11月江門連推六地塊 但房企拿地意愿仍不明朗

　　文、圖/廣州日報(bào) 記者陶旺波

　　核心提示：

　　江門土地市場從今年年初開始就陷入沉寂，多塊土地流拍，大半年沒有土地掛牌，土地推介會雷聲大雨點(diǎn)小，整個(gè)土地市場的沉寂似乎也暗合了今年房地產(chǎn)市場長達(dá)9個(gè)月的低迷不振。

　　然而，11月，江門突然推出六塊地塊，引發(fā)關(guān)注。政府趁樓市回暖大力推地，還得看房企買不買賬。

　　盡管在種種刺激之下，江門樓市這兩個(gè)月都取得了不錯(cuò)的成交業(yè)績，去化大大加快，但限于經(jīng)濟(jì)形勢和樓市基本面沒有明顯的改善，有專家預(yù)計(jì)，房企未來一段時(shí)間在拿地問題上仍然會比較謹(jǐn)慎。

　　疑問：

　　沉寂已久的土地市場緣何重新“開張”

　　在剛剛過去的11月，江門樓市不僅成交量繼續(xù)高漲，沉寂良久的土地市場也重新“開張”，推出的六塊地中，從規(guī)模來看，面積較大的是蓬江區(qū)江門大道與華盛路立交東南角、桐井河以北地段的JD 2014~24，占地大約去到7.7萬平方米，起拍價(jià)3.1億元，性質(zhì)為商住用地，計(jì)算容積率起始樓面地價(jià)1200元/平方米。而其他地塊面積從1萬~6萬平方米不等，起始價(jià)5000萬~2億元。

　　6塊土地有5塊位置是位于濱江新區(qū)范圍內(nèi)，濱江新區(qū)本身是江門市政府重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，在江順大橋即將通車和規(guī)劃中的廣佛江珠城軌的影響下，濱江新區(qū)對房企的吸引力也是非同一般。

　　然而，對于江門市區(qū)短時(shí)間內(nèi)連續(xù)推出多塊土地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是罕見之舉，江門土地市場已經(jīng)沉寂了大半年，零星掛牌了幾塊土地也有部分流拍。

　　此前，今年江門土地市場唯一一件大事就是在5月份舉辦的江門首屆土地推介會。當(dāng)時(shí)雖然參會房企眾多，但真正表現(xiàn)出拿地欲望的房企并不多，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在接受采訪時(shí)隱晦地表達(dá)了有一定的土地庫存、暫不拿地的意思。推介會結(jié)束后，江門市土地市場也非常冷清。

　　分析：

　　樓市再度火熱 助推推地信心

　　土地市場再度開張，無疑是受到了樓市再度火熱的刺激。

　　11月的江門樓市十分火熱，不少開發(fā)商為了沖刺年度銷售目標(biāo)，促銷力度并沒有減弱，加上一些受市場歡迎的樓盤陸續(xù)推出，整個(gè)市場表現(xiàn)活躍。

　　根據(jù)江門市住建局官網(wǎng)信息，11月江門中心城區(qū)商品房網(wǎng)上簽2423套，環(huán)比10月上漲4.08%；均價(jià)為6613元/平方米，環(huán)比10月上漲0.71%。住宅方面，網(wǎng)上簽約共1681套，環(huán)比10月上漲4.54%；均價(jià)為6554元/平方米，環(huán)比10月上漲3.147%。

　　不僅成交繼續(xù)走高，11月房企的推貨情況也是創(chuàng)下年內(nèi)新高，11月蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目14個(gè)，其中全新項(xiàng)目3個(gè)。

　　11月市場供應(yīng)量再度爆發(fā)，創(chuàng)今年單月最高。開發(fā)企業(yè)為搶占市場加快推盤。供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化較大，濱江棠下的比例占近半（47%），北新區(qū)下降至14%，杜阮和荷塘均有全新項(xiàng)目推出。供應(yīng)的套均面積為103平方米。

　　1~11月商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積195.75萬平方米，同比增加26.7%；住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售15970套，同比增加46.3%。截至11月底市場待售的商品住宅共約14400套，環(huán)比增長6.7%，同比增加73.5%。

　　在連續(xù)的政策刺激下，樓市成交走高尤其是房企掀起去庫存化高潮，使得房企資金流轉(zhuǎn)加快，房企對土地的興趣無疑會有所增加，這也是本輪政府一次性集中推出多塊土地的直接誘因。

　　觀察：

　　房企拿地意愿尚不明朗

　　樓市回暖升溫，房企也加大了投資力度。根據(jù)江門市相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，今年10月江門房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)改善，前10月第三產(chǎn)業(yè)完成投資額454.94億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成222.63億元，房地產(chǎn)投資在第三產(chǎn)業(yè)投資額中的占比接近50%。而房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長了21.4%，這個(gè)數(shù)字較前三季度的增速19.3%有所提升，這也是今年以來房地產(chǎn)投資額增速首次止跌。

　　不過值得注意的是，由于江門房企都搶在這個(gè)刺激政策出臺時(shí)推貨，導(dǎo)致樓市成交走高的同時(shí)新增預(yù)售量也大大增加，11月江門樓市的住宅市場庫存不減反增，達(dá)到了14400套左右，繼續(xù)創(chuàng)下新高。

　　美吉地產(chǎn)經(jīng)理湯建軍對記者表示，現(xiàn)在樓市肯定是在好轉(zhuǎn)，在政策利好的態(tài)勢下，有理由看好江門的房地產(chǎn)市場繼續(xù)好轉(zhuǎn)，“但是這一年來房地產(chǎn)的形勢也確實(shí)讓不少房企還抱有一些擔(dān)心，所以在一些重大決策上仍然會比較謹(jǐn)慎，江門房企的拿地意愿如何，目前來看是不太明朗的?！?/p>