從10日晚間開(kāi)始，“炒房客”金先生就已開(kāi)始整晚“鏖戰(zhàn)”。英屬大開(kāi)曼群島的土地、加拿大新斯科舍省的島嶼、美國(guó)紐約州布法羅的別墅……這僅是“雙12海外房產(chǎn)抄底價(jià)拍賣專場(chǎng)”中34件拍品中的3件，“1元起拍”、“永久產(chǎn)權(quán)”等高曝光“賣點(diǎn)”，更引起近29萬(wàn)次的“圍觀”。專家表示，如此熱鬧的背后卻暗藏法律及投資風(fēng)險(xiǎn)，如果確有財(cái)力投資海外房產(chǎn)，也應(yīng)委托正規(guī)的中介公司，實(shí)地查看了解后再下單。

　　“一個(gè)55766平方米的島嶼，擁有永久產(chǎn)權(quán)，1元起拍。”某網(wǎng)友表示。記者淘寶網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，此次海外房產(chǎn)拍賣的34件拍品中，有4件都是1元起拍，其他的起拍價(jià)從35.6萬(wàn)元至231.8萬(wàn)元不等。除了土地和島嶼外，還有英國(guó)的學(xué)生公寓、美國(guó)的聯(lián)排別墅、澳大利亞精裝公寓等各種類型的房產(chǎn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然一些房產(chǎn)起拍價(jià)僅為1元，但是消費(fèi)者若想?yún)⑴c競(jìng)拍，必須繳納1000元的保證金，10萬(wàn)元的加價(jià)幅度也是競(jìng)拍的另一道門檻；“拍賣須知”中還顯示，“競(jìng)拍人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍品并親自調(diào)查，未看樣的競(jìng)拍人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)拍人一旦作出競(jìng)買決定，即表明完全了解，并接受拍品現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。”

　　然而，“炒房客”金先生卻發(fā)現(xiàn)了“不對(duì)勁兒”：澳大利亞政府規(guī)定，外國(guó)投資者只能購(gòu)買新房，同一個(gè)樓盤最多只能有50%的房源賣給外國(guó)人；此次拍賣的位于悉尼的精裝公寓，在2016年10月才交房。記者查閱發(fā)現(xiàn)，此次拍賣的34個(gè)拍品中，有19個(gè)拍品為期房而非現(xiàn)房，類似“借錢蓋房”的辦法，交房最晚的是加拿大多倫多的公寓，交房時(shí)間為2017年8月。

　　房地產(chǎn)行業(yè)觀察員吳鵬介紹說(shuō)，市場(chǎng)普遍看淡未來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的投資獲利空間，而出于留學(xué)、投資等目的，今年以來(lái)不少人選擇海外置業(yè)，但一般都是實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)簽約；此次線上拍賣海外房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)投資者無(wú)法親自查看房源，而且不同國(guó)家法律規(guī)定也各不相同，海外置業(yè)的“線上模式”有風(fēng)險(xiǎn)；畢竟買房不是買衣服，“淘寶模式”并非“放之四海而皆準(zhǔn)”。