今年5月1日，《杭州市物業(yè)管理條例（修訂）》正式實施。今年8月29日零時，杭州全面取消住房限購政策。這一年，“住得舒不舒心”，“房子買不買”，成了許多杭州市民熱切關(guān)注的問題。

　　昨天，杭州市住保房管局2014年“公述民評”大會召開。有關(guān)物業(yè)管理、有關(guān)杭州的房價，50名民評代表則現(xiàn)場提出了許多尖銳、又十分現(xiàn)實的問題。

　　限購取消樓市升溫明顯

　　但庫存量仍很龐大

　　今年8月29日零時，杭州全面取消住房限購政策?，F(xiàn)在形勢如何？房子是漲是跌？一位民評代表的問題很直接。

　　杭州市住保房管局市場監(jiān)管處處長南曉清給出了一組數(shù)據(jù)。

　　今年以來，杭州房地產(chǎn)政策調(diào)整分為4個階段：1月1日到7月28日，這是一個階段；7月29日到8月28日是限購調(diào)整的階段；8月29日到9月30日是限購取消階段；9月30日至今是央行對信貸政策進(jìn)行調(diào)整階段。

　　限購取消以來，8月29日到9月30日，杭州共成交了9721套，比限購調(diào)整期間上升了21.3%，比限購調(diào)整以前上升了112%。9月30日央行對信貸進(jìn)行調(diào)整，除去長假，10月8日到10月19日，日成交326套，比8月29號到9月30號的日均成交量上升了10.5%，也意味著從宏觀政策調(diào)整對市場影響是非常大的，市場上的成交量出現(xiàn)了明顯的回升。

　　不過，南曉清也表示，目前杭州商品房庫存量仍十分龐大。截至9月底，杭州市區(qū)商品住房庫存是97953套，同比去年同期上升了42.4%，其中主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)占比分別是36.7%、16.8%和46.5%，余杭區(qū)存量甚至超過了主城區(qū)。

　　另外，從價格的趨勢來看，今年1-9月份的商品住房的平均成交價格處于近五年來的較低位，僅比2012年稍高，同比2013年下降了4.7%。

　　應(yīng)急設(shè)備維修難走綠色通道

　　房管局正在與消防部門協(xié)商

　　一位物業(yè)企業(yè)代表提出了一個棘手問題。

　　今年5月1日實施的《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，如果消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞危及公共安全，可以不用采取征求業(yè)主意見，直接向消防部門申請，由消防部門對維修內(nèi)容、預(yù)算等進(jìn)行確認(rèn)后，直接申請維修資金。“但是在實際操作中，消防部門卻不肯對我的預(yù)算進(jìn)行書面確認(rèn)，這怎么辦？”

　　市物業(yè)維修資金管理中心副主任嚴(yán)萏表示，這個問題也是新物業(yè)管理條例實施以來，在物業(yè)維修資金使用中碰到的一個比較突出的問題。在實際操作中，消防部門認(rèn)為從自身的職責(zé)范圍，無法對工程的預(yù)算和施工單位進(jìn)行審核。

　　“這個問題我們也正積極和消防部門溝通協(xié)商，希望能有中介機構(gòu)提前介入，對預(yù)算進(jìn)行預(yù)審，由他們來協(xié)助消防部門對維修工程的內(nèi)容、預(yù)算以及施工單位進(jìn)行審核確認(rèn)，使我們的物業(yè)公司和業(yè)委會能夠順利按照簡易程序申請物業(yè)專項維修資金?！眹?yán)萏表示，如果消防設(shè)施維修不是特別緊急的話，還是建議按普通程序去征求相關(guān)業(yè)主的意見，取得總?cè)藬?shù)及總面積雙2/3以上相關(guān)業(yè)主同意后，申請物業(yè)專項維修資金。