商報(bào)消息據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，滬深兩市共計(jì)27家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來(lái)看，凈利潤(rùn)同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前，近兩成企業(yè)預(yù)虧。事實(shí)上，今年年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略，加之資金成本提升等因素，確實(shí)侵蝕了不少房企的凈利潤(rùn)。

　　在這27家已經(jīng)公布2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的企業(yè)中，6家業(yè)績(jī)預(yù)增，3家略增，3家扭虧，3家續(xù)盈；5家略減，2家預(yù)減，1家續(xù)虧，4家首虧。其中，首虧（指上市公司業(yè)績(jī)首次發(fā)生虧損）房企為金豐投資、同達(dá)創(chuàng)業(yè)、榮豐控股以及多倫股份，續(xù)虧（連續(xù)出現(xiàn)虧損）企業(yè)為東方銀星。

　　對(duì)此，榮豐控股表示，預(yù)測(cè)2014年年度首虧，虧損額為3500萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。多倫股份則表示，預(yù)測(cè)2014年年度首虧。記者采訪發(fā)現(xiàn)，關(guān)于凈利潤(rùn)下降或者虧損的企業(yè)其業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因基本都與今年房地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)有關(guān)，銷(xiāo)售價(jià)格下行，毛利率減少，銷(xiāo)售不力導(dǎo)致項(xiàng)目存貨增加，進(jìn)而加重企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步侵蝕凈利潤(rùn)額度。值得注意的是，從目前公布2014年年度業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來(lái)看，中小房企占比較大，萬(wàn)科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)反映了中小房企今年業(yè)績(jī)變動(dòng)的水平。

　　值得一提的是，隨著松綁限貸、降息等一系列救市政策的實(shí)施，市場(chǎng)信心開(kāi)始有所恢復(fù)，樓市成交量有所提高。

　　但亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則表示，未來(lái)一段時(shí)間樓市面臨的去庫(kù)存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐房?jī)r(jià)上漲，因此就算項(xiàng)目是定位高端的改善性產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年前仍將會(huì)采取低開(kāi)入市策略，吸引成交以回籠資金。

　　另有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，12月份作為年底最后一個(gè)沖刺時(shí)間點(diǎn)，未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企仍將積極拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道，爭(zhēng)取“平價(jià)走量”，但中小房企銷(xiāo)售壓力和資金壓力依舊難以緩解。王麗新