有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過(guò)于集中等多種因素將遭到重創(chuàng)

　　據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，滬深兩市共計(jì)27家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來(lái)看，凈利潤(rùn)同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前，近兩成企業(yè)預(yù)虧。事實(shí)上，今年年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略，加之資金成本提升等因素，確實(shí)侵蝕了不少房企的凈利潤(rùn)。

　　 近兩成虧損房企

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，在這27家已經(jīng)公布2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的企業(yè)中，6家業(yè)績(jī)預(yù)增，3家略增，3家扭虧，3家續(xù)盈；5家略減，2家預(yù)減，1家續(xù)虧，4家首虧。其中，首虧房企為金豐投資、同達(dá)創(chuàng)業(yè)、榮豐控股以及多倫股份，續(xù)虧企業(yè)為東方銀星。

　　對(duì)此，榮豐控股表示，預(yù)測(cè)2014年年度首虧，虧損額為3500萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。而對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，榮豐控股表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求放緩，市場(chǎng)持續(xù)低迷，集團(tuán)旗下北京榮豐項(xiàng)目已接近尾聲，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目及重慶項(xiàng)目尚未達(dá)到銷(xiāo)售條件，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。

　　多倫股份則表示，預(yù)測(cè)2014年年度首虧。對(duì)于虧損的原因，多倫股份表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)投資、建設(shè)、銷(xiāo)售的周期性，公司上一期開(kāi)發(fā)的商品房A、B組團(tuán)已基本售罄，新的商品房C、D組團(tuán)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，并已經(jīng)預(yù)售，但是尚未達(dá)到可以確認(rèn)收入的狀態(tài)，故預(yù)計(jì)2014年累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損。

　　事實(shí)上，關(guān)于凈利潤(rùn)下降或者虧損的企業(yè)其業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因基本都與今年房地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)有關(guān)，銷(xiāo)售價(jià)格下行，毛利率減少，銷(xiāo)售不力導(dǎo)致項(xiàng)目存貨增加，進(jìn)而加重企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步侵蝕凈利潤(rùn)額度。

　　“多數(shù)虧損房企都是由于項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，甚至無(wú)法達(dá)到預(yù)售條件而造成企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)差。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過(guò)于集中等多種因素將遭到重創(chuàng)。

　　陽(yáng)光城凈利或超13億元

　　值得注意的是，從目前公布2014年年度業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來(lái)看，中小房企占比較大，萬(wàn)科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)反應(yīng)了中小房企今年業(yè)績(jī)變動(dòng)的水平。

　　截至12月1日，從凈利潤(rùn)最大變動(dòng)幅度來(lái)看，陽(yáng)光城的業(yè)績(jī)變動(dòng)最大幅度則為140%，而榮豐控股的變動(dòng)幅度則為-2644%%。

　　對(duì)此，陽(yáng)光城表示，2014年年度凈利潤(rùn)將同向大幅上升，預(yù)增。2014年年度累計(jì)盈利將在13.03億元至15.64億元之間，變動(dòng)幅度為增長(zhǎng)100.00%至140.00%。而2013年度，陽(yáng)光城的凈利潤(rùn)僅為6.52億元。

　　陽(yáng)光城認(rèn)為，公司2014年度實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期有增長(zhǎng)，主要系公司子公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)可結(jié)算項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的收入增加所致。

　　“陽(yáng)光城自2012年11月份進(jìn)入上海后，在上海土地市場(chǎng)多次出手，2013年拿了不少地，擴(kuò)張較為迅猛。”某了解陽(yáng)光城的人士向記者透露，公司從大型房企內(nèi)挖了不少高管去支援企業(yè)擴(kuò)張，而其提前在上海自貿(mào)區(qū)周邊布局后，受上海自貿(mào)區(qū)利好消息影響，預(yù)計(jì)項(xiàng)目利潤(rùn)空間較大。

　　值得一提的是，隨著松綁限貸、降息等一系列救市政策的實(shí)施，市場(chǎng)信心開(kāi)始有所恢復(fù)，樓市成交量有所提高。

　　但亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則表示，未來(lái)一段時(shí)間樓市面臨的去庫(kù)存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐房?jī)r(jià)上漲，因此就算項(xiàng)目是定位高端的改善性產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年前仍將會(huì)采取低開(kāi)入市策略，吸引成交以回籠資金。

　　另有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，12月份作為年底最后一個(gè)沖刺時(shí)間點(diǎn)，未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企仍將積極拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道，爭(zhēng)取“平價(jià)走量”，但中小房企銷(xiāo)售壓力和資金壓力依舊難以緩解。