有分析師預(yù)言“超過15家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)”

　　廣州日報(bào)訊 （記者劉麗琴、陳白帆）進(jìn)入2014年的最后一個月，也是房企沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵時刻，因?yàn)榻衲甏蟛糠謺r間樓市處于不景氣狀態(tài)，隨著限購、限貸政策的放松，能否完成年度目標(biāo)還有最后一搏。近日，不少上市房企陸續(xù)發(fā)布11月月報(bào)，截至12月7日，至少有恒大、萬科、雅居樂、龍湖、金地、越秀、綠城等21家房企公布了11月銷售業(yè)績。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，恒大、碧桂園、萬科11月銷售業(yè)績均超過100億元，而瑞安、合生創(chuàng)展、深圳控股等企業(yè)11月單月銷售業(yè)績不足10億元。與10月相比，大部分企業(yè)11月的銷售業(yè)績有所回落。從前11個月銷售業(yè)績來看，恒大和綠城分別完成年度目標(biāo)的109.73%和108%，已經(jīng)提前完成年度任務(wù)。萬科已完成全年銷售計(jì)劃的95%，富力、合景完成或者接近完成年度任務(wù)的90%。而中渝置地、合生創(chuàng)展僅分別完成年度目標(biāo)的45.60%和33%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“超過15家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)?！贝蟛糠制髽I(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，短期內(nèi)特別是12月房企依然是以價換量，“根據(jù)目前上市房企公布的2014年年報(bào)業(yè)績預(yù)告來看，市場分化會越來越嚴(yán)重?！倍唐诘母叱山涣坎⒉蛔阋灾畏績r上漲，因此就算項(xiàng)目是定位高端的改善型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。

　　《家天下》記者走馬海南兩城探樓市

　　三亞

　　碧桂園進(jìn)軍清水灣 不讓雅居樂專美

　　廣州日報(bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）上周六，碧桂園在海南清水灣的珊瑚宮殿舉行了全國媒體新聞發(fā)布會，吸引了全國各地超過100家媒體、碧桂園業(yè)主以及各界人士到場，共同體驗(yàn)見證了碧桂園·珊瑚宮殿這個號稱的“不一樣的清水灣”。據(jù)了解，碧桂園·珊瑚宮殿11月22日首度開放，僅一個小范圍的內(nèi)部專場認(rèn)購，不到兩小時就熱銷近200套，成交超3億元，問鼎清水灣單日銷售冠軍。

　　在過往兩三年，海南三亞清水灣一直是雅居樂的福地，在這里雅居樂曾創(chuàng)下100億元的驕人業(yè)績。如今，隨著碧桂園·珊瑚宮殿的亮相，無疑成了清水灣的攪局者。碧桂園進(jìn)入清水灣時，為錯開與鄰居雅居樂的競爭層面，在產(chǎn)品定位上刻意走小戶型路線，公寓最小的戶型只有34平方米，別墅最小戶型只有81平方米。但盡管如此，兩者的正面交鋒也難以避免，雅居樂更調(diào)低了價格搶客。

　　最近珊瑚宮殿秉承了碧桂園一貫的“配套先行，先造公園再造城”的開發(fā)理念，建造了逾10萬平方米的清水灣中央公園，這種“內(nèi)湖外?！钡脑O(shè)計(jì)格局，在海南可謂絕無僅有。還有七星級濱海度假會所、2800平方米海岸無邊際泳池也屬全島僅有。

　　產(chǎn)品方面，碧桂園走的是大眾化路線，雙景洋房面積為34~95平方米的一房至三房，按單價1.28萬元/m2計(jì)算，最低的總價才40萬元出頭，而且?guī)Ьb修。聯(lián)排別墅更是創(chuàng)下了小面積之最，建筑面積只有81平方米，而贈送面積卻多達(dá)100~130平方米，這樣的海邊別墅，著實(shí)讓人心動。

　　海口

　　觀瀾湖別墅公寓雙線出擊 馮小剛也住那

　　廣州日報(bào)訊 （記者李鳳荷攝影報(bào)道）隨著各地紛紛解除限購，旅游地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)與轉(zhuǎn)變。占據(jù)21.5平方公里發(fā)展規(guī)模的?？谟^瀾湖以“全球夢想旅居地”為定位，在此前針對富豪階層而推出觀邸和觀墅別墅產(chǎn)品后，全新推出觀瀾湖新城這個主打島內(nèi)購買力的產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，?？谟^瀾湖新城上東區(qū)共545戶，為55~146平方米精裝公寓，可滿足不同置業(yè)者的需求。該項(xiàng)目銷售均價1.5萬元/m2，帶3500元/m2裝修。記者實(shí)地看盤時銷售人員透露，1.5萬元/m2的價格相當(dāng)于此前曾經(jīng)銷售過的毛坯公寓的價格，看來的確是以低價來吸引本地購房者入手觀瀾湖新城。

　　觀瀾湖新城上東區(qū)產(chǎn)品主打本地常住購房客戶，在戶型設(shè)計(jì)上也“去公寓化”，55平方米總價只需七八十萬元，賣得最火爆，12月1日開盤至今已賣得七七八八。從銷售業(yè)績來看，盡管開發(fā)商希望“接地氣”，但來的大部分還是投資客。海口市民林小姐表示，海口市的工資水平不高，1.5萬元/m2的房子還是買不起。與觀瀾湖集團(tuán)合資興建馮小剛電影公社的馮小剛、華誼兄弟總經(jīng)理王中磊，在?？谟^瀾湖都購買了大別墅。

　　上市房企11月業(yè)績“曬冷”

　　萬科：11月實(shí)現(xiàn)銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，環(huán)比10月分別減少24%和14%。1~11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額1901.1億元，同比分別增長14.8％和18.9%。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)萬科全年銷售金額將接近2100億元，凈利潤將達(dá)到174億元。

　　雅居樂地產(chǎn)：11月預(yù)售金額為52.6億元，預(yù)售建筑面積為41.7萬平方米，平均預(yù)售價為12625元/m2。截至11月底，累計(jì)預(yù)售金額為389.1億元，已完成全年任務(wù)的八成多。最后一個月需完成90億元才能完成全年目標(biāo)。

　　龍湖地產(chǎn)：11月實(shí)現(xiàn)合同銷售額50.2億元，同比增長9.8%，銷售面積45.7萬平方米，同比增長3.4%。公司前11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額435.7億元。

　　世茂房地產(chǎn)：11月完成合約金額65.8億元。1~11月累計(jì)合約銷售金額640.6億元，同比上漲4%。按照800億元的銷售目標(biāo)來看，目前已經(jīng)完成了80%。

　　越秀地產(chǎn)：11月合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售，下同)金額約24.07億元，同比上升233%。1~11月累計(jì)合同銷售金額約202.20億元，占全年目標(biāo)220億元的92%，完成全年業(yè)績幾無懸念。

　　恒大地產(chǎn)：11月合約銷售金額134.1億元，比2013年同期增長88.5%。1~11月累計(jì)合約銷售金額為1207億元，較2013年同期增長22.7%。已提前一個月完成了1100億元的年度任務(wù)。

　　富力地產(chǎn)：11月合約銷售總金額約為47.4億元，截至11月底，今年總合約銷售金額約502.62億元，按照全年600億元業(yè)績目標(biāo)計(jì)算，目前達(dá)標(biāo)83.8%。

　　中國奧園：首十一個月實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售總額約107.244億元，同比增33%，完成全年150億元銷售目標(biāo)的71.5%。

　　碧桂園：11月實(shí)現(xiàn)銷售120.76億元，前11個月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1039.48億元。按照1280億元的全年目標(biāo)計(jì)算，前11月達(dá)成目標(biāo)的81.21%，12月需完成240.52億元的銷售額。

　　廣州日報(bào)記者 王荔玨、劉麗琴、陳白帆