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樓市供求平衡或需兩年恢復(fù)

  • 發(fā)布時間：2014-12-11 09:33:36  來源：福州晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　■21世紀

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，截止到目前，京穗滬深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達3275億元，這一數(shù)據(jù)不僅超過了去年全年的交易記錄，也歷史上首次突破3000億元大關(guān)，并有望突破3500億元。而和一線城市的全年將創(chuàng)新高相比，三四線城市土地市場較為慘淡，低溢價成交為常態(tài)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強介紹，從全國的地價來看，一線城市地價處于一個快速上漲的過程，二、三、四線城市的地價仍處于下降的趨勢。談及一線城市土地市場的量價齊增，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，在樓市分化格局下，受產(chǎn)業(yè)、資源、人口導(dǎo)入等諸多因素的影響，開發(fā)商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。受房地產(chǎn)市場下行的影響，2014年的土地市場并不樂觀，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前9個月，土地購置面積增速持續(xù)為負，且在10月才由負轉(zhuǎn)正，同比增長1.2%。在住建部政策研究中心主任秦虹看來，這一規(guī)律并不會如實反映在2015年的樓市上。秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的，不到10%，最高點的時候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

　　在秦虹看來，商品房的供應(yīng)量很大，賣得少，建得多，全國總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)，這也意味著，即使出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場的恢復(fù)也需要一定的時間。秦虹測算，截止到6月份，算全國的供求關(guān)系，大概需要兩年才可以恢復(fù)正常。

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