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　　令投資客瘋狂

　　涉外公寓，精裝現(xiàn)房，送全套家具家電，年賺5%起

　　隨著年末樓市多項宏觀利好政策的出臺，高端改善與投資客需求在市場層面迅速回應(yīng)，有“江寧第一盤”之稱的水晶藍(lán)灣11月居然熱銷80余套，業(yè)界驚呼“年末投資客瘋了”。

　　新投資渠道缺乏

　　高端涉外公寓讓投資客再瘋狂

　　據(jù)了解，水晶藍(lán)灣目前主推的是50㎡、75㎡湖景公寓，首付僅30萬起，現(xiàn)房銷售，精裝修交付，還送家具家電，產(chǎn)品本身已極具超值性價比。而11月?lián)屬彽暮芏嗫蛻?，除了看重其地段價值外，則更看重該項目的涉外租賃收益。

　　據(jù)水晶藍(lán)灣置業(yè)顧問介紹：“項目自去年引入南京最大的涉外租賃平臺——博特進(jìn)駐，在目前已交付的南樓房源中，一套位于三層的75㎡精裝公寓租金已達(dá)6000元/月，50平米平均月租金達(dá)5000元，北樓在售房源擁有更好的湖景資源，加上南樓房源的租金支持和億元會所配套，未來北樓的公寓月租金最高可達(dá)到8000元左右，甚至更高?！备咦饨鹗找?，無疑是眾多投資客瘋狂的原因。

　　面對水晶藍(lán)灣高端涉外公寓的熱銷，有專家指出：“目前國內(nèi)市場的投資渠道仍然匱乏，很多人持幣觀望，今年年末房地產(chǎn)宏觀政策放松，市場出現(xiàn)能確保高收益的產(chǎn)品，被壓抑的投資需求自然集中爆發(fā)，畢竟房地產(chǎn)不同于其他理財產(chǎn)品，它還有不動產(chǎn)的保障，仍然是小成本、低風(fēng)險投資渠道的首選，這次水晶藍(lán)灣就是最好的例證。”

　　65年產(chǎn)權(quán)稅費低 限購也擋不住投資熱情

　　“限購令一出，一批65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓也在限購之列，銷售形式急轉(zhuǎn)直下。但塞翁失馬，焉知非福。”對于水晶藍(lán)灣的火爆銷售，一位資深業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)該項目推出65年產(chǎn)權(quán)的涉外租賃公寓時，其原本的劣勢反倒成了優(yōu)勢。涉外租賃保證每年5%的收益，戶型小總價低，并且全套精裝家具家電一步到位，收到的月租大于月供，對于買房人而言幾乎是出個首付就能拿下一套湖景房，后期轉(zhuǎn)手，百家湖地段稀缺自然升值，還不用跟40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)物業(yè)一樣需要繳納重稅，精明的投資客當(dāng)然瘋狂。

　　據(jù)中廣置業(yè)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，目前南京40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)物業(yè)交易時稅費非常高，如果是從個人手上購買，買家需要承擔(dān)契稅3%、營業(yè)稅5.65%、土地增值稅30%，個人所得稅20%左右。征收有兩種方式，全額的55.6%或者差額的28.6%。而綠城·水晶藍(lán)灣這類65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，交易時的稅費幾乎是跟住宅一樣，不會因為高稅費而稀釋投資收益或難以出手。

　　地段、精裝、配套、專業(yè)運(yùn)營 專家：高水準(zhǔn)，難以復(fù)制

　　水晶藍(lán)灣的高端涉外租賃公寓，讓久違的投資客陷入瘋狂，首付30萬，不僅在百家湖畔搶占一套湖景房，還能享受高端涉外租賃機(jī)構(gòu)專業(yè)運(yùn)營所帶來的超高收益。而目前在售的酒店式公寓超過20家，是不是都具備這樣的高收益投資錢景？

　　針對這一現(xiàn)象，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，專家提醒廣大投資客戶：“并不是所有的酒店式公寓都能成功轉(zhuǎn)型做高端涉外租賃酒店。

　　高品質(zhì)的涉外租賃由于面向的是在華外籍高管，其對于環(huán)境、地段、建筑本身都因其租賃客群自身的國際視野，而有著極為挑剔的要求，不是隨隨便便的房子都能成功走涉外租賃這條路的，因此在購買此類產(chǎn)品前，應(yīng)對周邊的高端租賃市場情況有較為準(zhǔn)確的了解?！?/p>

　　據(jù)博特涉外租賃負(fù)責(zé)人透露：“在南京市場上的酒店式公寓，大多達(dá)不到五星級酒店的硬件要求和物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，水晶藍(lán)灣是注入億元重資打造匹配超五星標(biāo)準(zhǔn)的酒店配套，而且其地處世界500強(qiáng)企業(yè)集聚的百家湖板塊，外籍高管云集，高端租賃需求旺盛，項目自身又占據(jù)千畝百家湖一線湖景資源；旁邊就是金鷹百貨、1912街區(qū)、萬豪等四大高星級酒店；地下連廊直通地鐵等優(yōu)質(zhì)城市資源，這些配套老外很看重?！?/p>

　　銷售

　　信息

　　水晶藍(lán)灣目前在售50-75m2酒店式公寓，首付30萬起，年收益5%，精裝修交付，附贈全套家具家電。

　　詳詢電話:025-52120000