繼張金鳳案之后，樓市又曝出一宗購(gòu)房人買房集體被騙事件。位于通州的K2清水灣，10名購(gòu)房人在付完首付款半年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)近800萬(wàn)元房款全部被一名樓盤銷售經(jīng)理卷跑。迄今為止，開發(fā)商K2地產(chǎn)對(duì)外表示“公司也是受害者”，購(gòu)房人所簽合同屬于無(wú)效假合同。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，交完錢近半年后才暴露，房屋簽售中恐怕存在不規(guī)范或監(jiān)控缺失之處。

　　事件回放

　　6月買房

　　11月房款被卷

　　今年6至8月，王女士等10名購(gòu)房人在K2清水灣樓盤，通過銷售經(jīng)理吳晟購(gòu)買了十套尾房，先后支付了金額不等的首付款。三四個(gè)月后，當(dāng)購(gòu)房人王女士去清水灣項(xiàng)目處咨詢辦理貸款相關(guān)事宜時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房產(chǎn)登記姓名不是本人，但銷售經(jīng)理表示并不影響買房。

　　11月，臨近交房時(shí)間，10名購(gòu)房人卻遲遲未接到辦理手續(xù)通知。隨后他們發(fā)現(xiàn)，此前接觸的銷售經(jīng)理已經(jīng)失聯(lián)，接近800萬(wàn)元的購(gòu)房款也已被卷跑。業(yè)主集體向開發(fā)商討說(shuō)法，卻被回應(yīng)該行為是銷售經(jīng)理的個(gè)人行為，購(gòu)房合同無(wú)效。

　　焦點(diǎn) 1

　　購(gòu)房合同是否有效？

　　開發(fā)商：此事件屬于個(gè)人合同詐騙

　　根據(jù)開發(fā)商K2地產(chǎn)提供的資料，此次被騙的10名購(gòu)房人購(gòu)買的房源為K2清水灣項(xiàng)目B2區(qū)1、2、3#樓中的10套尾房。因購(gòu)房人所簽購(gòu)房合同，是吳晟偽造開發(fā)公司合同專用章、財(cái)務(wù)專用章后提供的假購(gòu)房合同，客戶的購(gòu)房款也打入了吳晟提供的個(gè)人銀行賬號(hào)而非開發(fā)商賬號(hào)，所以購(gòu)房合同無(wú)效。

　　“消費(fèi)者是受害者，K2同樣是受害者?！盞2地產(chǎn)主管開發(fā)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人桑春華在接受媒體采訪時(shí)表示，此次事件已在通州公安部門以合同詐騙立案，“公司會(huì)本著人道主義的精神給客戶拿出解決方案?！?/p>

　　律師：開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　“從法律層面看，購(gòu)房人購(gòu)房行為完全是與開發(fā)商發(fā)生關(guān)系。”市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任邱寶昌認(rèn)為，購(gòu)房者是在開發(fā)商售樓處購(gòu)買，銷售合同有公章、有賬號(hào)、有銀行卡，消費(fèi)者完全有理由認(rèn)為是公司行為，所簽合同應(yīng)該被認(rèn)為有效。

　　根據(jù)《民法通則》第六十三條規(guī)定，公民、法人可通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！安还茕N售人員是否有偽造合同或欺騙消費(fèi)者的行為，被代理人即開發(fā)商都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！鼻駥毑忉尩?。

　　焦點(diǎn) 2

　　為何被卷半年才發(fā)現(xiàn)？

　　開發(fā)商：案件涉及超乎想象的事

　　K2地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)主管桑春華一再?gòu)?qiáng)調(diào)，涉案銷售人員所給業(yè)主簽訂的所有合同均系偽造，出現(xiàn)在央視畫面中“貼在財(cái)務(wù)室門外”的通知也不是K2地產(chǎn)所為?！暗谝粫r(shí)間我們協(xié)助客戶要去報(bào)案，但一夜之間，客戶態(tài)度就變了，不愿去報(bào)案，我們很奇怪，為何客戶會(huì)把錢打到了一個(gè)完全和我們沒關(guān)系的公司？我們只是假設(shè)，里面可能有超乎我們想象的事情，否則客戶為什么不愿去報(bào)案?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)：涉案房簽約是否不規(guī)范？

　　不過，一位業(yè)內(nèi)人士卻不贊同開發(fā)商的說(shuō)法，“正常的流程，已經(jīng)封頂?shù)捻?xiàng)目，購(gòu)房人交完首付款后，1到2個(gè)月內(nèi)就應(yīng)辦理貸款流程。可根據(jù)報(bào)道，購(gòu)房人王女士是在4個(gè)月后才去咨詢的貸款事宜。這似乎不符合常規(guī)的房屋售賣流程?！痹撊耸勘硎?，從操作流程上看，這十套房屋的售賣存在不同尋常之處。而且，從購(gòu)房者的角度，為何交完首付款后不催促開發(fā)商辦理貸款合同，卻要苦等4個(gè)月？這還需要購(gòu)房人來(lái)回應(yīng)，不過到記者發(fā)稿時(shí)為止，一直未聯(lián)系到相關(guān)購(gòu)房人。

　　焦點(diǎn) 3

　　代理與開發(fā)商是否關(guān)聯(lián)？

　　開發(fā)商：公司只是代理銷售房屋

　　吳晟所服務(wù)的鑫潤(rùn)創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，在北京的房地產(chǎn)圈內(nèi)可謂“無(wú)名小輩”。記者昨日詢問了多位代理行業(yè)的資深人士，均表示沒聽說(shuō)過該公司。

　　根據(jù)K2地產(chǎn)解釋，去年9月，K2和鑫潤(rùn)創(chuàng)展簽訂銷售代理合同，由其負(fù)責(zé)B2-3#樓剩余住宅及儲(chǔ)藏室，以及A區(qū)剩余14套躍層及1419平方米高層住宅的銷售，合同期至2014年5月。而吳晟是這支銷售團(tuán)隊(duì)的分管人，下轄銷售員7人。

　　網(wǎng)站：經(jīng)紀(jì)公司來(lái)源存疑

　　根據(jù)市企業(yè)信用信息網(wǎng)的披露，鑫潤(rùn)創(chuàng)展成立于2013年7月23日，注冊(cè)資本150萬(wàn)元人民幣，法定代表人楊帆，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢。

　　“K2地產(chǎn)此前就有名稱上沒關(guān)系，但其實(shí)是隸屬關(guān)系的代理公司。鑫潤(rùn)創(chuàng)展會(huì)不會(huì)也屬于此類？”一位不愿意署名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一家僅成立2個(gè)月的公司，開發(fā)商就把項(xiàng)目交給對(duì)方，正常推測(cè)，要么是關(guān)聯(lián)公司，要么就是開發(fā)商對(duì)供應(yīng)商選擇標(biāo)準(zhǔn)較低?！叭绻_實(shí)沒關(guān)聯(lián)，那開發(fā)企業(yè)就有不可推卸的監(jiān)管漏洞?！北緢?bào)記者 趙瑩瑩 J201