2013年推地?zé)岢边^(guò)去之后，2014年的佛山土地市場(chǎng)逐漸冷清。掛牌土地面積大幅下跌，開(kāi)發(fā)商拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎，但“流拍”、“交易取消”等仍成為2014年度熱詞。2014年最后一個(gè)月，佛山推地面積79.1萬(wàn)平方米，相比前幾個(gè)月大幅上漲，土地供應(yīng)集中在順德、南海、三水、高明四區(qū)，賣地成績(jī)?nèi)瓴患训亩U城依然無(wú)土地供應(yīng)。

　　除了政府推地力度明顯收縮，土地市場(chǎng)成交也隨之減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1—11月佛山各類土地成交總面積為792.3萬(wàn)平方米，而去年同一時(shí)期的成交量為1175萬(wàn)平方米，這意味著前11個(gè)月佛山土地市場(chǎng)成交面積僅為2013年同期交易量的68%。

　　流拍成“新常態(tài)”

　　相比于去年11月土地市場(chǎng)的“風(fēng)生水起”，今年可謂慘淡經(jīng)營(yíng)。雖然11月份萬(wàn)達(dá)、保利兩大地產(chǎn)巨頭分別在三水、南海拿地，為今年的土地市場(chǎng)帶來(lái)一抹亮色，但仍然難以改變整體市場(chǎng)偏冷的態(tài)勢(shì)。

　　“流拍”一詞頻頻出現(xiàn)，11月份，禪城、高明、順德“全軍覆沒(méi)”。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月共掛出13宗地塊，其中8宗流拍，流拍面積高達(dá)22萬(wàn)平方米，一舉成為今年以來(lái)流拍最多的月份。

　　1—11月的土地市場(chǎng)頹勢(shì)意味著今年初的佛山國(guó)有土地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)際市場(chǎng)情況相差甚遠(yuǎn)。根據(jù)佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布數(shù)據(jù)，2014年佛山四區(qū)（不含順德區(qū)）國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為1670.22萬(wàn)平方米，其中包括商服用地、住宅用地和工業(yè)用地三類公開(kāi)出讓性質(zhì)的土地計(jì)劃供應(yīng)量為1202.68萬(wàn)平方米。順德國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量為620.4萬(wàn)平方米。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，今年1—11月份792.3萬(wàn)平方米的成交量與1202.68萬(wàn)平方米的計(jì)劃供應(yīng)量有較大差距。據(jù)悉，今年12月，佛山市掛牌土地總面積為79.1萬(wàn)平方米，倘若以上地塊全部成交，今年全年的土地成交總面積約為871萬(wàn)平方米，或僅為全年全市供地計(jì)劃的1/3。2014年也將成為佛山近5年來(lái)土地供應(yīng)、成交縮水最為嚴(yán)重的一年。

　　12月“逆襲”推地20塊三水是主戰(zhàn)場(chǎng)

　　從掛牌地塊體量來(lái)看，12月算得上是佛山的“逆襲期”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月佛山共推出20宗商?。ê谭⒖平蹋┯玫?，其中三水推地9宗，接近總推地?cái)?shù)的一半，面積合計(jì)47.1萬(wàn)平方米，超過(guò)推地總面積的6成，環(huán)比11月大增2.8倍。資料顯示，三水12月推地集中位于三水工業(yè)園D區(qū)，推測(cè)其將建設(shè)完善三水工業(yè)園區(qū)的生活配套設(shè)施。

　　另外，南海區(qū)有5塊地掛牌，面積合計(jì)19.4萬(wàn)平方米；順德推3宗地，面積合計(jì)5.7萬(wàn)平方米；高明推3宗地，面積合計(jì)6.86萬(wàn)方；而禪城土地市場(chǎng)延續(xù)10月低潮，新推地塊數(shù)為零。

　　值得一提的是，雖然相關(guān)部門對(duì)于土地市場(chǎng)的年底最后一次沖刺抱有較大期望，但12月的市場(chǎng)開(kāi)局仍然不利。12月5日，順德龍江一商住地流拍，讓人再一次感受到土地市場(chǎng)的涼意，而原定于12月9日出讓的高明荷城街道商住地塊則臨時(shí)取消交易，市場(chǎng)再入迷離。

　　觀察

　　“流拍”成2014佛山土地市場(chǎng)年度熱詞

　　倘若“地王”是2013年聽(tīng)得最多的土地市場(chǎng)詞匯的話，那么“流拍”應(yīng)該能算得上是2014年度的佛山土地市場(chǎng)熱詞。在過(guò)去的11個(gè)月里，佛山各類土地成交上百宗，成交總面積近800萬(wàn)平方米，而這一過(guò)程中，“流拍”一詞出現(xiàn)了近30次，單單11月掛牌的13宗土地中，就有8塊流拍，流拍面積高達(dá)22萬(wàn)平方米。

　　11月5日，高明區(qū)楊和鎮(zhèn)逾7.9萬(wàn)平方米的商住地流拍，起拍價(jià)6550萬(wàn)元；11月7日，備受關(guān)注的禪城區(qū)市東路附近一宗3.3萬(wàn)平方米商住地因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍，起拍價(jià)7.8億元；11月11日，順德區(qū)容桂紅旗居委會(huì)的三宗小地塊也最終流拍。

　　還有些地塊即便反復(fù)掛牌出讓，也難逃流拍命運(yùn)。11月26日，位于佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)倉(cāng)門居委會(huì)橫九路以東的逾7萬(wàn)平方米商住地最終流拍，成為11月以來(lái)流拍的第8宗商住地。該地塊總占地面積74568.44平方米，土地用途為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地兼容商務(wù)金融用地。據(jù)了解，該地塊曾于今年6月掛牌出讓流拍過(guò)，此次二度掛牌依然難逃流拍命運(yùn)。

　　此外，部分業(yè)界公認(rèn)的“靚地”也難免流拍收?qǐng)觥?1月7日，引人注目的禪城區(qū)市東路地塊網(wǎng)拍，最終以流拍收?qǐng)觥?0月底禪城區(qū)推出位于季華路附近的“高爾夫地塊”降價(jià)兩億元后同樣以流拍收?qǐng)?，兩大地塊也是今年禪城區(qū)推出的重點(diǎn)地塊，起拍價(jià)都超過(guò)了5億元。而據(jù)佛山市國(guó)土部門相關(guān)人士透露，“高爾夫地塊”本來(lái)去年就想掛牌，但由于地塊條件太好，怕頻出“地王”，所以才拖到了今年，但市場(chǎng)的反應(yīng)實(shí)在難測(cè)。

　　土地市場(chǎng)不景氣，其直接原因在于房企拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。以11月份時(shí)代地產(chǎn)在千燈湖片區(qū)拍得的地塊為例，該地塊曾一度被掛出又臨時(shí)喊停，之后對(duì)土地出讓條件和規(guī)劃用途作了相應(yīng)調(diào)整之后才被時(shí)代地產(chǎn)相中。而業(yè)界分析認(rèn)為，備受關(guān)注的“高爾夫地塊”流拍的一個(gè)重要原因就在于其商業(yè)指標(biāo)較大，令許多開(kāi)發(fā)商“望而卻步”。

　　再者，經(jīng)過(guò)了2013年的土地?zé)岢敝?，多?shù)開(kāi)發(fā)商手中的儲(chǔ)備地塊相對(duì)充足；再加上今年樓市表現(xiàn)疲軟，部分地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，在羅村，去年“4”字頭拿地的項(xiàng)目，“6”字頭開(kāi)賣，在張槎，同樣地價(jià)“4”字頭，最多賣“8”字頭，利潤(rùn)空間十分有限，佛山核心城區(qū)部分項(xiàng)目樓價(jià)也明顯下跌1000—3000元/平方米。在這種行情下，開(kāi)發(fā)商拿地意愿明顯減弱。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 南盼