□地產(chǎn)評論員 蔡琦雯

　　年關(guān)將至，開發(fā)商們很“忙”，忙搶地、忙推盤。近期推出的樓盤中，有常勝老將，也有新生力量，看點頗多。開發(fā)商們能否交出一張優(yōu)異的成績單，還得看樓盤的“硬實力”。

　　看點一

　　品牌效應(yīng)“賺足”眼球

　　近日，樓市回暖，部分樓盤更演奏出“日光曲”，引領(lǐng)年末熱銷。

　　以位于松江泗涇的保利·翡麗公館為例，其約2.5萬元/平方米的均價與周邊的樓盤相比，還算是較高的價位，但是卻能“日光”。同在泗涇的某樓盤開發(fā)商就坦言：“這主要是品牌效應(yīng)，如今購房者對于開發(fā)商的實力和項目的品質(zhì)要求越來越高。”

　　的確，這樣的品牌效應(yīng)在很多大牌房企開發(fā)的樓盤上都有體現(xiàn)。以位于洞涇板塊的綠地法蘭西世家為例，項目由綠地和融信兩大品牌房企共同打造，還未面市便備受關(guān)注，“賺足”了眼球。

　　“大牌房企一般在開發(fā)初期就深入研究城市、社區(qū)與人居習(xí)慣，做足了功課。另外，一般大牌房企都擁有自己的物業(yè)團隊，也更受購房者信賴?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍指出。

　　正是如此，萬科翡翠公園才能底氣十足。上周末，在其項目現(xiàn)場筆者看到有近20組客戶前來咨詢。據(jù)售樓員介紹：“近期即將加推三房產(chǎn)品，目前蓄客情況較好，客戶都趕著過來排隊拿號，而客戶詢問較多的是‘是否還會漲價’。”對于漲價一說，該售樓員表示目前價格還未定。

　　而上海本土的品牌農(nóng)工商房產(chǎn)也在近期推出了市中心精品——農(nóng)房·熙藏，該項目地處蘇河灣核心位置。據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人介紹，農(nóng)房·熙藏注重空間私密性，甄選國際一線品牌精裝，并提供“私人定制”型的專業(yè)管家服務(wù)。

　　■看點項目

　　◎保利·翡麗公館：主推89-131平方米2-3房，后續(xù)預(yù)計還有會131平方米的小4房和177平方米大平層推出。

　　◎農(nóng)房·熙藏：在售142平方米、160平方米3房，均價約7萬/平方米。

　　看點二

　　口碑老盤再“升級”

　　近期購房者入市欲望加強，多個熱銷的口碑老盤也紛紛加推，或升級產(chǎn)品品質(zhì)、完善周邊配套，或搶占區(qū)域最新“紅利”，做最后沖刺。

　　在今年上半年入市的萬源城·御璄項目，是萬源城系列的收官作品，歷經(jīng)多年發(fā)展，該項目自開盤以來便一度熱銷，且多次獲得月銷售總金額冠軍。

　　近期，萬源城·御璄項目再次加推，且獲得了不錯的成績。該項目相關(guān)負責(zé)人表示：“萬源城·御璄是在綜合了購房者對前幾期產(chǎn)品的居住體驗后，更進一步升級、優(yōu)化，精益求精的壓軸作品?！?/p>

　　同時，位于青浦徐涇的熱銷項目南山雨果，也在近日加推主力產(chǎn)品——約88平方米三房房源。據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人雷小明表示，在國家會展中心首展完美收官后，大虹橋帶來的紅利效應(yīng)已經(jīng)呈現(xiàn)，這也使得位于正虹橋西郊別墅區(qū)內(nèi)的南山雨果的價值進一步提升。

　　值得注意的是，熱銷老盤安亭新鎮(zhèn)今年的全新力作——安亭新鎮(zhèn)賓根花園也在近期加推“森林別墅”產(chǎn)品。據(jù)悉，此次推出的房源均沿安亭新鎮(zhèn)的中央景觀帶，每個聯(lián)排戶型都擁有貫穿四層的下沉式中庭。并且，項目附贈面積較大，性價比凸顯。

　　“教育資源一直是改善型別墅購買者考慮的關(guān)鍵因素之一?！卑餐ば骆?zhèn)項目相關(guān)負責(zé)人告訴筆者：“除了附贈面積大，‘華東師范大學(xué)附屬實驗學(xué)?！〞憾?，還將進駐安亭新鎮(zhèn)，這對于項目而言又將是一大優(yōu)勢。”

　　■看點項目

　　◎萬源城·御璄：在售231-297平方米精裝大平層，均價55000元/平方米。

　　◎安亭新鎮(zhèn)賓根花園：推出220平方米-270平方米森林別墅房源。

　　看點三

　　新生力量掀購房潮

　　在房企沖刺的重要關(guān)頭，業(yè)內(nèi)人士認為，從目前推盤情況來看，不乏新生力量，而這些樓盤也有望成為樓市黑馬，點亮年關(guān)。

　　對于2013年進入上海的泰禾集團而言，今年在上海的成績單尤為令人關(guān)注。繼泰禾紅御后，泰禾的又一力作——位于青浦新城的泰禾紅橋即將入市。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，通?！靶迈r血液”總能有所創(chuàng)新，因此備受關(guān)注。以泰禾紅橋為例，項目對人居生活理念的創(chuàng)新，“將引領(lǐng)新時代生活趨勢”。

　　同樣地，今年創(chuàng)造多次開盤熱銷傳奇的陽光城集團，于近期推出位于張江的陽光城·麗景灣項目，據(jù)悉，項目開盤當(dāng)天僅20分鐘，所有房源便基本售罄。據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人介紹，陽光城·麗景灣除延續(xù)了陽光城對產(chǎn)品的精雕細琢外，在戶型上還做到了創(chuàng)新。其主推的90平方米全能戶型，更被購房者稱為“神戶型”。

　　另外，遠洋集團也在近期推出了創(chuàng)新型別墅——位于美蘭湖板塊的遠洋·鴻郡，項目由聯(lián)排、庭墅和類獨棟三大建筑形制構(gòu)成，產(chǎn)品形態(tài)純粹，為滬上少見的“純別墅社區(qū)”。據(jù)悉，遠洋·鴻郡自11月開盤后，熱銷20套，一舉奪得上海市場11月純別墅銷冠。知名房地產(chǎn)專家蔡為民認為，目前市場上存在的別墅種類五花八門，而遠洋·鴻郡項目背靠美蘭湖高爾夫果嶺一線，屬城市不可復(fù)制的稀缺資源。并且項目所打造的別墅產(chǎn)品戶型均經(jīng)過最優(yōu)化的空間配比，相信定能點亮年底的別墅市場。

　　■看點項目

　　◎泰禾紅橋：主推89平方米3房2廳2衛(wèi)的電梯花園洋房，具體價格待定。

　　◎陽光城·麗景灣：在售90平方米三房，精裝修交付，均價約23000元/平方米。