本報(bào)訊 （記者 宋 鈞）中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布最新數(shù)據(jù)，11月份，我市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.54%，樣本平均價(jià)達(dá)到7011元/平方米。河北7個(gè)樣本城市11月份房價(jià)環(huán)比2漲4跌1平，而全國100個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，我市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.54%，樣本平均價(jià)達(dá)到7011元/平方米。列入統(tǒng)計(jì)的河北其他6個(gè)樣本城市的房價(jià)分化比較明顯，其中2個(gè)城市上漲，邯鄲環(huán)比上漲2.25%，樣本平均價(jià)5177元/平方米，并領(lǐng)漲百城；唐山環(huán)比上漲0.24%，樣本平均價(jià)5953元/平方米。衡水房價(jià)與上月持平，樣本平均價(jià)4920元/平方米。還有3個(gè)城市下跌，廊坊環(huán)比下降0.92%，樣本平均價(jià)7188元/平方米；保定環(huán)比下降1.55%，樣本平均價(jià)5582元/平方米；秦皇島環(huán)比下降1.96%，樣本平均價(jià)6738元/平方米。

　　從全國來看，11月，100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

　　雖然百城房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月，但11月的數(shù)據(jù)中有兩個(gè)跡象值得留意。首先是11月房價(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄；其次是十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

　　對于未來房價(jià)走勢，中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，“930”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對明年甚至未來更長時(shí)期內(nèi)市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。