隨著今年樓市步入調(diào)整期，房企庫存量也步入高位盤整的“新常態(tài)”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達(dá)到歷史最低點(diǎn)，在建房屋中有90%未賣出去。

　　但隨著樓市政策的不斷利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價(jià)或?qū)⒅沟磸棥?

　　明年二月房價(jià)或反彈

　　庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去

　　據(jù)媒體的公開報(bào)道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)(最高點(diǎn)的時(shí)候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

　　一份機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，截止到今年10月，據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經(jīng)連續(xù)增長7個(gè)月，目前處于高位盤整的狀態(tài)。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內(nèi)這些土地儲(chǔ)備也都將轉(zhuǎn)化為大量商品房供應(yīng)，未來庫存量仍將持續(xù)走高。

　　滬商品住宅成交Top10

　　排序

　　樓盤

　　區(qū)域

　　成交面積

　　成交套數(shù)

　　成交均價(jià)

　　1

　　尼德蘭官邸

　　浦東

　　12548平

　　119

　　25812元/平

　　2

　　仁恒西郊花園

　　青浦

　　3816平

　　54

　　36090元/平

　　3

　　中金海棠灣

　　浦東

　　4906平

　　32

　　19545元/平

　　4

　　陽光城愉景灣

　　浦東

　　4739平

　　50

　　30158元/平

　　5

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)

　　嘉定

　　4067平

　　46

　　13198元/平

　　6

　　華潤中央公園

　　嘉定

　　2886平

　　27

　　28346元/平

　　7

　　正陽世紀(jì)星城

　　奉賢

　　2770平

　　12

　　32571元/平

　　8

　　綠城蘭園

　　松江

　　2305平

　　9

　　26242元/平

　　9

　　新城旭輝府

　　金山

　　2256平

　　25

　　9949元/平

　　10

　　雅居樂星徽

　　松江

　　2029平

　　25

　　15131元/平

　　樓市成交回暖 庫存或已見頂

　　住建部在今年下半年的樓市發(fā)展目標(biāo)中，曾明確提出要“千方百計(jì)消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢(shì)下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續(xù)9個(gè)月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象后，10月份的同比增幅略有收窄。

　　在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，樓市成交量環(huán)比持續(xù)增長，2014年11月監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲3.7%。今年前11個(gè)月，主要城市累計(jì)成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

　　專家認(rèn)為，在房企積極創(chuàng)新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續(xù)創(chuàng)造寬松環(huán)境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計(jì)消化庫存”的目標(biāo)正在實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，從市場(chǎng)走勢(shì)看，庫存正在構(gòu)筑頂部，存銷比已經(jīng)見頂回落，房價(jià)下跌壓力將趨于緩解。

　　庫存加速去化 專家：明年二月房價(jià)或?qū)⒅沟磸?

　　雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)?！凹词钩雠_(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場(chǎng)的恢復(fù)也需要一定的時(shí)間，”秦虹測(cè)算，截止到6月份，根據(jù)全國的供求關(guān)系，大概需要兩年才可以恢復(fù)正常。

　　專家表示，10月、11月監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉(zhuǎn)，最近兩三個(gè)月去化周期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現(xiàn)在到明年庫存壓力會(huì)慢慢減弱。

　　另外，專家表示，高庫存會(huì)壓制房價(jià)漲幅，下半年房價(jià)持續(xù)下跌，庫存壓力緩解之后，房價(jià)才會(huì)止跌反彈。

　　對(duì)于明年的樓市走向，專家談到，目前貨幣政策偏寬松，樓市政策趨于松綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會(huì)接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價(jià)格會(huì)止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對(duì)較小，漲價(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要早一點(diǎn)，年底前后價(jià)格可能會(huì)上漲。”