■行情觀察

　　在各種利好政策帶動(dòng)下，東莞樓市捷報(bào)頻傳，近一個(gè)多月來(lái)，全新項(xiàng)目在莞遍地開(kāi)花，樓市成交量節(jié)節(jié)高升。上周全市一手住宅總簽約2560套、25萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增65%和72%，簽約面積創(chuàng)2012年以來(lái)單周最高值。業(yè)內(nèi)分析，上周簽約量如此出彩，主要原因是近期多個(gè)新盤上市，如上周住宅簽約量排全市前三名的南部灣萬(wàn)科城、碧桂園翡翠山、虎門萬(wàn)達(dá)均是11月開(kāi)盤。同時(shí)，上周全市一手住宅簽約均價(jià)9540元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲2%。近兩周東莞住宅均價(jià)快速上漲。

　　記者觀察到，12月份全市待售項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，其中純新樓盤約占一半，且待售新品涉及公寓、洋房、別墅，產(chǎn)品齊全，其中洋房仍以剛需產(chǎn)品為主打。雖然新政對(duì)改善型需求提供了支持，但根據(jù)眼下的東莞市場(chǎng)判斷，剛需仍是購(gòu)房主力軍，且剛需產(chǎn)品一直以來(lái)是走貨最快的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)需求，12月份仍然主推剛需。

　　品牌開(kāi)發(fā)商加大推貨力度

　　據(jù)東莞中原研究部市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周共有11個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)住宅23.87萬(wàn)平方米，合計(jì)2528套，套數(shù)環(huán)比上升9.53%，數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商受年底沖刺業(yè)績(jī)的壓力，推貨積極性越來(lái)越高。從推貨的開(kāi)發(fā)商看，萬(wàn)科、碧桂園等品牌房企推貨動(dòng)作相當(dāng)搶眼，推貨力度明顯加大。其中萬(wàn)科繼上周南部灣·萬(wàn)科城單盤供應(yīng)6.32萬(wàn)平方米，萬(wàn)科·松湖傳奇、萬(wàn)科·松湖中心、萬(wàn)科中心和萬(wàn)科·金悅香樹合計(jì)供應(yīng)4.04萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，萬(wàn)科今年已完成業(yè)績(jī)71.72億元，離去年全年業(yè)績(jī)83.69億元，還剩下近12億元的差距，預(yù)計(jì)在最后一個(gè)月里，萬(wàn)科將有可能加大其它可售物業(yè)如商鋪、車位的推貨量，盡力彌補(bǔ)業(yè)績(jī)差距。

　　單周成交2560套

　　據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交2560套，環(huán)比上升64.84%，同比上升30.41%，并創(chuàng)下單周歷史新高。東莞中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，上周住宅成交環(huán)比、同比均大幅上漲，一是得益于多個(gè)熱銷新盤集中簽約。從整體上看，近期東莞樓市熱度持續(xù)上升，成交量屢破預(yù)期值，究其原因主要是前三季度淡市收局，許多樓盤壓在近期陸續(xù)開(kāi)盤，尤其是新盤項(xiàng)目比較多，受客戶歡迎程度較高。二是較多為品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，且不少處于虎門、南城、東城等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，對(duì)接區(qū)域內(nèi)旺盛需求。三是多個(gè)項(xiàng)目紛紛推出年末購(gòu)房?jī)?yōu)惠，吸引客戶置業(yè)。受益于房貸新政和央行降息的利好，客戶入市信心增強(qiáng)，促進(jìn)了項(xiàng)目走貨速度加快，其中上周成交大于10套的項(xiàng)目數(shù)高達(dá)50個(gè)，環(huán)比上周增加13個(gè)，比先前多周平均值20個(gè)左右翻了一番。

　　普通住宅均價(jià)維持“8字頭”

　　上周東莞普通住宅均價(jià)為8939元/平方米，環(huán)比上周上升7.38%，已連續(xù)6周維持“8字頭”。由于上周南部灣·萬(wàn)科城單價(jià)過(guò)萬(wàn)，其成交體量大對(duì)全市均價(jià)具明顯的拉升作用。另外，年底許多開(kāi)發(fā)商紛紛推出年末購(gòu)房?jī)?yōu)惠，樓市促銷持續(xù)，整體房?jī)r(jià)走勢(shì)有穩(wěn)中低頭的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有147個(gè)項(xiàng)目近兩周均出現(xiàn)成交，上周價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)下降的項(xiàng)目達(dá)74個(gè)，降幅大于5%的項(xiàng)目有25個(gè)，反映年底開(kāi)發(fā)商為趁機(jī)售出某些單位，依然慣用“以價(jià)換量”的跑貨策略。