近日，由深圳特區(qū)報(bào)、萬科地產(chǎn)、招商地產(chǎn)聯(lián)合主辦的“對(duì)話吳曉波，論道中國經(jīng)濟(jì)財(cái)富”論壇在壹海城舉行。廣東省科技商會(huì)會(huì)長王理宗、澳銀資本（中國）控股有限公司創(chuàng)始合伙人熊鋼、深圳萬科營銷管理中心總經(jīng)理辜慶永、深圳萬科設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理薛濤、招商地產(chǎn)壹海城項(xiàng)目總經(jīng)理申凱鋒、深圳中原二級(jí)市場董事副總經(jīng)理張艾菲、資深地產(chǎn)評(píng)論家王世泰以及主流媒體代表、業(yè)主代表，共500余人參與了本次活動(dòng)。

　　論壇現(xiàn)場專家們解析了中國經(jīng)濟(jì)未來走勢，深度剖析了未來投融資環(huán)境以及新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下個(gè)人與企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，為企業(yè)和個(gè)人的財(cái)富投資給出了他們的獨(dú)到見解。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝 娟 何顯耀 范飛騰

　　口袋里的錢越來越不安全，買房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　著名財(cái)經(jīng)作家、“藍(lán)獅子”財(cái)經(jīng)圖書出版人、上海交大、暨南大學(xué)EMBA課程教授 吳曉波

　　十多年來我從未買過中國股票，并且現(xiàn)在和未來都不看好股票，但我每年會(huì)買一套房。

　　對(duì)于投資性購房，我認(rèn)為一線城市的房地產(chǎn)近年來一直是投資領(lǐng)域的熱門產(chǎn)品，具有明顯的高投資量和高成本特性，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。但擁有稀缺資源的樓盤，始終具有強(qiáng)勁的抵抗經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和市場風(fēng)險(xiǎn)能力。另從資產(chǎn)配置角度來看，將現(xiàn)有的升值潛力有限的老舊型物業(yè)置換為具有一定升值潛力的核心區(qū)域物業(yè)，將是房地產(chǎn)投資的一大趨勢。我認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)市場和資本市場同時(shí)復(fù)蘇，這樣的景象在2005年一季度出現(xiàn)過，在2009年7月份也出現(xiàn)過。當(dāng)民眾在疑問該買房還是買股票時(shí)，就表示泡沫已經(jīng)開始呈現(xiàn)。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)將來照樣是一種避險(xiǎn)性投資品

　　深圳萬科營銷管理中心總經(jīng)理 辜慶永

　　好的地段，優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)良的規(guī)劃設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的運(yùn)營能力，這都是優(yōu)質(zhì)物業(yè)的構(gòu)成條件。

　　品牌企業(yè)具有很好的統(tǒng)御力。綜合體已經(jīng)成為現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的主打產(chǎn)品，值不值得投資是很多人關(guān)注的話題。

　　城市工作講究高效率，都市人生活講究悠閑自在，萬科在規(guī)劃打造綜合體時(shí)要統(tǒng)合這兩種需求，特別強(qiáng)調(diào)綜合體項(xiàng)目與城市的升級(jí)掛檔，與社會(huì)生活方式的進(jìn)步掛檔，與新經(jīng)濟(jì)模式掛檔，與可持續(xù)經(jīng)營掛檔。在這一點(diǎn)上，綜合體功能的設(shè)計(jì)和發(fā)揮顯得至關(guān)重要。

　　與此同時(shí)，綜合體的功能也是置業(yè)者在資產(chǎn)配置過程中需要重點(diǎn)考慮的因素。

　　廣東省科技商會(huì)會(huì)長、深圳市社會(huì)組織總會(huì)秘書長、中國光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副秘書長 王理宗

　　未來的財(cái)富屬于科技

　　隨著科技的進(jìn)步，時(shí)代的不斷發(fā)展，地產(chǎn)商是“地主階層”，那么科技企業(yè)呢？

　　作為廣東高科技產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長，我天天和科技企業(yè)打交道，接下來財(cái)富的較量或財(cái)富的對(duì)比是“資本家”和“地主”的對(duì)比。

　　現(xiàn)在的中國首富已經(jīng)不再是碧桂園的老板了，而是馬云、王傳福、馬化騰。所以，在我看來，未來的財(cái)富是屬于科技的，特別是隨著國家的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，原來的資源型一定將轉(zhuǎn)向創(chuàng)新型、原來的有形資產(chǎn)將向未來的無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化，科技企業(yè)、智慧型企業(yè)、新型企業(yè)、數(shù)字化企業(yè)將引領(lǐng)財(cái)富的高峰。

　　澳銀資本中國投資控股有限公司創(chuàng)始合伙人 熊 鋼

　　房產(chǎn)配置在財(cái)富中占的比重應(yīng)該多一點(diǎn)

　　澳銀資本2014年的投資是比較少的，以退出為主，所以排名下滑。這個(gè)時(shí)候澳銀在檢討投資策略和投資邏輯，現(xiàn)代投資中有三種類型的配置，一是防守型配置，二是均衡型配置，三是進(jìn)攻型配置，對(duì)于個(gè)人財(cái)富而言，其實(shí)也需要三種配置。

　　什么叫防守型配置？我個(gè)人認(rèn)為地產(chǎn)算是防守型配置，因?yàn)閺牧鲃?dòng)性來講它是防守型的，它的變現(xiàn)需要一定的時(shí)間，所謂防守型配置比較容易看得清價(jià)值，影響房價(jià)的因素不會(huì)太復(fù)雜，從地段、環(huán)境、配套基本上就能看得清楚，所以這種配置在你的財(cái)富中占的比重應(yīng)該多一點(diǎn)。

　　吳曉波經(jīng)濟(jì)走勢數(shù)據(jù)分析

　　新聞鏈接

　　◎貨幣：2014年貨幣投放量仍然非常驚人，上半年超過5萬億，到12月底，各大銀行的預(yù)測大概都是在9.8萬億到10萬億之間，今年廣義貨幣M2增加值是14%，也就是說就國內(nèi)人民幣的購買能力來講，今年已經(jīng)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的貶值預(yù)期。

　　◎投資：有兩個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注，第一個(gè)是鐵路項(xiàng)目，今年審批的鐵路項(xiàng)目超過1萬億，第二個(gè)是11月通過了22個(gè)城市軌道項(xiàng)目，地鐵+輕軌項(xiàng)目大概在2萬億左右。

　　◎地產(chǎn)：從“國四條”以后樓市進(jìn)行了比較嚴(yán)厲的調(diào)控。事實(shí)上，這幾年不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控的深度和廣度是非常大的，甚至可以說是改變了中國房地產(chǎn)市場原有的格局。未來，大公司的專業(yè)化能力會(huì)越來越加強(qiáng)。

　　◎股票：11月28日，滬深兩市創(chuàng)下7100億元“天量”，主要是有兩個(gè)原因，第一是證監(jiān)會(huì)對(duì)券商在資本市場的炒作采取了極度寬容的態(tài)度；第二個(gè)原因是鼓勵(lì)上市公司跨行業(yè)并購，再接著就是21日的降息，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)了多條社論，28日滬深兩市交易量超過7000億人民幣，在周五的時(shí)候過了一萬億人民幣，這也是自有資本市場以來的峰值。