交通銀行近期發(fā)布第26期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》。根據(jù)其11月的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱，理財產(chǎn)品收益下滑，滬港通帶動股市上漲，房地產(chǎn)市場政策紅利逐步釋放的影響下，國內(nèi)小康家庭對財富景氣的信心穩(wěn)定。

　　其中收入增長指數(shù)微升1個百分點；投資意愿指數(shù)上升2個百分點。從不同區(qū)域家庭對財富景氣的樂觀程度來看，除北區(qū)地區(qū)家庭信心有所下滑外，其他地區(qū)家庭對財富景氣的信心都有不同程度的上升。不動產(chǎn)投資意愿在持續(xù)下滑了10個月之后，止跌回升3個百分點，但仍處于不景氣區(qū)間。

　　據(jù)了解，交銀中國財富景氣指數(shù)報告基于國內(nèi)1863戶小康家庭調(diào)研編制，調(diào)研范圍覆蓋全國26個核心城市及省會城市。

　　股市向“上”理財向“下”

　　交通銀行研究部分析表示，收入增長一級指標(biāo)和二級指標(biāo)均位于年內(nèi)較高水平，表明小康家庭對收入增長狀況比較滿意。從收入來看，小康家庭無論對當(dāng)前家庭收入還是未來家庭收入都比上期持更加樂觀的態(tài)度；支出方面，受近期物價低位運行、房地產(chǎn)和汽車相關(guān)消費放緩等影響，小康家庭當(dāng)前和未來支出預(yù)期均略有下降。

　　從投資收益表現(xiàn)來看，銀行理財、寶類產(chǎn)品和股票是國內(nèi)小康家庭擁有率最高的投資品種，在近期股市上漲、銀行理財、寶類理財收益率下滑的綜合影響下，本期小康家庭投資收益指數(shù)與上期相比無顯著變化。

　　具體到各投資品種的收益情況，本期各類投資品的收益有漲有跌。從波動幅度來看，除貴金屬投資收益本期跌破臨界點，落入不景氣區(qū)間之外，其他各類投資品的波動幅度均不大。

　　受此影響，小康家庭流動資產(chǎn)投資意愿仍維持高位。其中基金和銀行理財仍然是小康家庭未來投資的首選，期貨與股票的投資意愿也維持在較高水平，P2P網(wǎng)貸的投資意愿從上期的23%提高到32%，漲幅達(dá)9個百分點。

　　核心與非核心城市走勢分化

　　本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)結(jié)束了10個月的下行趨勢，回升3個百分點，但仍處于不景氣區(qū)間。其中，小康家庭對當(dāng)前的不動產(chǎn)投資意愿延續(xù)弱勢，已連續(xù)第14個月下滑。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)政策紅利持續(xù)釋放進(jìn)一步穩(wěn)固了房地產(chǎn)市場信心，小康家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿在9月止跌回升后，本期繼續(xù)保持回升態(tài)勢且回升幅度有所加大。

　　在9月底央行頒布房貸新政之后，近期上海又出爐了新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，擴大了首套房貸優(yōu)惠政策受益面，天津降低了契稅征收比例，江西對二手房交易進(jìn)行補貼。交通銀行分析指出，以上政策對降低剛需和改善型家庭的購房門檻均將起到實質(zhì)性的作用。

　　隨著房地產(chǎn)成交量的回升，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿也正在經(jīng)歷一個筑底的過程。從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，雖然國內(nèi)小康家庭對目前不動產(chǎn)的投資仍處于不景氣區(qū)間，但對未來房地產(chǎn)市場投資信心有了比上期更為顯著的增長。

　　本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿相比上期明顯上升了，帶動了預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)相對明顯的回升。

　　分城市級別來看，核心和非核心城市的不動產(chǎn)投資意愿走勢有所分化。核心城市房地產(chǎn)需求相比非核心城市更加穩(wěn)定，庫存壓力更小，核心城市不動產(chǎn)投資意愿也上升，重新回到景氣區(qū)間。非核心城市不動產(chǎn)投資意愿則依舊徘徊在不景氣區(qū)間，表明房貸新政對非核心城市效果相對有限，并不能改變供大于求的市場基本面。

　　南方日報記者 黃倩蔚