伴隨利好政策不斷后樓市交易復(fù)蘇，11月，上海土地市場供求兩旺。土地供應(yīng)面積（不包括工業(yè)用地）125.58公頃，環(huán)比增長22.0%；土地成交面積70.5公頃，環(huán)比增長338.6%；土地成交金額376.6億元，環(huán)比增長18倍。

　　備受全國關(guān)注的黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊花落“中民投聯(lián)合體”，中標(biāo)總價248億5000萬元，樓板價35392元/平方米；而潛力發(fā)展地段宅地價也不斷創(chuàng)新高，惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A11-3地塊被重慶藍森15.57億元競得，溢價105.1%，樓板價13092元/平方米；陽光城21億元拍下楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?7街坊宅地，溢價61%，樓板價41078元/平方米。兩幅地塊皆創(chuàng)下了板塊樓板價紀(jì)錄。

　　與宅地高價拿地形成鮮明對比的是商辦地塊頗顯冷清，個別位置較好的地塊底價成交，臨港南匯新城兩幅商住辦地塊均被上海陸家嘴新辰投資股份有限公司底價摘取，總價23.921億元。地樓板價6923-11093元/平方米。地塊位于滴水湖核心位置，目前16號線已通車，地塊周邊的“保利湖畔林語苑”住宅項目均價在2萬元/平方米，周邊“毓陽東首岸”辦公樓價格報價3萬元/平方米，另有新辦公樓報價超過4萬元/平方米，成交的商鋪價格4.8萬元/平方米，在這樣的情況下兩幅地塊均以底價成交。

　　個別地塊底價摘取后短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，寶鋼集團掛牌轉(zhuǎn)讓上海寶鋼長寧置業(yè)有限公司，該公司核心資產(chǎn)為上海市長寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘地塊。該幅地塊為長寧置業(yè)今年4月所得。目前該地塊價格已經(jīng)翻倍，寶鋼集團有望獲得超過10億元的收益，不過寶鋼集團是否能以此高價轉(zhuǎn)手仍是個迷。

　　11月，滬上土地市場供求兩旺，土地出讓金創(chuàng)下月度新高，環(huán)同比都出現(xiàn)了較大的漲幅，土地供應(yīng)面積和成交面積雖然環(huán)比增長，上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏分析道，但與去年同期相比仍顯遜色，土地供應(yīng)面積雖高，但也次于今年1月份水平。11月中旬以后土地市場進入密集供應(yīng)期，隨著市場交易的穩(wěn)定增長以及降息后資金壓力的緩解，房企拿地意愿增強，政府供地步伐繼續(xù)有望提速，未來土地供應(yīng)仍有上漲的空間，潛力發(fā)展地段宅地價也將繼續(xù)保持高位。

　　本報記者 楊玉紅