日前，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房分配管理的通知》，并自明年1月1日起正式施行。

　　今后，北京公租房分配管理中，“大搖號(hào)”將成常態(tài)，即所有參加配租的家庭先不針對(duì)具體項(xiàng)目統(tǒng)一搖號(hào)排序，后期當(dāng)某公租房項(xiàng)目具備入住條件后，再分別組織配租家庭針對(duì)該項(xiàng)目的意向登記，有意向登記該項(xiàng)目的家庭直接按照此前搖出的順序號(hào)依次選房簽約和辦理入住。這一做法將使得本市公租房分配進(jìn)度加快，分配方式更加完善和靈活，保障房資源利用效率進(jìn)一步提高。

　　配租時(shí)間提前6個(gè)月啟動(dòng)配租

　　根據(jù)《通知》，公租房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在房屋具備入住條件6個(gè)月前編制配租和運(yùn)營管理方案，經(jīng)住房保障部門批準(zhǔn)后在市保障性住房建設(shè)投資中心或區(qū)縣政府網(wǎng)站發(fā)布配租公告。

　　與此前規(guī)定相比，《通知》將本市公租房分配工作啟動(dòng)時(shí)間由房屋具備入住條件前的60天提前到6個(gè)月，確保各項(xiàng)分配工作在房屋具備入住條件前保質(zhì)保量完成，避免房源因此出現(xiàn)短期“空當(dāng)”。

　　配租方式大搖號(hào)將成分配常態(tài)

　　今年7月31日，房山金地朗悅、豐臺(tái)小屯馨城、門頭溝鉛絲廠、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋1號(hào)地、雙合家園7個(gè)公租房項(xiàng)目面向城六區(qū)和3個(gè)房源所在區(qū)縣配租。不同于此前保障房分配慣常采用的分項(xiàng)目組織搖號(hào)的做法，此次分配采取集中打包預(yù)計(jì)年內(nèi)竣工的7個(gè)項(xiàng)目7531套房源，進(jìn)行集中公告搖號(hào)，分批選房入住的“大搖號(hào)”方式。

　　這一做法與《通知》中關(guān)于“區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)每年組織保障性住房備案家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序，并根據(jù)公租房配租方案，組織意向登記、監(jiān)督產(chǎn)權(quán)單位順序選房”的規(guī)定精神基本一致。據(jù)此，類似今年房山金地朗悅等7個(gè)公租房項(xiàng)目的“大搖號(hào)”分配方式，可能成為今后保障房分配的常態(tài)。

　　搖號(hào)余房保障家庭“先到先得”

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，公開搖號(hào)配租剩余的房源，經(jīng)批準(zhǔn)后產(chǎn)權(quán)單位可在市住建委網(wǎng)站面向全市發(fā)布配租公告，符合條件的保障房備案家庭可在公告規(guī)定期限內(nèi)，持備案通知單直接向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)承租，并按照政策享受租金補(bǔ)貼。

　　此類家庭配租按照產(chǎn)權(quán)單位收到備案家庭申請(qǐng)的先后順序進(jìn)行，實(shí)行“先到先得”。這樣，今后搖號(hào)配租剩余的公租房房源，配租范圍將進(jìn)一步拓寬，配租程序進(jìn)一步簡(jiǎn)化，有利于擴(kuò)大房源統(tǒng)籌分配范圍，及時(shí)消化搖號(hào)剩余的少量尾房。

　　配租尾房社會(huì)單位可集體租

　　在申請(qǐng)期限屆滿后仍未配租的房源，產(chǎn)權(quán)單位可以面向社會(huì)單位組織本市城鎮(zhèn)戶籍無房職工集體租賃。產(chǎn)權(quán)單位要將公租房剩余房源情況向社會(huì)公示，由社會(huì)單位向產(chǎn)權(quán)單位提出集體租賃申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)單位結(jié)合房源和申請(qǐng)情況確定集體租賃對(duì)象、制訂配租方案，經(jīng)住房保障管理部門審核后實(shí)施。

　　在合同簽訂方面，要由產(chǎn)權(quán)單位與社會(huì)單位簽訂集體租賃合同；由產(chǎn)權(quán)單位與社會(huì)單位及其職工共同簽訂三方房屋租賃合同。租賃合同統(tǒng)一納入全市住房保障信息系統(tǒng)管理。

　　集體租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)按照公租房標(biāo)準(zhǔn)確定，合同期限原則上不超過兩年，期滿經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)簽，與保障家庭相比，合同期限略短。

　　新規(guī)意義大搖號(hào)選擇更多

　　以年內(nèi)竣工的朝陽常營三期等7個(gè)項(xiàng)目“大搖號(hào)”為例，這種“大搖號(hào)”方式避免了申請(qǐng)家庭逐個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)申請(qǐng)，房源選擇變多。申請(qǐng)家庭可同時(shí)申請(qǐng)不同項(xiàng)目，每個(gè)家庭可根據(jù)租金承受能力、上班距離遠(yuǎn)近等因素，綜合選擇更適合自身需求的房源。據(jù)了解，這種方式也得到了多數(shù)保障家庭的認(rèn)可，7個(gè)項(xiàng)目共吸引超過2.5萬戶家庭參加配租。

　　今后，市住建委就公租房調(diào)換及調(diào)整試點(diǎn)工作發(fā)布的征求意見書實(shí)施后，搖號(hào)的申請(qǐng)家庭，也可在網(wǎng)上調(diào)換配租房源。如申請(qǐng)家庭想申請(qǐng)的項(xiàng)目在房山，搖中的項(xiàng)目在門頭溝，可與有相同需求的申請(qǐng)家庭進(jìn)行調(diào)換，這將提高房源分配率。