小區(qū)未成立業(yè)主大會

　　物業(yè)費實行政府指導價

　　昨日，鄭州市物價局傳來消息，新的《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》從9月1日起實施至今3個多月以來，在貫徹落實過程中，還存在很多誤讀、誤解、執(zhí)行不到位等問題。昨日，市物價局對幾個政策問題予以解釋說明。 鄭州晚報記者 徐剛領

　　9月1日前已交付使用的小區(qū)，執(zhí)行原協議

　　《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，9月1日前已交付使用的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原《前期物業(yè)服務協議》約定執(zhí)行。待協議期滿后，按新辦法規(guī)定執(zhí)行。包括物業(yè)收費標準和停車收費標準。

　　物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在2014年9月1日之前簽訂的《前期物業(yè)服務協議》，如果是合法、有效并在鄭州市住房保障和房地產管理局備案的，受《合同法》保護，不應因為《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》的實施而終止。

　　原《前期物業(yè)服務協議》期滿前，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主需調整收費標準的，根據《物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，應征求業(yè)主大會或業(yè)主的同意，在新制定的政府指導價標準范圍內進行調整，并應征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　未成立業(yè)主大會的小區(qū)，物業(yè)收費實行政府指導價

　　《合同法》第六十三條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。

　　2014年9月1日起實施的《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》第六條第二款規(guī)定，住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務，物業(yè)服務收費實行政府指導價。

　　根據上述規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在9月1日以后簽訂《前期物業(yè)服務協議》的，應執(zhí)行政府指導價收費標準。按照政府部門職能劃分和《辦法》中規(guī)定的審批程序，物業(yè)服務企業(yè)應先到鄭州市住房保障和房地產管理局進行物業(yè)服務等級標準的認定，然后再到物價部門核定具體的收費標準。

　　降低機動車停車收費標準應待服務協議期滿

　　近幾日，媒體和業(yè)主對住宅小區(qū)機動車停車收費的關注成為熱點。業(yè)主普遍認為原協議約定的停車費高于新《辦法》制定的政府定價標準，要求物業(yè)服務企業(yè)降低收費標準。另外，老舊小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)要求參照新《辦法》頒布的收費標準，提高物業(yè)服務收費標準。

　　利益雙方的訴求，在新舊政策銜接過程中，都應在《合同法》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的框架下進行，做到有法可依、有章可循。

　　業(yè)主要求降低機動車停車收費標準，一是應待服務協議期滿后，按新標準執(zhí)行；二是服務協議未到期的，可通過業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協商確定。

　　全市廣大業(yè)主如發(fā)現物業(yè)服務企業(yè)有違價行為，也可撥打價格舉報電話進行投訴舉報。

　　鄭州市價格舉報電話：

　　12358

　　金水區(qū)價格舉報電話：

　　68612358

　　二七區(qū)價格舉報電話：

　　67412358

　　中原區(qū)價格舉報電話：

　　69112358

　　惠濟區(qū)價格舉報電話：

　　63639637

　　管城區(qū)價格舉報電話：

　　66305790