多妙語

　　又到年末，度過了相對冷淡的大半年時光，隨著降息的來臨，各地成交量立竿見影地火熱了起來，而大小房企都在指望這一波的銷售業(yè)績好過年，于是，樓市對“暖冬”的渴望逐漸升溫，并且不斷加溫。各項數(shù)據(jù)顯示，臨近年關(guān)，地價、房價等多項指標(biāo)全面飄紅，甚至有“變本加厲”之勢。購房者不禁要問，樓市調(diào)整的“窗口期”就這樣結(jié)束了嗎？

　　當(dāng)下業(yè)內(nèi)最關(guān)心的問題就是：降息后，12月能賣得比11月更好嗎？回暖能延續(xù)到明年一二月嗎？樓市會成功實現(xiàn)翹尾嗎？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次央行降息其實在釋放一個信號，這個信號就是房地產(chǎn)市場會往好的方向走，從而加快了購房者的購房決策。在降息政策出臺之后的一周時間里，不少城市的市場上，開發(fā)商推盤達(dá)到了今年的一個高峰，開發(fā)商加足馬力加大推盤力度，在這一前提下，今年房地產(chǎn)市場年底的成交量會有提升，有望出現(xiàn)不錯的翹尾行情。

　　“網(wǎng)簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場交出的成績單。這一數(shù)字，為北京年內(nèi)二手房成交量的最高值，同時也是該數(shù)值首次破萬。無論是一手還是二手，在房價“風(fēng)向標(biāo)”的一線城市，樓市成交量都給出了一個不錯的數(shù)字，11月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)讓不少房企都信心倍增。

　　11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，但跌幅繼續(xù)收窄。十大城市新建住宅的均價環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中，環(huán)比上漲的城市有4個，依次為上海、深圳、天津、南京，上海漲幅居首位。房企去庫存還不徹底，所以以價換量的策略在今年年底前還是會采納的，這使得房價環(huán)比跌幅依然存在。但環(huán)比跌幅在持續(xù)收窄，說明政策刺激效應(yīng)在不斷體現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，到了明年第一季度，百城房價指數(shù)有望止跌反彈。

　　對于此次央行降息的政策，不同的房企也有著不同的應(yīng)對態(tài)度。對后市看好的開發(fā)商可能會漲價惜售，比如對原有的優(yōu)惠進行取消之類的，但是并不占多數(shù)，年底庫存壓力巨大的開發(fā)商則選擇拼盡全力沖量。專家認(rèn)為，政策本身預(yù)期的效益還有待觀察，另外年底是一個沖量的時機，此外現(xiàn)在的購房者信息渠道越來越暢通，開發(fā)商借勢漲價購房者未必會買賬，因此對于項目來說，大部分房企還是會繼續(xù)以平穩(wěn)、優(yōu)惠的價格去完成沖刺。

　　因為降息存在周期性，很多的購房者可能會持觀望態(tài)度，將利好期待帶到下一個降息周期。此次降息被認(rèn)為是對明年房地產(chǎn)市場的一個基調(diào)的奠定。本身這次降息并不是僅僅針對房地產(chǎn)市場，可以說是針對整個市場的宏觀角度。從宏觀政策層面，國家利好政策的釋放肯定是意在刺激房產(chǎn)市場回暖，上演年度翹尾行情。對于房貸政策走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，會繼續(xù)放松。從目前的市場反應(yīng)來看，雖然降息對買賣雙方均有刺激作用，但對樓市的影響還有待觀察。

　　許蕾