按照往年的規(guī)律，過了“十一”，樓市就會進(jìn)入淡季，但今年的年末樓市卻異常的精彩。除了大量新盤新貨推出市場人氣回升，成交量也持續(xù)上漲。更為關(guān)鍵的是，適逢今年先淡后暖的市場進(jìn)程，年末開發(fā)商正是沖業(yè)績的關(guān)鍵時期，樓市盡管沒有出現(xiàn)明顯的降價行為，但樓盤促銷優(yōu)惠的力度還是不小。進(jìn)入12月，正式進(jìn)入2014年的年關(guān)，對于置業(yè)者來說的確是不錯的置業(yè)時機(jī)。

　　成交量持續(xù)上漲

　　11月以來，廣州樓市成交一直處于高位。特別是上周央行降息的消息更是促使一手住宅市場的成交量再度攀升。據(jù)搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2014年11月24日至11月30日）廣州樓市環(huán)比量價齊升。廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1932套，環(huán)比前一周（1758套）上漲10%，簽約面積為222887平方米，環(huán)比上漲14%，平均每套簽約面積為115.37平方米，全市一手網(wǎng)簽均價15364元/平方米，環(huán)比前一周（14131元/平方米）上漲9%。

　　從中心區(qū)的情況來看，除越秀、海珠兩區(qū)出現(xiàn)成交輕微下跌外，荔灣、天河、白云及黃埔區(qū)均出現(xiàn)較大幅度的成交量上漲，其中荔灣區(qū)上周成交108套，環(huán)比前一周70套上漲54……此外，天河上周成交61套，環(huán)比前一周41套上漲49%，白云上周成交151套，環(huán)比前一周103套上漲47%，黃埔上周成交341套，環(huán)比前一周251套上漲36%。

　　從外圍區(qū)域的情況來看，外圍5區(qū)除增城出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌以外，其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲。其中番禺上周成交378套，環(huán)比前一周222套暴漲70%。此外，從化上周成交167套，環(huán)比前一周99套上漲69%。而南沙上周成交204套，環(huán)比前一周142套上漲44%；上述三區(qū)為成交環(huán)比上漲幅度較大的區(qū)域。增城成為外圍區(qū)域中唯一出現(xiàn)成交環(huán)比下跌的區(qū)域。上周增城成交299套，環(huán)比前一周607套下跌51%。

　　樓盤價格開始企穩(wěn)

　　從今年年中開始，樓市“不降價不成交”一度成為廣州市場的潛規(guī)則。但隨著成交量的回暖使得在售的樓盤在價格上也開始走穩(wěn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止11月25日，11月廣州全市40個樓盤報(bào)價上漲，環(huán)比10月份增近7成，漲價盤占總在售樓盤12.58%，比例接近去年4月份。而價格持平盤占76.42%，樓市出現(xiàn)了升溫的跡象。

　　價格變動樓盤中，漲幅、跌幅較大的是一些小房企的項(xiàng)目，像碧桂園、保利、萬科、奧園等大房企的項(xiàng)目價格相對穩(wěn)定。如目前在售的番禺尚上名筑11月報(bào)價12000元/平方米，環(huán)比10月份的10500元/平方米上漲了14.29%，成為11月的漲價最大的樓盤之一。而白云的卡布奇諾11月報(bào)價16000元/平方米，環(huán)比10月份的20000元/平方米下跌了20%，成為跌價最大的樓盤。

　　在區(qū)域分布上，近郊的番禺、從化、花都成為樓盤漲價最為集中的區(qū)域，其中花都、番禺的價格變動最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州11月報(bào)價上漲的40盤中，中心六區(qū)占14個，其中荔灣、海珠、天河、白云均增加2個，黃埔減少3個，但整體價格變動不大，只有天河的峻林漲幅超過10%；近郊五區(qū)的16個降價盤中，番禺占11個，從化占5個，花都占4個，其中番禺的漲幅較大，3盤漲價超過10%。

　　三房單位成優(yōu)惠主力

　　價格走穩(wěn)，但為了沖擊年度業(yè)績，放開優(yōu)惠積極賣樓仍然是各大開發(fā)商主線。記者了解到，在今年的最后一個月，廣州在售的樓盤仍然有很多有不小的優(yōu)惠推出。從廣州各區(qū)域來看，優(yōu)惠樓盤中大多數(shù)的樓盤都是推出三房單位，而三房單位又以100-120平方米的面積居多。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年11月24日，廣州在售項(xiàng)目388個，其中168盤推出優(yōu)惠，占總的在售項(xiàng)目數(shù)43.37%。其中洋房優(yōu)惠項(xiàng)目133個，占在售洋房項(xiàng)目數(shù)的44.93%；別墅優(yōu)惠項(xiàng)目13個，占在售別墅項(xiàng)目的38.24%；公寓優(yōu)惠項(xiàng)目22個，占在售公寓項(xiàng)目的37.93%。

　　而在12月份，優(yōu)惠的樓盤數(shù)量也并不少。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，12月推新優(yōu)惠樓盤有56個，相比11月份增加了17個，數(shù)量上超過了11月份的推新優(yōu)惠數(shù)量，也說明在12月份依舊有大批的新貨即將推出。而預(yù)計(jì)在12月份有優(yōu)惠樓盤數(shù)量就達(dá)到168個。

　　12月份推新又有折扣優(yōu)惠的樓盤主要集中在廣州北部區(qū)域。其中，花都推新優(yōu)惠樓盤達(dá)到了12個，在總推新優(yōu)惠數(shù)量上占比21.42%。除此之外，增城的推新優(yōu)惠數(shù)量也有8個，占推新優(yōu)惠總數(shù)的14.29%。

　　從優(yōu)惠的力度來看，12月推新優(yōu)惠樓盤力度都不小，其中黃埔的瑞豐中心的折扣力度比較大，推出3000抵85折的優(yōu)惠。銳豐中心現(xiàn)在售9號商鋪，主力戶型113平方米，內(nèi)街均價20000元/平方米左右，外街均價30000元/平方米左右。另外近期也即將加推6號商鋪，均價30000元/平方米左右。據(jù)悉，項(xiàng)目還推出45-92平方米的二至四房復(fù)式單位，層高4.5米，首付需支付5成。

　　從12月份的樓盤折扣力度來看，一口價和特價單位相對減少了，但是推出打折的折扣力度依舊沒有減弱?；ǘ嫉能幰菟C和紫薇麗都都推出了折上折的優(yōu)惠，軒逸薈推出94折再享付款折扣的優(yōu)惠，而紫薇麗都則推出95折再97折的優(yōu)惠。而黃埔的廣州蘿崗萬達(dá)廣場推出公寓96折，商鋪75折的大優(yōu)惠，瑞豐中心的3000抵85折實(shí)在讓整個新發(fā)展的區(qū)域在優(yōu)惠力度中十分搶眼。

　　從優(yōu)惠的方式來看，許多樓盤也推出了一些特別的優(yōu)惠方式，例如白云的佳潤云凱雅寓推出“買單元送返租”優(yōu)惠，3年內(nèi)統(tǒng)一出租回報(bào)率高達(dá)18%；花都的錦尚蓬萊苑推出購房就送價值128000元的電器大禮包。不同的優(yōu)惠方式也有一番新意。

　　南方日報(bào)記者 蔣勁勁