□金陵晚報記者 張楠

　　12月5日，新城控股董事長王振華在上海舉行的集團(tuán)商業(yè)年會上公布全新商業(yè)戰(zhàn)略——至2017年，新城吾悅廣場將累計開業(yè)15座、在建25座，三年內(nèi)的整體布局達(dá)到40座，到2020年要達(dá)到80座。在接受金陵晚報記者采訪時，王振華透露，新城的目標(biāo)是進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊。

　　南京吾悅廣場明年將啟動

　　董事長王振華指出，自2008年正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以來，憑借獨特的“吾悅模式”，新城控股目前已在全國的10大城市布局了10余座以“新城吾悅廣場”為代表的標(biāo)桿性城市綜合體項目，并形成了以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)擴(kuò)張的“1+3”商業(yè)戰(zhàn)略格局。

　　但新城控股在商業(yè)地產(chǎn)的“野心”卻不止于此。近兩年，新城控股連續(xù)密集拿地，也被外界視為新城控股商業(yè)戰(zhàn)略升級的積極信號。僅2014年下半年，在土地市場降溫的大勢下，集團(tuán)連續(xù)在南昌、長春和安慶摘得三幅優(yōu)質(zhì)地塊用以構(gòu)建“吾悅系”城市綜合體。

　　根據(jù)集團(tuán)公布的最新戰(zhàn)略顯示，新城控股未來幾年每年土地拓展將保持在8-10幅，至2020年開業(yè)及在建數(shù)將達(dá)到80個以上。據(jù)透露，新城在南京的“吾悅系”城市綜合體選址湖南路附近，預(yù)計在明年正式啟動，兩年內(nèi)建成與南京市民見面。業(yè)內(nèi)人士分析，升級后的戰(zhàn)略顯示了集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的決心，未來也將改變國內(nèi)現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)格局。

　　銷售任務(wù)已完成87.35%

　　12月5日，新城控股披露了11月的銷售業(yè)績，實現(xiàn)合約銷售金額約23.34億元，截至2014年11月30日，新城控股累計實現(xiàn)合約銷售金額約209.65億元。按新城訂下的2014年銷售目標(biāo)240億元計算，目前已經(jīng)完成銷售目標(biāo)的87.35%。

　　王振華指出：“新城的銷售比例不一定跟時間完全重合，而是根據(jù)每月推出總量來實現(xiàn)。在12月份，全國還有4個全新項目推出，另外還有29個續(xù)銷的項目在加推。根據(jù)現(xiàn)有貨值和存量來看，完全是可以滿足今年的240億目標(biāo)的要求。我們對今年完成240億的目標(biāo)很有信心?！?/p>

　　據(jù)悉，南京仙林湖的新盤新城香悅瀾山預(yù)計在本月首次開盤，一口氣推出600套房源，沖刺集團(tuán)全年銷售任務(wù)。據(jù)新城香悅瀾山營銷負(fù)責(zé)人透露，首次開盤以中小戶型為主，其中約500套房源面積在90平方米以內(nèi)。

　　供過于求樓市牛市難現(xiàn)

　　電子商務(wù)對購物中心傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的沖擊不可忽視，王振華表示：“新城將主攻一二線商業(yè)地產(chǎn)，收縮三四線城市，并且推出333戰(zhàn)略，即原來零售基本達(dá)到50%以上，現(xiàn)在零售要降到34%左右，33%是體驗業(yè)態(tài)，另外33%的配套。用這種體驗業(yè)態(tài)來吸引顧客，減少電子商務(wù)對購物中心的沖擊?！?/p>

　　目前房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇跡象，明年樓市會不會出現(xiàn)大漲，樓市牛市會不會出現(xiàn)？對此，王振華認(rèn)為，房地產(chǎn)市場總體來說2014年下半年比上半年好，9·30新政把整個市場帶動了起來，通過兩個月帶動，銷售情況超出原來預(yù)期，現(xiàn)在各個城市的土地市場，尤其是一線城市的土地市場非?；鸨謩?chuàng)歷史新高。

　　“不過，牛市到底來還是不來，關(guān)鍵是看存量這個根本性問題。9·30新政以后，市場確實反映非常快，銷售量猛增，但是回過頭來看，現(xiàn)在三四線城市的供應(yīng)量沒有根本改變。也就是說在短期內(nèi)，如果沒有改變現(xiàn)有的供應(yīng)關(guān)系，則不可能變成牛市?！蓖跽袢A說道。