日前，為主動應對當前國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、增速放緩、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營承壓的形勢，發(fā)揮行業(yè)研究對業(yè)務發(fā)展的促進作用，在上海銀監(jiān)局的指導下，建行上海市分行歷時五個月，對上海房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展走勢進行分析預判，提出了針對性的銀行授信業(yè)務之應對措施，形成《上海市房地產(chǎn)中長期走勢的判斷與銀行應采取的應對措施》。

　　關(guān)于與上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和特征相匹配的行業(yè)授信關(guān)鍵風險點上，上海房地產(chǎn)業(yè)授信風險點可分為政策風險、市場風險和經(jīng)營風險三大類。

　　尤其是當前國家正在開展大范圍的政府融資平臺清理與整頓，側(cè)重于防范其因過度擴張及過度負債引發(fā)的隱性風險，因此，對于土地儲備貸款、城鎮(zhèn)化建設貸款、保障性住房開發(fā)貸款等以政府融資平臺類客戶為授信主體且以政府財政收入作為主要還款來源的信貸業(yè)務將存在進一步收緊的可能性。

　　在市場風險方面，“十二五”規(guī)劃進一步加大保障房土地供應和年度計劃建設量，未來大量的保障房入市將降低市場的購房需求，進而影響到周邊區(qū)域乃至上海整體商品房價格的走勢。

　　在經(jīng)營風險方面，由于過度追求規(guī)模和經(jīng)濟效應，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往會跨業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營，一旦市場環(huán)境不佳時，由于中國各省區(qū)經(jīng)濟實力和市場供給能力差異較大，這將進一步加劇集團整體的資金風險。同時，上海區(qū)域面積較小，經(jīng)過十多年的城市建設，上海主城區(qū)基本無新增用地。未來，上海土地開發(fā)將繼續(xù)呈外擴趨勢。土地開發(fā)主體將面對開發(fā)難度大、技術(shù)及環(huán)保要求高的局面。

　　基于上述三方面風險分析提出以下建議，采取差別化的行業(yè)選擇支持策略在客戶（項目）選擇標準方面，要堅持在合規(guī)經(jīng)營的前提下以信貸資產(chǎn)質(zhì)量安全性和經(jīng)濟效益最大化為標準進行客戶及項目選擇。

　　采取針對性的應對措施在行業(yè)主要應對措施方面，應當采取從嚴控制授信總量、加強貸款全流程管理、嚴格執(zhí)行封閉監(jiān)管、強化日常風險監(jiān)控、加強市場形勢分析和研究五個方面具體舉措。

　　首先，從嚴控制授信總量。實行公司類房地產(chǎn)名單制管理。要積極發(fā)揮名單制管理對于優(yōu)選客戶和項目、保持貸款有序投放、防范業(yè)務風險的積極作用。

　　其次，加強貸款全流程管理。要堅決貫徹落實外部監(jiān)管規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”的要求。加強對項目資本金的合規(guī)性審查。

　　再次，嚴格執(zhí)行封閉監(jiān)管。房地產(chǎn)類貸款嚴格執(zhí)行資金封閉管理，加強貸款支付審查，嚴控資金流向，強化交易憑證核查，確保貸款用途真實。

　　然后，強化日常風險監(jiān)控。要加強風險信號的識別和防控。

　　最后，加強市場形勢分析和研究。正確評估當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)形勢，制定差別化信貸投向策略，確保業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。