□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　近日，二手房市場降溫顯著，不少業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租，以求“過渡”。眼下正值傳統(tǒng)的租房旺季，金陵晚報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)、辦公租賃市場持續(xù)低迷下，7月全市住宅租賃環(huán)比上漲近二成，租金均價(jià)也小漲3.52%，但在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，由于市場供應(yīng)量大增，即使在租房旺季下，也有不少房源以降價(jià)求成交。

　　建鄴區(qū)租房漲幅最高

　　今年受到嚴(yán)格的信貸政策影響，二手房買賣市場有所降溫，與之相反，租賃市場漸熱。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測，7月南京整個(gè)二手房租賃市場，包括住宅、商業(yè)和辦公，租賃總成交量7709套，環(huán)比下跌9.72%。其中，二手房住宅租賃成交2842套，環(huán)比上漲18.71%。而商業(yè)和辦公的市場持續(xù)低迷。

　　值得關(guān)注的是，金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，建鄴區(qū)成為7月二手房住宅租賃漲幅最高的區(qū)域，住宅租賃猛增566套，環(huán)比猛漲294.79%，雨花臺(tái)區(qū)、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)緊隨其后。

　　搜房分析師周一帆認(rèn)為，建鄴區(qū)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，辦公氛圍較好，房源較新，一直是租房的熱點(diǎn)區(qū)域；鼓樓、玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房集中，部分在此學(xué)區(qū)上學(xué)的學(xué)生家長有租房需求，也帶動(dòng)了一部分租賃成交；而雨花臺(tái)區(qū)租金較便宜，離市中心較近，交通便利，很多畢業(yè)生選擇在此租房。

　　老小區(qū)房租不升反降

　　在租金方面，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，7月全市租金出現(xiàn)普遍上漲，租金均價(jià)為2645元/月，環(huán)比上漲3.52%。其中，棲霞區(qū)漲幅最高，上漲了4.82%。

　　金陵晚報(bào)記者走訪鼓樓區(qū)多個(gè)中介門店發(fā)現(xiàn)，很多老舊小區(qū)的房源租金價(jià)格出現(xiàn)100—200元的下調(diào)?！跋疋盎▓@這樣的設(shè)施比較老舊的小區(qū)，以前2500元/月就能租出去，今年就要降個(gè)200元才能成交?！币粋€(gè)中介人員告訴記者。

　　對此，我愛我家五臺(tái)山店經(jīng)理徐玉祥認(rèn)為，老小區(qū)設(shè)施陳舊、戶型不好，在市場供應(yīng)量大增、可租房源充足的情況下，就需要通過降價(jià)來促成成交。但他表示，雖然今年房租沒有太大漲幅，但鼓樓區(qū)租房市場基本每年都能維持至少200元的月租金漲幅，“像鳳凰西街的西祠胡同小區(qū)，2居室的月租金最便宜的時(shí)候只要1000多元，現(xiàn)在基本漲到2000元出頭，整體來看租金每年都在漲?！?