花都?xì)v來(lái)是廣州樓市中貨量較大的一個(gè)區(qū)域，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前可售貨量為10095套，不過(guò)，8月份的新增供應(yīng)量不算太多，只有900來(lái)套，按照花都區(qū)今年上半年月均731套的去貨量計(jì)算，去化周期約為15個(gè)月。

　　中小型商家促銷動(dòng)力不足

　　花都區(qū)的可售貨量看起來(lái)非常大，不過(guò)，花都區(qū)有很多中小型開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，由于目前中小型開(kāi)發(fā)商取得地塊、開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的能力越來(lái)越弱，花都區(qū)不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有后續(xù)用地可供開(kāi)發(fā)，因此大多抱著“慢慢賣”的想法，去貨壓力和促銷動(dòng)力都不是太大。

　　在巡盤過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，這些中小型開(kāi)發(fā)商的“跟隨”心態(tài)非常濃厚，不少操盤手持著“伺機(jī)而動(dòng)”的策略，與大集團(tuán)樓盤可能提前搶跑“金九銀十”不同，這些樓盤未必會(huì)在8月份啟動(dòng)促銷。“反正來(lái)來(lái)去去就這五六百套貨，不著急賣，”花都某開(kāi)發(fā)商的看法頗具代表性，“最遲明年年初，樓市便會(huì)好起來(lái)的，熬一熬再說(shuō)?！?/p>

　　剛需新貨市場(chǎng)關(guān)注度較大

　　8月份，花都區(qū)不少新貨所處的地理位置較佳，部分是地鐵上蓋物業(yè)，產(chǎn)品為目前市場(chǎng)最熱求的兩房及三房單位，七八十萬(wàn)元的總價(jià)便可購(gòu)買一套地鐵上蓋兩房物業(yè)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引不少剛需購(gòu)房者的目光。

　　祈福集團(tuán)旗下的萬(wàn)景峰和輝煌臺(tái)，兩個(gè)樓盤都位于地鐵上蓋，距離較近，可實(shí)現(xiàn)資源共享。綠地集團(tuán)的新盤新里緹香公館，位于花都老城區(qū)，周邊配套成熟，產(chǎn)品以中等戶型為主。位于汽車城板塊的天馬河壹號(hào)、位于獅嶺的班芙小鎮(zhèn)也計(jì)劃在8月中下旬推出新一期產(chǎn)品，以兩房及三房剛需戶型為主，貨量不大，開(kāi)發(fā)商均表示“會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)開(kāi)賣”。

　?。ㄎ?圖 詹青）