任志強(qiáng)再發(fā)炮：樓市供求關(guān)系明年年底才會有變化

　　廣州日報(bào)訊 （記者潘彧、周慧）樓市初現(xiàn)曙光便遇上年底將至，房企紛紛低價(jià)沖量。記者周末探訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，只要是低價(jià)入市的新盤，確實(shí)受到消費(fèi)者追捧。而任志強(qiáng)表示，盡管樓市回暖，但由于供求關(guān)系到明年年底前沒有變化，因此樓價(jià)短期不會迅速下跌，也沒到上漲的狀態(tài)。

　　廣州多家樓盤低價(jià)沖量

　　上周末，廣州樓市五盤齊開，價(jià)格相對優(yōu)惠的樓盤占絕大多數(shù)，低價(jià)沖量十分普遍，而購房者也奉獻(xiàn)不錯(cuò)的去化，不但有盤日光，還有盤買家通宵排隊(duì)搶購。

　　位于增城某大盤新一期以5字頭超低價(jià)推新，引來大批購買者。一位銷售人員對記者表示，開始只打算推200套，不想在一個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，只能再加推百套。

　　而番禺、蘿崗兩個(gè)樓盤價(jià)格均“直回”三年之前，其中蘿崗某大盤加推，以低于吹風(fēng)價(jià)七千元/平方米入市，雖然此前報(bào)價(jià)略有虛高，但是開盤的價(jià)格讓不少買家驚呼有驚喜。

　　而花都“巨無霸”萬達(dá)城周六開放銷售中心吸籌，號稱現(xiàn)場等候車龍超過六公里，銷售稱平層公寓已經(jīng)吸籌數(shù)萬人。

　　業(yè)內(nèi)：量價(jià)關(guān)系未變

　　樓市短期難迎上漲

　　面對年底的“暖冬”，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然銷售量回暖，但由于供求關(guān)系未變，降價(jià)去化依然是主旋律。

　　“盡管央行出臺了‘930’、降息等一系列政策，但目前供求關(guān)系的‘供’還沒有迅速變成正增長?！眲倓傂度稳A遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長的任志強(qiáng)上周末稱，供求關(guān)系估計(jì)要到明年底才能發(fā)生比較大的變化，“前提條件就是后半截的土地是不是能夠迅速地供給，能在下半年的時(shí)候迅速地開工”。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，目前待銷售的和正在開工建設(shè)沒有銷售的面積約20億平方米，今年大概能夠銷售10億平方米左右，明年應(yīng)該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加，那么到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續(xù)增長，且增長的速度要快于銷售去化的速度，才有可能維持一個(gè)總量平衡。

　　同時(shí)，在他看來，目前消化庫存的時(shí)間內(nèi)，是一個(gè)底部波動(dòng)運(yùn)行的階段，房價(jià)也還沒有到一個(gè)迅速回升的狀態(tài)。除非后面有一系列的政策變化。

　　“大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，房企將依然是以價(jià)換量。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不過2014年的下半年將好于上半年，四季度顯然將好于三季度。

　　任志強(qiáng)則強(qiáng)調(diào)，從全國的地價(jià)來看，二、三線城市的地價(jià)處于下降的趨勢，而一線城市仍然處于一個(gè)快速上漲的過程。

　　部分房企僅完成年度任務(wù)四成

　　房企年底仍需趕工沖量，源自今年銷售業(yè)績普遍不理想。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，公布11月銷售業(yè)績的上市房企有21家，僅恒大、綠城已提前完成年度任務(wù)，萬科、富力與合景也完成近9成，但合生等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。整體21家企業(yè)，有超過15家已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)。而去年，11月結(jié)束，碧桂園、融創(chuàng)、華潤置地、瑞安房地產(chǎn)以及旭輝地產(chǎn)等房企均超額完成年度任務(wù)。（潘彧）