文/孫晶

　　臨近年尾，部分商業(yè)物業(yè)的售價(jià)依然處于低迷階段。然而，低調(diào)進(jìn)入杭州市場(chǎng)的高德置地廣場(chǎng)卻在日前創(chuàng)造了當(dāng)?shù)鼐b公寓的最高成交均價(jià)45545元/平方米的好成績(jī)?；赝麖V州酒店和公寓市場(chǎng)，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂由于經(jīng)濟(jì)不景氣和供應(yīng)量增大造成更大的空置率。對(duì)此，高德置地表示，不論是酒店還是公寓產(chǎn)品，必須要能夠填補(bǔ)市場(chǎng)空白，給消費(fèi)者帶來(lái)耳目一新的感覺(jué)，才有成長(zhǎng)空間。

　　廣州酒店業(yè)面臨考驗(yàn)

　　廣州五星級(jí)酒店業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)疲軟。廣州地區(qū)酒店行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于廣州旅游住宿經(jīng)營(yíng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-8月份，廣州五星級(jí)酒店的開(kāi)房率為59.96%，平均房費(fèi)為820元，經(jīng)營(yíng)總收入為24.13億元

　　2012年同期，廣州五星級(jí)酒店的開(kāi)房率為61.05%，平均房費(fèi)為839元，總經(jīng)營(yíng)收入為25億元。2013年前八個(gè)月，廣州地區(qū)酒店入住率較之同期下滑1個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)總額下跌近1億元。2011年度這三個(gè)數(shù)據(jù)則分別為65%，884元及41.4億元。

　　造成當(dāng)前尷尬局面的原因是什么？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，經(jīng)濟(jì)回落導(dǎo)致整體消費(fèi)市場(chǎng)形勢(shì)走低，另一方面，隨著“三公”消費(fèi)的限制，酒店公務(wù)宴請(qǐng)，舉辦論壇、展會(huì)的消費(fèi)急劇下降，導(dǎo)致了酒店的收入大幅度下滑。

　　珠江新城迎來(lái)酒店、公寓生力軍

　　然而，酒店業(yè)的新生力量還在廣州市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)。按照珠江新城五星級(jí)酒店的供應(yīng)增量預(yù)計(jì)，未來(lái)兩三年內(nèi)，客房總量將較目前上漲一倍以上。

　　高德置地廣場(chǎng)第四期裙樓為冬廣場(chǎng)，塔樓為綜合商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店和公寓四大業(yè)態(tài)，酒店和公寓則引進(jìn)了卓美亞集團(tuán)品牌打造廣州奢華五星酒店——廣州卓美亞酒店和卓美亞禮庭公寓。

　　據(jù)悉，卓美亞酒店集團(tuán)是當(dāng)今世界奢華酒店標(biāo)桿，目前在全球僅45家開(kāi)業(yè)及未開(kāi)業(yè)酒店，主要分布于迪拜、歐洲和亞太地區(qū)，在中國(guó)已簽約8家酒店。每家均屬奢華五星級(jí)酒店類(lèi)型，其中最為著名的就是迪拜帆船酒店。

　　而此番進(jìn)駐高德置地的廣州卓美亞酒店是卓美亞酒店集團(tuán)在中國(guó)最早簽約的酒店項(xiàng)目，位于廣州高德置地廣場(chǎng)H座，酒店大堂設(shè)于第48層，入住客戶將通過(guò)快速電梯從一樓到達(dá)頂層，飽覽珠江新城高空全景。

　　同時(shí)引人關(guān)注的還有廣州卓美亞禮庭公寓，建筑面積達(dá)2.7萬(wàn)平方米，由卓美亞酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，其奢華設(shè)計(jì)，頂級(jí)配套，可滿足廣州CBD高端商務(wù)辦公人群的需要。

　　競(jìng)爭(zhēng)加劇更需打特色牌

　　在新五星級(jí)酒店扎堆最密集的珠江新城商圈、天河地段，酒店業(yè)和公寓是否還有市場(chǎng)空間？

　　對(duì)此，高德置地方面認(rèn)為，隨著商務(wù)人士和旅游人士的需求不斷提高，在廣州酒店和公寓市場(chǎng)，高端品牌、特色服務(wù)和硬件配套將成為吸引消費(fèi)者必備條件。

　　對(duì)于國(guó)外酒店管理集團(tuán)而言，一個(gè)酒店品牌就是一條生產(chǎn)線，對(duì)于這條生產(chǎn)線，有明確而又嚴(yán)格的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、管理、質(zhì)量監(jiān)督、售后服務(wù)等體系，因此在品牌下每新增一家酒店，則只是生產(chǎn)線上又生產(chǎn)出來(lái)的一個(gè)產(chǎn)品。由于具有一套完整的產(chǎn)品線體系和市場(chǎng)推廣體系，因此無(wú)論是基于現(xiàn)有品牌的擴(kuò)張還是新品牌的推廣，國(guó)外酒店管理集團(tuán)都具有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。已經(jīng)進(jìn)駐珠江新城和處于觀望中的國(guó)際國(guó)內(nèi)大型企業(yè)界人士也更青睞這些首次進(jìn)駐廣州酒店市場(chǎng)的外資大牌。

　　同時(shí)，珠江新城的優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制，這里除了有高端商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓外，還有廣州“城市會(huì)客廳”花城廣場(chǎng)、廣州塔、廣州歌劇院、廣東省博物館等地標(biāo)建筑，這也為高端商務(wù)消費(fèi)打下良好的基礎(chǔ)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，廣州珠江新城商圈內(nèi)的酒店和公寓還會(huì)有可觀的成長(zhǎng)性，而競(jìng)爭(zhēng)者們最終比拼的還是獨(dú)特感和服務(wù)品質(zhì)的內(nèi)功。