本報記者 田曉玉

　　建筑學(xué)家沙里寧說過：“城市是一本打開的書，我們從中能看到它的抱負(fù)。”作為發(fā)軔于、植根于、成長于、發(fā)展于鄭州的本土地產(chǎn)企業(yè)，新東潤十年砥礪、十年滋養(yǎng)、十年潤物、十年厚積的積大成之作，作為新東潤華麗轉(zhuǎn)身、完美升級的標(biāo)桿之作、扛鼎之作、里程碑之作，11月15日傾城綻放的泰和項目，承載著新東潤地產(chǎn)對中原、對鄭州、對建筑、對人居、對生命、對生活的抱負(fù)，鏤刻著新東潤開啟新的十年的理想與追求、責(zé)任與使命，即不以贏取商業(yè)利潤為目的，只為一種人文美學(xué)而來，只為一種建筑藝術(shù)經(jīng)典而建，這是一種誠懇。

　　俄羅斯美學(xué)家車爾尼雪夫斯基說過：“美是應(yīng)當(dāng)如此的生活?！碑?dāng)新東潤為了守望臺灣知名建筑大師李瑋珉，當(dāng)新東潤為了締造城市之美，當(dāng)新東潤為了尊重李瑋珉的堅持，當(dāng)新東潤犧牲掉了泰和所有的臨街商業(yè)，舍棄了3億元的商業(yè)銷售；當(dāng)新東潤延遲了寶貴的施工工期，將開工時間順延數(shù)月，對于在商言商、利潤為王、爭分奪秒、惜時如金的開發(fā)企業(yè)來說，這是一種誠懇。

　　全球第一品牌建設(shè)專家、牛津大學(xué)教授、博士譚保羅在剛剛完美閉幕的“全球視野 中國夢想 中原力量”大型公益性品牌盛會的演講中提到：“品牌即關(guān)系，其內(nèi)核是情感?！闭\然，“感人心者，莫先乎情?！惫磐駚恚瑹o論是敬畏之心，感恩之心，悲憫之心，都是一種美好至情，而新東潤傾情打造的泰和項目，就是將傳統(tǒng)意義的批量生產(chǎn)演變?yōu)閭€性化的私人定制，從而讓建筑煥發(fā)出人文的光輝，閃動人文的色澤，從凝固的冰冷的建筑中開出美麗的熱情的樂符和花朵，這是一種誠懇。

　　如果說“讓建筑贊美生命”，我們會想到萬科；如果說“科學(xué)筑家”，我們會想到金地；如果說“和者筑善”，我們會想到保利；如果說精工精益，我們會想到中海；如果說固守中原、造福百姓，我們會想到建業(yè)；如果說到李瑋珉，如果說到誠懇，我們自然會想到新東潤，想到泰和。

　　讀懂新東潤

　　如果不是確信來到辦公區(qū)域，記者會以為在參觀樣板間。整齊有序的桌椅擺放、別出心裁的設(shè)計、優(yōu)雅細(xì)致的格局、散發(fā)生機(jī)的綠植、十八羅漢藝雕、休息區(qū)的現(xiàn)磨咖啡機(jī)、可口的小餐點(diǎn)、臨窗可眺的運(yùn)河……來到新東潤辦公大樓，立刻被它俘獲。董事長助理宋曉鳴坦言，要把最好的環(huán)境呈現(xiàn)給員工，最好的位置留給員工，最多的關(guān)懷送給員工。記者于是明白，何以每個穿梭忙碌的人臉上都洋溢著微笑。也許，這里對員工而言不僅僅是一個簡單的工作場所，也是一個可以讓心靈棲息的港灣。

　　看到今天迸發(fā)蓬勃生機(jī)的新東潤，忍不住回頭觀望它的一路走來。從2004年新東潤成立，至今已有十載。十年于光陰，不過彈指一揮間。十年于新東潤，卻是一步一個腳印的深刻印記。歷經(jīng)十年堅韌圖成，新東潤地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展而為集鄭州世通置業(yè)有限公司、河南天邦置業(yè)有限公司、河南東潤華郡置業(yè)有限公司、河南國奕實業(yè)有限公司、新東潤（鄭州）建設(shè)有限公司、新東潤（焦作）地產(chǎn)有限公司、焦作市福安金源置業(yè)有限公司、三亞科技創(chuàng)新投資有限公司，河南東大物業(yè)服務(wù)有限公司等9家企業(yè)于一體的集團(tuán)化公司。十年間，新東潤不僅搶占了焦作市場，攻克了海南高地，更是根植鄭州這一沃土。2014年，新東潤在鄭州、焦作和海南三亞七盤同開，僅鄭州區(qū)域，東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤城、東潤泰和五盤齊發(fā)，花團(tuán)錦簇，碩果累累。

　　2014年注定在新東潤留下濃墨重彩的一筆。今年2月19日，一向低調(diào)內(nèi)斂、沉潛海底的新東潤地產(chǎn)，如同一匹黑馬脫穎而出，揮動如椽巨筆一舉拿下原河南警察學(xué)院的地塊，成為新晉地王。

　　憶及當(dāng)時那場拍賣，宋曉鳴坦言用競爭慘烈來描述絕不為過。地塊成交均價定為1150萬/畝，整個地塊規(guī)定的上限是8.4億，競拍現(xiàn)場“漲”聲不斷，董事長贠德軍表示為拿地已經(jīng)做好資金儲備，除非觸及規(guī)定紅線流拍，否則決不放棄，志在必得。最終“地王”花落新東潤，贠德軍抱得“美人”歸。拿地成本這么高，但他卻這么執(zhí)著著實讓人們頓生疑惑。對此宋曉鳴給出了答案：“隨著城市的不斷擴(kuò)展，主城區(qū)的地塊越來越少，已經(jīng)沒有多少土地可供掛牌，而土地作為稀缺資源不可再生，主城區(qū)的地塊錯過即無。對于新東潤，過往的十年，一直在非主城區(qū)開發(fā)，拿下這塊地王，就是把新東潤十年深耕、十年磨礪、十年厚積所積淀的最好的產(chǎn)品，即‘人性的剛需，誠懇的作品‘展現(xiàn)給主城區(qū)最后的機(jī)會，絕不能失之交臂，用贠德軍的話來說，為了拿下地王，‘雖九死其猶未悔’?！?/p>

　　采訪中，宋曉鳴談到了泰和案名的緣起。五千年的文明，文化是根。有詩云：“登東山而小魯，登泰山而小天下?！币灿性娫疲骸皶?dāng)凌絕頂，一覽眾山小”，古人更留下了“人固有一死，或輕于鴻毛，或重于泰山”的佳句?？梢?，“泰”在人們的心中代表了崇高，代表了地位的不可動搖，代表了至高無上的王者尊嚴(yán)，代表了泰山北斗、否極泰來?！昂汀保瑒t是中國古典文化的精粹。我們常說的謙和、平和、諧和、祥和、心平氣和、和風(fēng)細(xì)雨、和衷共濟(jì)、和而不同、政通人和，天時地利人和等無不彰顯“和”的文化內(nèi)涵。一個“和”字，聽來讓人如沐春風(fēng)，頓感紛擾不再，與世無爭，世俗中難得的一種純粹，鬧市中難得的一絲清凈。新東潤新盤案名為“泰和”，正如太極圖案，剛?cè)岵?jì)，“泰”字，包含安泰和高貴；“和”字則透出無礙圓通之意?！疤┖汀倍直旧砭褪侵袊幕目s影，也是中國文化的積淀和傳承。之所以選定“泰和”作為案名，新東潤的初心就是希望盤如其名，將泰和打造成一個和昌、和順、和美、和樂、和煦、和暖的“家”，注重人文體驗，踏入泰和能像在家里懷中抱著公仔，腳上穿著拖鞋一般閑適放松，能安享家的溫暖和慵懶，讓居者真正的感覺到身心放松賓至如歸。“泰和”，并不是高不可攀，而是觸手可及，是落入凡間的精靈，是人間的四月花開。

　　讀懂李瑋珉

　　現(xiàn)代管理學(xué)之父彼得·德魯克有言，一個企業(yè)的真正價值在于能否創(chuàng)造客戶。

　　新東潤董事長贠德軍則說，做企業(yè)最重要的是誠懇。在他眼中，誠懇意味著敬畏品質(zhì)，把一件事情做到極致。

　　一種觀點(diǎn)是，2014年房地產(chǎn)正面臨著分化，中國房地產(chǎn)正式進(jìn)入下半場。記者問及如何看待房地產(chǎn)市場上半場還是下半場的問題，新東潤品牌經(jīng)理馬萬軍表示，新東潤秉承潤物無聲的理念堅持以客戶為導(dǎo)向，無論房地產(chǎn)是處于上半場還是下半場，無論格局是縱是橫，無論市場是細(xì)分還是整合，新東潤只關(guān)注客戶需求，只關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，只看能否吸引客戶、滿足客戶，所以，新東潤永遠(yuǎn)沒有下半場，永遠(yuǎn)只有一個主場，那就是客戶為尊。

　　采訪中，新東潤總裁傅剛透露，新東潤原本打算與上海的一家設(shè)計院合作泰和項目，經(jīng)過溝通發(fā)現(xiàn)這家設(shè)計院的設(shè)計理念陳舊，缺乏新意，乏善可陳，是在重復(fù)和克隆千篇一律的量產(chǎn)產(chǎn)品。之后，幾經(jīng)周折，邂逅了李瑋珉大師。李瑋珉鮮少在公眾場合露面，作品推介極少，公司網(wǎng)頁也久未更新，在設(shè)計界注重品牌、形象、包裝的當(dāng)下，似乎有些不合時宜?！袄瞵|珉打動我們的，就是他的誠懇，還有他的挑剔，他的堅持?！闭劦嚼瞵|珉在選擇開發(fā)商合作時的挑剔，傅剛特別提到了“三不接”原則：“銷售單價低于10萬/平方米的產(chǎn)品不接；北京、上海、臺北三個公司共有員工100人，但手中項目很多，必須保證所有項目親歷親為主持設(shè)計，檔期排不開的不接；開發(fā)商給的設(shè)計周期不夠的不接?！?/p>

　　苛刻則苛刻矣，挑剔則挑剔矣。具體到泰和項目，李瑋珉更是苛刻和挑剔到了極致：建議舍棄所有臨街商業(yè)；為了保證設(shè)計品質(zhì)，設(shè)計周期需寬限數(shù)月。

　　傅剛告訴記者：“眾所周知，對于住宅項目而言，臨街商業(yè)是最大的利潤點(diǎn)。泰和項目東臨信息學(xué)院路，南接文勞路，按每平方米2.5萬元的最保守的售價來估算，泰和的臨街商業(yè)價值巨大?！备祫偨o記者簡單算了一筆賬，泰和項目作為鄭州今年在主城區(qū)推出的唯一一個地王項目，地價極高，樓面地價或?qū)⑦_(dá)到1.5萬元左右，因此，住宅價格也將水漲船高，一定居高不下，因此，泰和的住宅難以實現(xiàn)較高的利潤率。相比之下，泰和的臨街商業(yè)不僅銷售抗性小，銷售周期短，利潤水平自然就高，一定程度上可以彌補(bǔ)因高地價而帶來高額成本。但是，如果舍棄臨街商業(yè)，最保守的估算，公司至少少賣3億元，而這3億元的商業(yè)回款，是公司最可寶貴的銷售現(xiàn)金流，而現(xiàn)金流是公司的生命線。但是我們認(rèn)為，既然是住宅就要給客戶帶來純居住體驗，而不是雜七雜八的濃濃的商業(yè)味，不能讓喧鬧破壞了寧靜。于是，泰和最大的臨街面、價值3億的商鋪搖身一變而為一堵漂亮的生活圍墻。居于鬧市中，恍如悠然見“南山”。

　　傅剛笑言：“為了純粹的生活氛圍，這可能是鄭州迄今最貴的圍墻?！币簿褪钦f，泰和做到了居住區(qū)無底商，是單純的人居住宅。李瑋珉堅持以人為本，新東潤愿意用企業(yè)利益之舍，換來客戶居住舒適度之得。在追求有質(zhì)感的生活上，在基于人的尺度人性延伸的價值觀上，李瑋珉與新東潤不謀而合。

　　同時，對于項目開發(fā)而言，時間就是金錢，就是效率，就是生命。為了守望和等候大師的作品，泰和的施工周期延長數(shù)月，這就意味著公司的資金成本倍增，公司的回款速度放緩，公司的資金回報率大打折扣。

　　傅剛透露：面對舍棄臨街商業(yè)而帶來的利潤流失、回款周期延長、銷售抗性增加，面對設(shè)計周期延長導(dǎo)致施工工期滯后而帶來的資金成本、資金壓力，贠德軍當(dāng)即向李瑋珉借了間辦公室，召集公司決策層現(xiàn)場開會，當(dāng)即果斷拍版：寧可犧牲臨街商業(yè)，寧可延后施工工期，也要請大師擔(dān)綱設(shè)計。

　　采訪中，傅剛告訴記者一件趣事，他們一行到達(dá)李瑋珉位于上海的設(shè)計師事務(wù)所時，發(fā)現(xiàn)他的辦公室養(yǎng)著一條拉布拉多，這條大狗并不認(rèn)生，看到陌生人也懶懶踱步到跟前。李瑋珉說他愛大自然、愛小動物、愛攝影、愛烹飪，會來一場說走就走的旅行，也會在廚房玩味美食的同時反復(fù)思考廚房各個功能空間的設(shè)計。這樣一個真性情的人，想必是真的熱愛生活，真正的把藝術(shù)與生活融為一體。

　　傅剛說，選擇，意味著責(zé)任，意味著擔(dān)當(dāng)，意味著舍得，意味著承諾。既然選擇了遠(yuǎn)方，就應(yīng)該風(fēng)雨兼程；既然選擇了李瑋珉，就應(yīng)當(dāng)善始善終。

　　記者了解到，最初泰和定位做高端住宅，但李瑋珉坦言：“我最反感豪宅，最想做的是好宅，最希望的是在冰冷的鋼筋水泥間澆灌溫暖的情感。我做的是剛需，但只做人性剛需?！彼?guī)定公司的員工上午10時上班，并且不允許加班。在設(shè)計期間，泰和項目主要設(shè)計人員因有事請假15天，泰和項目負(fù)責(zé)人急得如熱鍋上的螞蟻，李瑋珉則說這是員工的自由，沒有理由不支持。人性，這是李瑋珉做人的態(tài)度，也是做設(shè)計的態(tài)度。

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