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廣州：限價(jià)房滿五年上市 須補(bǔ)繳七成土地收益款

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-12-15 14:20:00  來源：羊城晚報(bào)  作者：趙燕華  責(zé)任編輯：羅伯特

　　2006年以來廣州共出售了8359套限價(jià)房，如今已相繼達(dá)到“限價(jià)商品住宅5年后上市交易”的條件，12日，廣州市國土房管局發(fā)布《限價(jià)商品住宅退出操作指引》、《限價(jià)商品住宅上市交易操作指引》(以下簡(jiǎn)稱《指引》)，明確這批限價(jià)房5年后上市交易時(shí)，須按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購買價(jià)格之間差價(jià)的70%補(bǔ)繳土地收益價(jià)款。

　　《指引》明確限價(jià)商品住宅5年后上市交易方式為:產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住宅并補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán);補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價(jià)款按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)繳;補(bǔ)交土地收益價(jià)款后，房屋性質(zhì)登記為商品住宅。

　　此外，根據(jù)《指引》，5年內(nèi)的限價(jià)房可實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”退出:可先由政府回購;政府不回購的，再安排符合限價(jià)商品住宅購買條件者購買;退出的房屋價(jià)格:房屋銷售價(jià)格按照年限折舊率結(jié)合成新確定;5年內(nèi)退出的，房屋性質(zhì)仍屬于限價(jià)商品住宅。記者趙燕華

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