驗房師：氣溫5℃以下不適宜修補

　　□金陵晚報記者 葉晶 朱黎玲

　　又到年底樓盤交付季，于是各種“樓歪歪”、“樓親親”、“奇葩樓”層出不窮。近日，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，江寧樓盤中航樾府驚現(xiàn)“墻裂裂”，新房尚未入住，墻面卻已經(jīng)“裂開了花”，引發(fā)不少業(yè)主吐槽維權(quán)。對此，該樓盤的開發(fā)商表示，精裝修的房子出現(xiàn)墻體開裂的原因很多，有些裂縫比較嚴重的房子確實要修，但是有的只是輕微的小裂縫并不影響居住情況。

　　業(yè)主吐槽：新房未入住 墻體已開裂

　　“我準備將家具搬進屋子時，發(fā)現(xiàn)客廳靠左下方墻壁出現(xiàn)很細微的裂縫，物業(yè)小伙很快過來查看，說可能是膩子沒干就刷漆的原因。10月7日，裂縫忽然炸開一樣，向上延伸，橫斷面裂開一米多?！痹谥泻介懈臉I(yè)主論壇里，有業(yè)主這樣吐槽。金陵晚報記者隨后發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)業(yè)主論壇里這樣關(guān)于房屋質(zhì)量問題的維權(quán)帖不在少數(shù)。

　　10月剛驗房的業(yè)主張先生購買的是中航樾府的小復(fù)式，尚未入住新房就發(fā)現(xiàn)一堆房屋質(zhì)量瑕疵問題。在采訪過程中，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，白色墻面上，歪歪扭扭的裂縫顯得格外刺眼?！跋仁前l(fā)現(xiàn)客廳有裂縫，后來發(fā)現(xiàn)主臥也有大面積裂縫，尤其是設(shè)計空調(diào)處裂縫最深。找了物業(yè)幾次，遲遲沒有人來給解決問題。首付是父母的血汗錢湊的，看到這一面面裂開的墻壁，真讓人心疼啊。”張先生說。

　　驗房專家：“溫度縫”5℃以下不宜修補

　　翹楚驗房監(jiān)理首席驗房師韓常龍認為，精裝房質(zhì)量問題現(xiàn)在很普遍，中航樾府墻體出現(xiàn)裂紋是因為在施工過程中沒有處理好，就直接上了乳膠漆而導(dǎo)致，屬于“溫度縫”，可以修補好，需要貼上抗裂帶，再重新披膩子、刷漆?！皽囟瓤p算是小問題了，如果是結(jié)構(gòu)性裂縫那就是質(zhì)量瑕疵了，其實這些問題，開發(fā)商在施工過程中都是可以避免的。”

　　韓常龍?zhí)嵝褬I(yè)主表示，雖然“溫度縫”不算嚴重的質(zhì)量問題，但由于進入冬天，氣溫較低，不適宜修補，“5℃以下就不能施工了，因質(zhì)量問題影響業(yè)主入住的，業(yè)主可以向開發(fā)商索賠維護自己的合法權(quán)益?！?/p>

　　在采訪中，金陵晚報記者了解到，早在今年6月中航樾府首次交付時，就集中爆出過好多精裝修質(zhì)量瑕疵問題，如進戶門面劃痕、損傷、凹陷、地板“下空”、墻面不平、衛(wèi)生間墻磚多處空鼓、爆瓷等。“我參與驗房時遇到的最嚴重的電路問題，一家跳閘，整棟樓都斷電，很顯然開發(fā)商很多細節(jié)問題沒有處理好?，F(xiàn)在精裝房質(zhì)量問題越來越多，至少有40%的新房業(yè)主有了收房前驗房的意識，但開發(fā)商還是應(yīng)該努力造讓業(yè)主省心的房子?！表n常龍稱。

　　開發(fā)商：質(zhì)量問題要確定具體狀況

　　“該業(yè)主的房子墻體開裂，需要與業(yè)主溝通，由專門的維修人員上門，才能清楚具體的解決方案?！敝泻介懈邉澵撠?zé)人表示，精裝修的房子出現(xiàn)墻面裂縫的原因很多，加上這個季節(jié)的原因，墻體裂縫不好分析直接原因是什么。

　　“一般情況下，業(yè)主反映的質(zhì)量問題，我們都會在第一時間去解決的。至于什么時候維修？具體怎么修？則需要業(yè)主和維修單位進行溝通確定?！敝泻介懈蛻絷P(guān)系中心的工作人員表示。

　　金陵晚報記者獲悉，此前中航樾府多位業(yè)主表示，買房時開發(fā)商接待很客氣，但是房子一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，處理起來的態(tài)度基本屬于能拖則拖的狀態(tài)?！拔覀冇X得沒有問題，但業(yè)主覺得問題不小。”開發(fā)商負責(zé)人表示，雙方對待開裂一事的想法不同，導(dǎo)致處理問題難達成一致。