■熱點新聞

　　11月東莞土地市場頹勢延續(xù)，供需依舊低迷。11月土地整體供應量11.12萬平方米，環(huán)比減少46.22%，同比減少91.93%。商住地供應一宗，打破兩個月來的土地供應斷檔格局。成交方面，11月土地成交繼續(xù)筑底，整體成交12.42萬平方米，環(huán)比減少66.2%，同比減少84.97%；成交金額0.72億元，環(huán)比減少57.95%，同比減少96.48%。商住地成交連續(xù)3個月“掛零”，市場低迷延續(xù)，全年蕭條行情幾成定局。

　　土地供應量繼續(xù)低位徘徊。

　　1月份東莞土地供應4宗，供應面積合計11.12萬平方米。其中，商住用地1宗，面積合計3.54萬平方米，同比去年減少96.04%。工業(yè)用地3宗，面積合計7.58萬平方米，環(huán)比減少11.61%，同比減少45.53%。盡管進入年底，低迷的土地市場給政府財政收入仍帶來一定壓力，但東莞市政府推地節(jié)奏依舊放緩，連續(xù)兩個月商住地供應斷供后，11月東莞土地市場只有一宗商住地供應。該地塊編號為2014WG040清溪鎮(zhèn)重河村出讓一宗占地面積為3.5萬平方米的商住地，地塊臨近清溪世博項目和保利中央公館，屬于清溪鎮(zhèn)中心規(guī)劃的利好板塊，臨近清溪鎮(zhèn)政府，周邊配套成熟。該地塊容積率是2.35，起拍價為16060萬元，起步樓面地價為1931元/平方米。

　　2012年世博集團斥資近1.7億元，拿下清溪重河村的一宗7.4萬平方米，折合樓面地價1276元/平方米，目前該地塊世博集團已轉(zhuǎn)讓給碧桂園。2013年世博集團再斬獲清溪重河村的一宗4萬平方米的商住地，折合樓面地價達到2451元/平方米。而與世博地塊隔河相望的另一宗占地規(guī)模7萬平方米的商住地被保利集團拿下，折合樓面地價1706元/平方米。業(yè)內(nèi)分析，清溪屬于臨深片區(qū)，深圳北概念被逐漸強化，深圳客持續(xù)流入東莞，并且從此前的臨近塘廈、鳳崗，逐漸向泛深片區(qū)的黃江、樟木頭、清溪等區(qū)域滲透。11月供應的清溪商住地所在的區(qū)域板塊，目前已匯集了保利、碧桂園、世博等開發(fā)商布局，板塊價值將大大重塑，但令業(yè)界沒有想到的是，該地塊在推向市場后卻遭遇流拍。

　　商住地成交連續(xù)3個月斷檔

　　記者從東莞國土資源網(wǎng)查詢獲悉，11月份東莞土地成交額為0.72億元，環(huán)比減少57.95%，同比減少96.48%。11月土地出讓金持續(xù)萎縮，跌至年內(nèi)第二低位，主要是土地市場的低迷不振，只有寥寥幾宗工業(yè)用地成交，對土地出讓金的貢獻度低。今年前11個月，東莞土地出讓金為105.21億元，為近5年同期新低，環(huán)比去年同期減少28.92%。

　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份東莞土地成交5宗，面積合計12.42萬平方米，環(huán)比減少66.2%，同比減少84.97。11月東莞土地成交的全是工業(yè)用地，一宗商服用地流拍。11月東莞土地交易量跌至年內(nèi)第二低位，僅次于6月份，成交量依舊在底部徘徊。東莞商住地成交又出現(xiàn)“掛零”，已連續(xù)3個月斷檔成交。

　　東莞中原市場研究部總監(jiān)車德銳分析認為，首先是政府推地意愿低迷，土地供應跟不上土地需求。其二，市場形勢尚未根本好轉(zhuǎn)，企業(yè)拿地意愿還沒有完全恢復。其三，房地產(chǎn)調(diào)整背景下，開發(fā)商投資更加謹慎。

　　車德銳表示，盡管宏觀環(huán)境和房地產(chǎn)政策在限購放松、限貸松綁、降息等多重利好政策下，行業(yè)預期出現(xiàn)向好，但土地市場未見任何起色，頹勢延續(xù)。反觀新房市場，在眾多利好信息下，市場出現(xiàn)回暖反彈，但回升動力依舊不足。2014年作為房地產(chǎn)的調(diào)整年，過去樓市通過低首付、二三級聯(lián)動等方式已提前透支需求。

　　今年來，品牌房企采取“現(xiàn)金為王”的跑量策略，并且實施多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，甚至轉(zhuǎn)型發(fā)展。中小企業(yè)融資渠道收窄，低迷行情下，資金鏈越發(fā)緊張，發(fā)展規(guī)模受限制，暫時擱置拿地計劃。高預期下的政府減少優(yōu)質(zhì)地塊的供應，品牌開發(fā)商拿地的身影幾乎銷聲匿跡，中小企業(yè)受到資金和發(fā)展規(guī)模的限制，也不會顧及土地市場，行業(yè)低迷幾成定局。

　　12月土地市場可能仍將低迷

　　根據(jù)東莞國土資源網(wǎng)消息，截至11月30日，12月東莞只有3宗地塊掛牌出讓，面積合計12.29萬平方米。其中，商住用地一宗，占地面積3.5萬平方米，工業(yè)用地2宗，面積合計8.75萬平方米。從目前掛牌出讓的土地來看，12月土地市場恐將延續(xù)低迷格局，難以走出弱市。

　　2月份東莞有一宗商住地掛牌入市，地塊編號為2014WG040，位于清溪重河村，地塊占地面積3.5萬平方米，容積率為2.35，折合樓面地價1931元/平方米。地塊周邊有保利、碧桂園、世博等開發(fā)商布局，有望成為新的居住片區(qū)。清溪承接深圳客的利好，清溪政府大力發(fā)展房地產(chǎn)，推地節(jié)奏頻繁。業(yè)內(nèi)分析。2014年土地低迷的行情幾成定局。從市國土局的公告來看，后市東莞將有一波土地供應熱潮，麻涌、清溪、鳳崗、虎門、東坑、大朗、寮步等區(qū)域均有商住地供應，但這些地塊有可能在2015年年初入市，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊，預計市場在優(yōu)質(zhì)地塊和供應放量的帶動下，土地成交有望走出低位。經(jīng)過今年的去庫存，累積的需求將會迎來釋放契機，2015年開發(fā)商將及時補倉地塊，擴大發(fā)展規(guī)模。

　　本版撰文：南方日報記者 郝金朋 本版攝影：南方日報記者 胡國球