同比降幅高達(dá)46%

　　■證日

　　有市場分析人士近日透露，自今年年初杭州樓市首度大幅降價后，多數(shù)房企都一改今年年初定下的擴(kuò)張計劃，緊急啟動了縮減拿地的保守經(jīng)營模式。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)獲悉，截至11月底，20強(qiáng)房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價拿地相對風(fēng)險更大。張旭認(rèn)為，在樓市整體成交沒有明顯穩(wěn)定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，由于資金受限，開發(fā)商對投資以及市場預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎，整體上投資熱情仍舊不高。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企購置土地金額已經(jīng)連續(xù)8個月低于去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其余6個月均不足180億元。而從2013年全年來看，20強(qiáng)房企單月拿地金額無一個月低于200億元，最低單月拿地金額紀(jì)錄也在230億元以上。

　　此外，中原地產(chǎn)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤置地這10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額約1887億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的56%。對此，某房企高層透露，公司已經(jīng)好幾個月沒有拿地了。由于去年和今年年初拿地較為密集，今年可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率，并不急著補(bǔ)貨。

　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數(shù)房企超額完成全年銷售目標(biāo)的現(xiàn)象相比，今年反而是多數(shù)房企銷售目標(biāo)已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導(dǎo)至土地市場，導(dǎo)致開發(fā)商拿地投資熱情極低。

　　“實際上，拿地節(jié)奏可以看出房企對市場的判斷。從20強(qiáng)房企年內(nèi)在土地市場的表現(xiàn)可以看出，其并不看好樓市明年的發(fā)展?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，但11月份有所變化，標(biāo)桿房企之前鑒于去庫存壓力而不拿地，但最近部分城市下調(diào)土地價格，加上各類救市政策疊加，部分企業(yè)開始抄底拿地。他表示，從11月份的拿地數(shù)據(jù)來看，遠(yuǎn)洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強(qiáng)房企成員均在土地市場有所斬獲，全月標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)到了274.65億元，為近8個月以來的新高。