白帆

　　評彈

　　限貸松綁、國慶長假加上降息， 近一個多月來廣州樓市成交確實(shí)有所回暖，從9月份幾乎每周簽約量不超過1000套，到10月長假之后每周簽約量基本都在1500套以上，市場好起來的感覺也開始在地產(chǎn)人圈中彌漫。然而，如果看到另外一些數(shù)據(jù)，也許地產(chǎn)人就未必能笑得出來了。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，11月單月新增住宅量接近1.3萬套，新增商業(yè)單位也有近4000套。新增住宅產(chǎn)品主要集中在番禺和南沙。而11月這個目前全年成交量第二高的月份也就賣了7000多套住宅和不到2000套商業(yè)單位。也就是說，現(xiàn)在賣貨的速度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于進(jìn)貨的速度，從每周情況看，這邊剛出手1500多套，那邊馬上又進(jìn)來2000多套，甚至5000多套，身上的包袱哪里有減輕？

　　但就在大開發(fā)商仍然能比較清醒地認(rèn)識到當(dāng)務(wù)之急依然是“打優(yōu)惠、去庫存”時，卻還是有個別開發(fā)商看不到傷疤還沒好，又開始皮癢了。記者近日在踩盤時發(fā)現(xiàn)，有一些規(guī)模較小，且手里有全新項目的開發(fā)商對市場預(yù)期和定價上有點(diǎn)盲目樂觀。雖然旗下項目占據(jù)了地段上的優(yōu)勢，但不管是產(chǎn)品本身還是企業(yè)的品牌實(shí)力都不足以支撐他們預(yù)期的價格。在這種情況下，開發(fā)商的過分樂觀與銷售代理行之間就產(chǎn)生了矛盾。有市區(qū)某公寓項目銷售人員私下對記者表示，代理行給出的建議是低開高走，但開發(fā)商卻不接受，導(dǎo)致前期蓄客情況相當(dāng)不理想。中原地產(chǎn)研究部最近的研究報告也指出，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難和地方債務(wù)壓力是迫使央行妥協(xié)降息的根本原因，救樓市只是邊緣效應(yīng)，非其本愿。因此本次降息對樓市的影響或許并未如預(yù)想之大，總體而言長期影響極其有限。同時也有專家指出，進(jìn)入降息通道恰恰說明經(jīng)濟(jì)的不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)切不可盲目樂觀。

　　成交數(shù)據(jù)也顯示，盡管上月廣州全市網(wǎng)簽量表現(xiàn)不錯，但均價相比今年最高峰時的16820元/m2，還是有7%的降幅?？梢娔切┰跇鞘兄忻罎L打多年的大開發(fā)商，仍然認(rèn)為跑量是今年第一要務(wù)。所以，對于那些開出比客戶預(yù)期價格高的項目，市民可以用腳投票——現(xiàn)在一手二手選擇多樣，而且以后廣州到處都是地鐵，名校的分校也不少，買家大可不必為盲目樂觀的開發(fā)商買單。（陳白帆）