué)區(qū)房。一周前，董女士在西三環(huán)看中了一套相同面積的兩居，業(yè)主報價比市場低出4000元/平方米。

　　“我去看了看房子，報價確實略低于平均行情?！北阋说姆孔?，董女士自然不肯錯過，看房當(dāng)天就拍板要訂房。出乎意料的是，和業(yè)主見面第一句話，對方?jīng)]談價格，也沒談首付比例，只提出“最好立即辦理網(wǎng)簽過戶”。

　　仔細一打聽，原來賣房業(yè)主也看中了一套房子，著急倒騰出首套房的資格。而且，他之所以著急買房，是因為賣房給他的人同樣屬于“一賣一買”型，也急著賣掉這套房去買另一套。

　　“本來我想房子都談完再賣自己的房，結(jié)果這么一來，我只能倉促地把房山的兩居賣了，才能買上這套便宜的房子。”董女士一盤算，雖然她只是買入一套房，可前后“一買一賣”，竟然串聯(lián)起四個人、四單成交，“有意思的是，每一單成交，都是賣家比買家還著急。”

　　連環(huán)單成交占六成

　　像市民董女士這樣，一單扣著一單的成交，在目前的二手房成交中不算少數(shù)。

　　購房人張先生最近就正謀劃著換房。他想把自己北五環(huán)的舊房賣了，在南四環(huán)買一套二手房，以便離城區(qū)近點。首付款對張先生來說并不是問題，困難在于買賣的銜接?！拔壹认氚炎约旱姆孔淤u個好價錢，又想能迅速獲得首套房的資格，不耽誤買房，這一買一賣的時機可得商量好?！?/p>

　　來自我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，11月份，在我愛我家門店成交的房源中，類似的連環(huán)單大約占到了成交量的六成，這還沒有考慮到買家或賣家是在不同中介公司進行成交的情況?！霸谶@六成的‘連環(huán)單’中，賣小買大是主流，即業(yè)主賣掉的房子通常比買入的房子小。還有一種情況較多，就是賣掉郊區(qū)的房子換到城區(qū)?！毖芯吭旱氖袌龇治鰩煾嬖V記者。

　　為了首套資格和利率優(yōu)惠

　　臨近年底，為何購房人反而傾向于提前還款、賣小買大？個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，改善型置業(yè)人群的積極入市，主要和央行的9·30貸款新政有關(guān)。新政之后，只要把首套房的貸款結(jié)清，再買房仍能視作首套，享受首付三成的政策。而且，11月后，隨著多家銀行略微放松房貸利率，貸款9折已經(jīng)基本成為主流?！八?，近期賣小買大的連環(huán)單成交特別多，都是為了搶占首套房的資格以及貸款利率9折的優(yōu)惠?！北緢笥浾?趙瑩瑩J201

　　組合貸買房“二套”怎么算？

　　央行9·30房貸新政，讓很多由“二套”變?yōu)椤笆滋住钡馁彿咳速J款額度增加，也讓組合貸重回購房人視野。不過，記者從市場獲悉，由于北京地區(qū)公積金貸款仍執(zhí)行“認房又認貸”的標準，暫未做出新的調(diào)整，目前購房人使用組合貸款買房仍被算作二套。

　　央行新政出臺后，由于首套房認定標準的放寬，不少改善置業(yè)人群打算通過公積金貸款的形式買房，然而由于公積金只能貸款80萬元，很多購房人把目光瞄準了組合貸款，卻忽視了組合貸對于二套的認定。“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，而目前北京地區(qū)公積金貸款仍執(zhí)行“認房又認貸”政策，所以使用組合貸款買房仍將被算作二套房，首付為房屋評估值的60%。而在房貸利率方面，公積金與商業(yè)貸款的利率分開計算，現(xiàn)在多家銀行針對商業(yè)貸款利率上具有下浮到最低9折的優(yōu)惠，而公積金部分則執(zhí)行二套基準上浮1.1倍的標準。本報記者 趙瑩瑩J201

　　香港領(lǐng)匯盯上地鐵沿線商業(yè)項目

　　本報訊（記者趙瑩瑩）全球以零售為主的最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一、香港領(lǐng)匯管理有限公司宣布，十分看好內(nèi)地的發(fā)展前景，將全面進入一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　“不能說李嘉誠撤資離開，別人進來就不是好時機！”領(lǐng)匯管理有限公司行政總裁王國龍如此解釋他們選擇此時進入內(nèi)地市場的原因。在他看來，關(guān)鍵是能不能以合適的價格收購到合適的項目。王國龍?zhí)寡?，他們投資的重點是位于北上廣一線城市新開發(fā)區(qū)域、地鐵沿線的商業(yè)項目。 J201