降息首周新房每天賣600余套

　　

　　降息對于樓市成交量的刺激讓人咋舌。日前相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品房月成交量為12279套，二手房成交量為11180套，雙雙破萬，為今年內(nèi)最高點，特別是降息首周（11月24日-30日）北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達35.24萬平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%，日成交量突破600套（周末網(wǎng)簽暫停）。

　　翹尾再現(xiàn)

　　在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環(huán)比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，央行信貸放松政策在樓市效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，再加上11月21日央行時隔兩年再次降息，有助降低購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，在開發(fā)商加大優(yōu)惠沖刺業(yè)績的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當前短暫的購房窗口期出手，是此輪成交“翹尾”的主要原因。

　　任啟鑫判斷，作為年底最后一個沖刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍將會積極拓寬營銷渠道平價走量，12月樓市預(yù)計仍將掀起一輪沖量潮，帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。

　　價格上揚

　　隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，市場漸趨穩(wěn)定，上周成交價格也出現(xiàn)小幅上揚，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅的整體均價高達29652元/平方米，環(huán)比上漲10%。

　　上周北京商品住宅成交均價的上漲主要原因在于樓市成交結(jié)構(gòu)變化所致。據(jù)統(tǒng)計，上周中高端樓盤成交量占比顯著增加，其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套，與前一周相比大漲64%。

　　央行“9·30”新政的出臺，為很多受困于二套房首付和貸款壓力的改善型購房客群松綁，特別是對于首次改善型人群，由于這類客群資金實力有限，大多需要依賴銀行貸款解決購房款不足的問題，在央行多輪政策支持下，享受到了房貸政策包括降低首付、降低利率、利率優(yōu)惠的三重利好。資金杠桿率的提高、使用成本的降低，促使積蓄已久的改善型需求開始集中釋放，在帶動中高端樓盤成交量上漲的同時，也直接拉升整體樓市成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚。

　　優(yōu)惠繼續(xù)

　　盡管市場回暖，但是開發(fā)商的優(yōu)惠政策依然繼續(xù)。

　　改善型需求反彈，使得房企信心大振，開始增加大戶型、中高端住宅產(chǎn)品的供應(yīng)力度。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有4個樓盤項目入市，分別為大興區(qū)的富力童話時光、房山區(qū)的北京城建·勝茂廣場、順義區(qū)的香悅四季以及通州區(qū)的旭輝麗舍，4個項目的主力戶型為100-200平方米，均面向改善型購房人群。

　　而在定價上，上周入市的4個改善型樓盤仍然采取以價換量策略，開盤優(yōu)惠力度不減。據(jù)統(tǒng)計，上周入市的純新盤北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬元的優(yōu)惠活動，位于順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬元的優(yōu)惠。

　　隨著一系列救市政策的實施，市場信心開始有所恢復(fù)，也為中高端項目入市帶來市場契機，但近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現(xiàn)狀。截至11月，北京樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應(yīng)量，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐房價上漲，因此就算項目定位高端，預(yù)計年前仍將會采取低開入市策略吸引成交，以回籠資金。（北京商報記者 賴大臣）