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宋會(huì)雍:樓市呈整體企穩(wěn)局部反彈態(tài)勢(shì)

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-12-04 16:27:00  來(lái)源：新民晚報(bào)  作者：宋會(huì)雍  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)

　　央行本輪降息雖然會(huì)在一定程度上對(duì)樓市起到提振作用，但并不足以支撐樓市真正意義上的轉(zhuǎn)折。

　　從過(guò)去幾次降息時(shí)的樓市狀況來(lái)看，在逆境中，降息并不擁有徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的能量；而在順境中，降息完全可以為上升期的市場(chǎng)錦上添花，并且有一定持續(xù)效果。而就眼下市場(chǎng)而言，仍處于“低位運(yùn)行”的大環(huán)境，庫(kù)存則仍然處于高位，截至11月28日，上海商品住宅存量為1366萬(wàn)平方米，以今年月均銷售速度計(jì)算，去化周期還需17個(gè)月左右。因此預(yù)計(jì)今年上海樓市還將延續(xù)當(dāng)前狀態(tài)，呈整體企穩(wěn)局部反彈的態(tài)勢(shì)。

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