就在近日萬(wàn)科與綠地誰(shuí)是規(guī)模老大懸而未決之際，另一大龍頭房企恒大地產(chǎn)則率先公布了11月份的銷售業(yè)績(jī)，得益于強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，恒大地產(chǎn)不但刷新了公司同期的銷售紀(jì)錄，也成為今年第一家完成年度銷售目標(biāo)的品牌房企。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大立足民生布局全國(guó)、產(chǎn)品定位明確滿足剛需的模式適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)方向，是恒大業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高的重要原因。

　　12月3日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，11月份其實(shí)現(xiàn)銷售金額134.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)48.2%，同比則大增88.5%，增幅為全國(guó)第一；實(shí)現(xiàn)銷售面積169.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)64.4%，同比增長(zhǎng)56.6%。前11個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1207億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅全國(guó)第一，并已完成1100億元年度目標(biāo)的109.7%；實(shí)現(xiàn)銷售面積1668.1萬(wàn)平方米，同比增14.2%。

　　同時(shí)，今年前11個(gè)月，恒大有7個(gè)月的單月銷售額超過(guò)百億元，11月份134.1億元的銷售額則創(chuàng)下了近半年單月新高，并最終成為首家提前超額完成年度銷售目標(biāo)的品牌房企。而同恒大相比，今年不少大型房企如雅居樂(lè)等，都很難完成此前制定的年度銷售目標(biāo)。只有萬(wàn)科、綠城等幾家企業(yè)目標(biāo)完成率較好。

　　顯然，這也是恒大、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企“高周轉(zhuǎn)”策略優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，在今年信貸緊縮、資金成本趨高的環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)成為不少房企的追求目標(biāo)。并且，高周轉(zhuǎn)下的快速定位、快速設(shè)計(jì)、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現(xiàn)金流平衡，也使得這部分房企可以靈活的根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整策略，降低財(cái)務(wù)成本，從而獲得更大的生存空間。

　　此外，恒大上市6年來(lái)，每年均超額完成銷售目標(biāo)，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。2009年至2013年，公司年度銷售額分別為303億元、504億元、804億元、923億元和1004億元，今年前11個(gè)月則突破了1200億元大關(guān)。

　　實(shí)際上，通過(guò)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)及隨行就市的營(yíng)銷策略，恒大地產(chǎn)在銷售利潤(rùn)和去化速度上也保持著行業(yè)較高水平。

　　以恒大在北京的政策性住房項(xiàng)目為例，沙河高教園恒大城的利潤(rùn)就相當(dāng)不錯(cuò)。其中項(xiàng)目的鋼材、水泥、商混都由恒大集中采購(gòu)，而從拿地到資金回籠，該項(xiàng)目用了不到一年時(shí)間，營(yíng)銷費(fèi)用也可以忽略不計(jì)，這也使得恒大城的毛利達(dá)到了約30%，而這與操盤周期長(zhǎng)的二、三線城市樓盤利潤(rùn)率相當(dāng)。

　　此外，恒大在北京的首個(gè)自住房項(xiàng)目御景灣，經(jīng)過(guò)兩天的選房之后，其第一期1573套房源便宣告售罄。但并不是所有的自住房項(xiàng)目都不愁賣，據(jù)悉，北京另外4個(gè)自住房項(xiàng)目都遭到了不同程度的“棄購(gòu)”，最高的比例甚至達(dá)到了50%。

　　“恒大實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，集團(tuán)總部通過(guò)緊密型集團(tuán)化管理，對(duì)全國(guó)各地區(qū)公司實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，包括管理模式、項(xiàng)目選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料使用、招標(biāo)、工程管理以及營(yíng)銷等七重標(biāo)準(zhǔn)化，最大限度降低全國(guó)拓展帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，確保成本的有效控制和精品項(xiàng)目的打造。”有接近恒大地產(chǎn)的人士稱。

　　此外，為了緩解市場(chǎng)對(duì)于其負(fù)債的過(guò)度擔(dān)憂，恒大此前發(fā)布公告稱，擬于12月18日以自身資金提前償還將于2015年1月27日到期的13.5億美元（約105億港元）優(yōu)先票據(jù)。而此舉也向投資者表明了公司的資金充裕，消解了市場(chǎng)對(duì)其發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，并增加了公司的吸引力，有利于聚攏更多新入資金。

　　中銀香港分析師也認(rèn)為，隨著越來(lái)越多交易者加入“滬港通”，像恒大這類業(yè)績(jī)穩(wěn)健、市盈率低、股東回報(bào)率高的內(nèi)房股可能會(huì)吸引更多價(jià)值投資者買入。