“像搭積木一樣蓋房子”，這是乾元澤孚董事長彭泓越對住宅產(chǎn)業(yè)化的形象描述。技術(shù)將顛覆建筑這個古老的產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)正從勞動密集型服務(wù)業(yè)向產(chǎn)品科技型的工業(yè)化轉(zhuǎn)變。作為住宅產(chǎn)業(yè)化市場的先行者，乾元澤孚日前在新三板掛牌，多年的產(chǎn)業(yè)積累將伴隨資本市場的助力，加速擴(kuò)充產(chǎn)能搶食龐大的新農(nóng)村建設(shè)和住宅產(chǎn)業(yè)化市場。

　　顛覆傳統(tǒng)建筑業(yè)

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化”簡單來說就是住宅裝配式建設(shè)。在工廠按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)將建材預(yù)制，經(jīng)過檢測達(dá)標(biāo)后，直接應(yīng)用于施工工地進(jìn)行現(xiàn)場裝配。

　　“這將顛覆傳統(tǒng)建筑業(yè)，傳統(tǒng)建筑公司作用將大大削減?！迸磴綄τ浾弑硎?，“從中國來看，建筑行業(yè)仍是粗放、傳統(tǒng)的行業(yè)；和世界相比，中國建筑行業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后”，歐美發(fā)達(dá)國家的住宅產(chǎn)業(yè)化一般為70%左右，而我國僅占10%。

　　彭泓越表示，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)和機(jī)械化安裝，這是住宅產(chǎn)業(yè)化的基本特征，隨著產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)瓶頸被突破，中國住宅產(chǎn)業(yè)化時代即將來臨。比如，適用于運(yùn)輸住宅構(gòu)件的專用車輛已經(jīng)生產(chǎn)出來，能夠承載重量更大的塔吊也得到推廣。此外，人口紅利的消退也使得傳統(tǒng)人力為主的住宅生產(chǎn)模式成本優(yōu)勢喪失。

　　政策層面也在強(qiáng)力推進(jìn)。以濟(jì)南市為例，作為住建部批準(zhǔn)的全國第三個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，濟(jì)南市的目標(biāo)是到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的項目面積占新建項目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。近幾年濟(jì)南市每年房地產(chǎn)市場規(guī)模在1500億元左右，按照30%的比例來算，這一市場體量達(dá)450億元。

　　據(jù)彭泓越介紹，乾元澤孚的產(chǎn)品墻體保溫部分及非支撐力墻體材料原料為工農(nóng)業(yè)固體廢棄物；工業(yè)化預(yù)制過程中采用空間鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計，達(dá)到少用鋼的效果。整體來看，6層以下建筑較現(xiàn)澆筑混凝土成本節(jié)省20%，高層建筑與現(xiàn)澆鑄法基本持平，但隨著規(guī)模擴(kuò)大成本會有下降空間。特別是隨著勞動力成本提高，建筑工業(yè)化預(yù)制成本優(yōu)勢會越來越明顯。

　　乾元澤孚目前的目標(biāo)市場鎖定政府投資為主、更易于推廣的城市保障房建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)，特別是新農(nóng)村建設(shè)，房屋一般層高不高，尤其適合于住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　產(chǎn)能瓶頸待突破

　　公司擁有墻體材料免蒸壓工藝技術(shù)、墻材抗震性能技術(shù)、墻體材料與輕鋼“鑲嵌”工藝技術(shù)、墻板不完全對接技術(shù)、薄抹灰保溫系統(tǒng)、高效節(jié)能技術(shù)等核心技術(shù)。同時，公司自主研發(fā)墻體的生產(chǎn)設(shè)備，一方面可以外銷成為收入來源，另一方面大大降低了自建生產(chǎn)線的投資成本。“同行業(yè)進(jìn)口一套設(shè)備需要上億元，我們自己生產(chǎn)僅需要一千多萬元，”彭泓越稱。

　　面臨日益成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化市場，公司加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。致力于建筑節(jié)能領(lǐng)域的新材料研發(fā)，瞄準(zhǔn)建筑外墻保溫系統(tǒng)中的保溫材料。

　　公司目前具備20萬平方米生產(chǎn)能力，新廠明年投產(chǎn)生產(chǎn)后，總產(chǎn)能可達(dá)到50萬平方米。按照2000元/平方米的價格測算，能夠支撐6億多元的營收規(guī)模。當(dāng)務(wù)之急是征地建廠，形成大規(guī)模生產(chǎn)能力。公司財務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，目前公司目標(biāo)訂單額達(dá)2-3億元，多個意向性項目還在溝通中。

　　房地產(chǎn)建筑行業(yè)由于回款周期較長，對資金消耗較大，資金是公司規(guī)模擴(kuò)張的限制性因素。新三板掛牌后第一步就是要實(shí)現(xiàn)盡快融資，以滿足產(chǎn)能擴(kuò)張的資金需求；未來則瞄準(zhǔn)轉(zhuǎn)板，一旦政策放開，財務(wù)等各項指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)定，公司將盡快啟動轉(zhuǎn)板行動。近期，公司與建筑設(shè)計院和一級資質(zhì)施工公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，將乾元澤孚的技術(shù)、產(chǎn)品優(yōu)勢與建筑公司的施工優(yōu)勢相結(jié)合，加快推廣進(jìn)度。