政策利好疊加效應(yīng)在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時，也使得開發(fā)商加大房源供應(yīng)量，購房人在看漲后市心理影響下集中入市，促使商品住宅銷售一反之前冷清局面，開始出現(xiàn)熱銷態(tài)勢。其中，改善型住宅已經(jīng)成為市場成交的中堅力量。

　　晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品房共成交8039套，成交套數(shù)環(huán)比上漲約7.2%，成交面積為73.1萬方，環(huán)比上漲約22.0%。從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7315元/平方米，環(huán)比上漲約16.1%。據(jù)近幾周的數(shù)據(jù)顯示，洋房、別墅的銷售情況優(yōu)于高層，品質(zhì)較好的小高層、大戶型也是熱銷產(chǎn)品，下半年以來，主打改善性需求的項目成交一路小步快跑，率先在市場中走出獨立行情，更為近期的改善型市場添磚筑瓦。

　　電梯洋房受青睞

　　上周，重慶主城各區(qū)整體變化幅度較小，多數(shù)區(qū)域成交套數(shù)小幅上漲?！跋虮薄憋L(fēng)頭強(qiáng)勁，北部新區(qū)成交1214套，再奪銷冠；渝北區(qū)成交1128套，排名第二；九龍坡區(qū)則以成交1117套取得季軍。

　　北部新區(qū)照母山片區(qū)以其獨具的競爭力、投資潛力和居住優(yōu)勢依舊活躍，仍然吸引眾多投資者和購房者的目光。在上周問市的三個新盤中，公園大道首次開盤當(dāng)天推出224套電梯洋房，去化207套，銷售率高達(dá)92%。隨著西區(qū)首個洋房日光盤東原九城時光的開盤及華潤萬象城的啟幕，九龍坡片區(qū)也成為焦點。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，對于“賣一買一”改善型購房者帶動十分明顯，這類人群由于手中資金有限，在房貸新政剛剛落地、房價還未見波動的情況下，部分蟄伏的需求就已經(jīng)開始陸續(xù)抄底入市，因此也帶動了十月份、十一月份重慶中高端改善型樓盤成交量呈現(xiàn)階梯式上漲。

　　改善型需求推動別野市場走熱

　　根據(jù)重慶晟城機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月重慶別墅市場總共成交了4990套別墅、總成交面積高達(dá)99.5萬平方米，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了別墅市場的新高。在今年的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，別墅市場的火熱確實難得，那么究竟是什么原因呢？

　　“正因為今年市場不景氣，使得很多項目價格都有所下調(diào)，而這就讓很多有實力、同時又有需求的購房者看到了買房機(jī)會”，重慶晟城地產(chǎn)分析師黃友燕分析指出，尤其是重慶市場經(jīng)過多年的發(fā)展之后，目前已經(jīng)有很多人都有換房需求。而今隨著經(jīng)濟(jì)型別墅的入市，直接讓這些購房者“墊墊腳”就可以住上別墅。隨著重慶更多改善型需求的入市，重慶的別墅市場未來將迎來更大的發(fā)展。

　　更有分析人士指出，預(yù)計年底前中高端改善型項目的入市量還將持續(xù)升溫，加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手，最后兩個月重慶改善型市場將呈現(xiàn)出供需兩旺的市場行情，或?qū)⒅颇甑讟鞘袥_“新高”。

　　面對改善型項目的扎堆入市，一位房企人士告訴記者，未來改善型項目將是各家房企拼搶的主戰(zhàn)場，可以預(yù)見的是，明年進(jìn)入市場的同類項目將會更多，競爭也將更加激烈，如果有條件，還是應(yīng)該加速去庫存。