荷姐

　　評彈

　　萬科集團(tuán)董事長王石曾經(jīng)說過，如果小米科技創(chuàng)始人雷軍來顛覆房地產(chǎn)，他愿意來做加工廠。這一次，在北京地下室漂過的雷軍終于來真的，斥資1億元入股YOU+國際青年公寓。當(dāng)然，雷軍對房地產(chǎn)業(yè)的顛覆只限于與二手房房東“搶飯吃”，YOU+的商業(yè)模式是租房，租下整棟樓，重新改造后向青年人出租，主要針對初上班的年輕人。小米公寓主打是目前大城市租賃市場中的合租群體，他們需要上網(wǎng)去找同伴，基于安全和個性因素，合租存在較大隱憂。

　　小米公寓賣點是良善的公共空間和緊密的社區(qū)氛圍，讓年輕人之間更好地交流。對于“二房東”個體來說，他們賣的是四堵墻壁。“在大城市能有瓦遮頭就好，還想什么美劇里才有的合租情節(jié)？”這估計是所有房東對小米公寓的第一反應(yīng)。作為一個有想法的公司，與手頭只有幾間房屋來出租的個體房東當(dāng)然是“夏蟲語冰”。從突然間媒體鋪天蓋地的宣傳，到宣布：“YOU+下一步的規(guī)劃是北上廣年底10棟樓，其中三棟創(chuàng)業(yè)者公寓，2月開業(yè)。北京即將開業(yè)的公寓在蘇州橋和上地兩處，下個月將公布定價并開始接受預(yù)租。明年將向更多城市擴(kuò)張?！币粴夂浅芍伦屓瞬唤聹y這小米公寓背后很有可能是藏著一個“集資-上市”的故事。

　　造出一個烏托邦社區(qū)的概念，在北上廣遍地開花，相信對于有著至少1億元啟動資金的小米公寓來說，這并非一件難事，但后續(xù)經(jīng)營是否如那些一閃而過的互聯(lián)網(wǎng)餐飲新貴般只享有“一剎那的光輝”呢？記者給小米公寓算算賬，目前已運營的有廣州鳳凰店和廣州白云店兩座YOU+國際青年公寓，月租金在2000~3000元之間。鳳凰店是一棟5層高的舊廠房，一層可間隔20個房間，一樓是300平方米的客廳，建筑面積為1500平方米。當(dāng)初轉(zhuǎn)讓價格未見披露，相信在幾千元一平方米左右。按創(chuàng)始人表示，這個項目啟動資金為500萬元，總共出租80個房間，每月收租16萬元，算下來毛回報率達(dá)38.4%。

　　創(chuàng)始人所言，鳳凰店已經(jīng)盈利，此話不假。但隨著小米公寓的高光亮相，他們能拿到的便宜公寓將越來越少，且隨著攤子鋪大，每個小米公寓的管理是否能夠復(fù)刻第一個小米公寓的“烏托邦”氛圍，這才真正考慮管理團(tuán)隊的能力。而對于風(fēng)投來說，他們期望的是翻倍的回報，38.4%的回報是否滿足他們的期望？或許，這才是房地產(chǎn)業(yè)者期待雷軍給出的答復(fù)。（李鳳荷）